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17:43 el 02 junio 2016

Crowdfunding inmobiliario

Comparativa Ibex 35 con el Sector Inmobiliario

El análisis es una comparativa a 15 años del valor de una cartera de 10.000€ invertidos en el Ibex 35 frente a la compra en el sector inmobiliario.

Como se observa en el gráfico, la revalorización de la cartera es mayor en el sector inmobiliario, concretamente la variación acumulada es del 145,5% frente al 85,6% del Ibex 35. En cuanto a tasas de crecimiento anualizadas, el sector inmobiliario ha tenido un CAGR(1) del 6,2% frente al 4,2% del Ibex.

El Ibex 35 es un valor muy volátil, durante el 2015 la diferencia entre la cotización máxima y mínima durante el 2015 ha sido del 35%. Además, el ratio de caída máxima en el 2015 fue de mas de un 5%.

Muchos analistas están de acuerdo en que el año 2016 se va ha caracterizar por un entorno de alta volatilidad en los mercados bursátiles, algo que ya se ha observado durante el primer mes del 2016, donde el ratio de caída máxima del Ibex 35 se ha situado en valores cercanos al 5%, concretamente 4,9%.

La compra de inmuebles da mayor seguridad y menor riesgo, ya que permite crear una cartera diversificada de inmuebles con rentabilidades más constantes en el tiempo, óptimo para el entorno hostil actual de los mercados.

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Aporto un artículo para la reflexión. Bolsa contra sector inmobiliario. En el gráfico yo lo que veo es qué es cierto que la ganancia es mayor en el inmobiliario pero para los que compraron un inmueble sobre el 2007 le llevan perdiendo dinero hasta hoy, y no poco precisamente. S2

Una duda: si el sector inmobiliario ha tenido un CAGR del 6,2% de media, ¿como va Housers a obtener un 17% de media de revalorización de sus propiedades? Es la cifra que incluye en su artículo "Qué es housers y como funciona"

Hola Wardjlittell la diferencia se debe a que todas las oportunidades de inversión que se pueden encontrar en Housers poseen un descuento bastante importante respecto del precio de mercado donde se encuentran situadas las viviendas.

¿Y como se encuentran estas oportunidades de inversión con un descuento tan importante como para que la diferencia sea de diez puntos porcentuales?

Hola Wardjlittel, trabajamos con diversos colaboradores que están constantemente rastreando el mercado aparte de Housers. Piensa también que la gran mayoría de las viviendas necesitan una reforma integral por lo que al final se compran más baratas en comparación con la zona, se reforma dejando un piso a estrenar y la comercialización es muy sencilla.

Hay tantas cosas que se podrían decir de ese gráfico que es complicado hasta empezar. Partiendo de que la información de la evolución de la bolsa es pública y que la los inmuebles no lo es, ya es una buena comparación. Por otro lado, el que tuvo comprado todo el Ibex desde el 99 cobró los todos los dividendos, tal y como se indica, pero ¿qué alquileres se incluyen en la gráfica del inmobiliario? ¿Se asume que el inmueble siempre ha estado alquilado y que no han habido gastos, derramas, etc etc?.

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