Carlos Avanza  

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18:32 el 16 mayo 2016

Financiación Privada

Cancelar un préstamo hipotecario impagado y como la rapidez es lo más importante

Una de las situaciones en las que es necesario ser rápido es en aquellas en donde hay un préstamo hipotecario impagado.

En estas situaciones la rapidez es muy importarte pues a medida que van pasado los meses sin hacer nada la deuda se irá incrementando hasta llegar a un punto en el que ninguna financiera podrá hacer nada.

No son pocas las veces que un cliente nos ha llamado para cancelar un préstamo hipotecario impagado que cuando llega a hacer la solicitud podríamos decir que ya es demasiado tarde.

Como empresa de capital privado tenemos préstamos complicados considerados de esta manera porque podemos resolver situaciones difíciles, ahora bien, estos préstamos también tienen sus requisitos.

Por ejemplo, si la hipoteca que desea cancelar el cliente esta es mayor que el 35% del valor de mercado del inmueble aquí ya poco podremos hacer.

Y claro, como en los préstamos impagados las financieras aplican los intereses de demora correspondientes no es de extrañar el que luego la deuda se haya incrementado hasta tal punto que ninguna financiera pueda intentar refinanciar la operación.

Lo peor es que los clientes son conscientes luego de esto y ven como el actuar tan tarde a ocasionado el perder opciones para resolver el problema.

Hace unos meses por ejemplo nos llamo un cliente el cual tenía una hipoteca impagada por la cual le estaban reclamando unos 70 000€ estando ya la fecha de subasta prácticamente encima.

La deuda original era tan solo de 50 000€ lo que pasa es que tras los intereses de demora, los gastos de reclamación por abogado, procurador…había provocado que la deuda se había incrementado hasta los 70 000€.

El inmueble estaba tasado en 200 000€, teniendo en cuenta que máximo solemos dar el 35% del valor sobre ese inmueble máximo podríamos haber dado 70 000€ descontado de ahí luego los gastos, comisiones…con lo que al final al cliente le habrían quedado unos 62 000€ más o menos de liquidez para él.

Por dejar pasar el tiempo el cliente se encontró con que no podíamos hacer nada cuando a lo mejor si hubiera acudido a nosotros 6 meses antes cuando la deuda era mucho menor si podíamos haber solucionado su problema.

 

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