Carlos Avanza  

Avanza (232º) 

Este artículo ha sido marcado como molesto Deshacer
Avanza
10:47 el 04 febrero 2016

Financiación Privada

Cargas en el inmueble imposibilitan la firma de hipotecas

Aunque los préstamos de capital privado se supone solo requieren de aval aportado por el cliente para poder firmar el préstamo esto no es del todo cierto.

En este articulo en Grupo Avanza queremos demostrar esto poniendo el ejemplo del inmueble aportado el cliente cuando resulta que este tiene algún tipo de cargas.

Que por cierto, con cargas no queremos decir necesariamente que tenga que tener una hipoteca, un inmueble puede tener encima otro tipo de deudas, ya sea por un embargo de hacienda, seguridad social, por una deuda comercial entre empresas....

Por tanto, cuando nosotros como financiera preguntamos al cliente si el inmueble aportado por el cliente está libre de cargas lo que le estamos preguntando es si el inmueble tiene alguna deuda encima sea del tipo que sea.

Puede pasar también que el inmueble aportado por el cliente tenga algún tipo de cargas y aun así sirva como garantía pero no es lo habitual.

Es por esa razón que si ante esa pregunta el cliente nos dice que el inmueble tiene cargas nuestra siguiente pregunta sea la siguiente ¿Que valoración tiene el inmueble y que deudas son las que tiene?

Necesitamos saber dicha información porque en Grupo Avanza podemos llegar a plantear un préstamo en segundo rango de manera que el hecho de que el inmueble se encuentre con deudas no sea realmente un problema.

Lo que es importante es que estas deudas no sean altas pues si lo son en relación al valor de la propiedad es evidente que no se podrá hacer nada.

Como siempre te pondré varios ejemplos.

Pongamos que el cliente aporta un inmueble valorado en 1 000 000€ y tiene una hipoteca de 100 000€ solicitando 50 000€. Plantear aquí un préstamo de 50 000€ en segundo rango no tiene porque ser un problema en principio.

Ahora pongamos que el cliente solo solicita 30 000€ pero en lugar de tener deudas por 100 0000€ las tiene por 400 000€. Aunque la cantidad solicitada por el cliente es menor no será posible tramitar la financiación.

Aquí la clave es ver la valoración del inmueble con respecto a las cargas que tiene para ver si hay margen o no para tramitar el préstamo de capital privado.

 

Publicar Ocultar ¿Quieres hacer públicos tus favoritos? Publicar No por el momento
0 comentario
0 vez compartido
 Comentar

Artículos relacionados en Finect

Invertir pronto y reinvertir los dividendos

comparativadebancos


Son muchas las ocasiones y no menos las advertencias que desde hace años y especialmente dirigidas a los trabajadores jóvenes,  las distintas administraciones públicas y entidades privadas alertan de la adecuada o ...

¿Cómo financio la compra de un bien?

Avanza


Si quieres comprar un bien pero necesitas hacerlo a través de la financiación por no contar con los medios necesarios para llevar a cabo la compra directa estate atento.Debes estarlo porque en este articulo pretendo ...

Descubriendo el mundo de los swaps

finanzasmania


Teníamos pendiente desde la entrada de hipotecas a tipo fijo hablar sobre los swaps para poder hacernos nuestra propia hipoteca fija de forma mucho más barata que contratarla con el ba...

Herramientas TIC para las finanzas personales en la Universidad

JaGon


Buenas, se me ha presentado la oportunidad de dar un seminario de una o dos horas en la Universidad de Sevilla sobre herramientas TIC para las finanzas personales en la Universidad, a finales de noviembre. La audie...

Últimos artículos del blog de Avanza

Préstamos y envío de documentación
0 Comentarios
Créditos para personas de edad avanzada
0 Comentarios
Asesores financieros y consejos
0 Comentarios
¿Los créditos sobre coches son fáciles?
0 Comentarios
Préstamos con raí (registro de aceptaciones impagadas)
0 Comentarios
Créditos en forma de mini prestamos ¿Por qué se ofrecen?
0 Comentarios
Comparadores de créditos ¿Cómo funcionan?
0 Comentarios
Préstamos online cuando hay asnef
0 Comentarios
Fintech y ventajas sobre los bancos
0 Comentarios
Financiación para empresas y donde vemos los problemas
0 Comentarios

app version

Wed Nov 02 13:34:35 CET 2016

2221

79dd84889bae13e7769f41dc060a3ba472981ca5