Chema Fernández  

Chema (269º) 

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Chema
18:04 el 06 octubre 2009

Me pregunto si es ahora un buen momento para renegociar la hipoteca de mi casa

Estaba pensando que en esta época de crisis a lo mejor se podían conseguir mejores condiciones en la hipoteca con eso de amenazarcon con irte a otro banco.

¿Interesa moverse ahora? ¿Qué condiciones creeis que deberíamos re/negociar aparte del diferencial? ¿Qué bancos/cajas hoy en día ofrecen las mejores condiciones?

Y para rizar el rizo...¿interesan las hipotecas multidivisa? ¿qué divisa? por lo que he podido tantear por ahí, las entidades financieras ya no las ofrecen ¿porqué?

A ver si me echáis un cable porque estoy pensando en cambiar de banco y llevarme la hipoteca a otro sitio.

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7 comentarios
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Hola Chema, encantado de saludarte. En principio por internet se pueden conseguir mejores condiciones, ibanesto.com, ing, etc... en bankinter.com te hacen un estudio a tu medida y te dicen si te mejoran la hipoteca on-line. Sin embargo lo más importante, y que no comentas, es conocer las condiciones que tenemos, diferencial, comisiones, requisitos de contratación de productos cruzados, etc...para poder ver si existen buenas ofertas. En cuanto a las multidivisas, en Bankinter hemos dejado de ofrecerlas porque la cuota de negocio comparada con la hipoteca normal, se había elevado demasiado; detrás de todo ello ha influido sin duda que la mayoría de clientes estaban y siguen estando posicionados en JPY, a niveles de 150 para arriba. Con esto el Banco ha quedado sobreexpuesto. Yo llevo más de quince años, negociando este producto, primero como Cliente y luego como Agente; ahora mismo y con los tipos por los suelos no se te puede recomendar moneda diferente al euro. Por cierto, se utiliza el euríbor a un mes, que está sensiblemente más bajo que el anual, con lo que el ahorro por diferencia de tipos se reduce al máximo, luego no compensa el riesgo divisa. a tu disposición, Carlos
En esto de comparar productos de empresas sugiero apoyar a la que introduce competencia en el mercado. Directamente mira la mejor oferta (andan sobre 0.4% de diferencial sobre el euribor a un año) y si ganas algo cámbiate.

Muchas gracias a los dos!

Voy a empezar en estos días a investigar a ver quién me da mejores condiciones.

Muchas gracias a los dos!


Voy a empezar en estos días a investigar a ver quién me da mejores condiciones.

Tio, tu si que sabes hacer preguntas
Si consigues mejorar las condiciones y hay beneficio claro teniendo en consideración los gastos, ¿porqué no cambiar?. El tema es que los diferenciales ahora son superiores a los de hace 2 años y los requisitos más estrictos (sobretodo la capacidad de pago). No creo que te compense el cambio si con las condiciones actuales no ves que haya margen. Es decir, si ya tienes un diferencial de 0,5% no creo que te salga a cuenta. Si por otro lado estás en una caja con el el IRPH como tipo de referencia entonces sí hay opciones de mejora claras si cumples los requisitos que piden.

Respecto a una hipoteca multidivisa: es una operación especulativa en el mercado forex tan apalancada como la deuda que tienes. Yo únicamente la puedo aconsejar para gente con mucha capacidad financiera, capaces de aguantar varios meses pagando de más sin enterarse y de cerrar la posición en la divisa con pérdidas sin darle mayor importancia porque es una inversión más.

No es, en ningún caso, una operación recomendable si no se llega a pagar la cuota de la hipoteca holgadamente. El problema de muchas familias es que vieron las hipotecas multidivisa como la manera de bajar la cuota y llegar a final de mes; a mi entender es un movimiento financieramente tan suicida como devolver un préstamo al 6% con una tarjeta de crédito al 2% mensual y demorar los pagos !!!!

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