Aprendiendo sobre Inversiones

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jaujausants
23:45 el 21 abril 2013

Valor de los pisos y nómina mensual

Para entender la evolución de los precios de la vivienda en relación con el mercado de trabajo y los ingresos procedentes del mismo, creo recomendable la lectura del artículo de JL Ruiz Bartolomé, Consultor inmobiliario, publicado en las páginas centrales de Expansión, ayer 20 de abril.

En el artículo, breve y entendible, se llama a reflexionar sobre el hecho de que el valor objetivo de la vivienda no es independiente de la capacidad de compra del potencial destinatario (comprador), si entendemos por éste, un ciudadano medio con una nómina mensual, solo, o en pareja.

Si a ello se le añade la premisa "recomendable" de que se cumpla el porcentaje de los ingresos mensuales que,  "prudentemente", deberian destinarse a pagar la hipoteca, (30% aprox.), se comprenderá fácilmente el desfase entre precios y capacidad de compra de las nóminas actuales.

Muy didáctico, también, para intuir los excesos cometidos en la concesión de préstamos hipotecarios tanto por el porcentaje del valor de tasación concedido, como por el esfuerzo que mensualmente suponía en las nóminas de cada uno en relación con los precios, pasados y actuales, del metro cuadrado.

Aunque no se trata explícitamente en el artículo el enfoque de la vivienda como inversión, su lectura puede ayudar a mejorar esa perspectiva.

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