Gustau Yubero  

GYubero (636º) 

Este artículo ha sido marcado como molesto Deshacer
GYubero
12:26 el 11 julio 2014

Assessoria patrimonial i planificació financera

Presentación sobre Inmobiliario en el IEF de Barcelona

Dentro de las actividades del ODF (Observatori de Divulgació Financera) se presentó ayer en la sede del IEF el estudio  "¿Ha finalizado el ajuste en el mercado de la vivienda?"

Después de las presentaciones de rigor el autor del estudio (Josep Maria Raya, profesor en l'Escola Universitaria del Maresme UPF) expuso a los presentes un resumen del estudio que yo os voy a resumir aun más:

- A pesar de todas las noticias en prensa sobre las buenas perspectivas, según los datos de la OCDE, los precios en España (compra+alquiler) no están infra-valorados, en todo caso están ligeramente sobre-valorados y cercanos al punto de equilibrio. De todos modos, históricamente cuando un mercado inmobiliario ha corregido a la baja siempre ha pasado por debajo del nivel de equilibrio antes de aumentar lentamente hacia el nivel de equilibrio. Conclusión: en media el mercado aun tiene que bajar (el concepto clave de esta frase es "en media").

- La presunta recuperación del mercado inmobiliario se debe en parte a que se usa como dato base el primer trimestre de 2013 que es el peor dato de la serie ya que muchos compradores adelantaron su compra a finales de 2012 para aprovechar la desgrabación fiscal antes de que fuese eliminada.

- Continúan aumentando las ejecuciones inmobiliarias. Un dato que a mi me sorprendió muchísimo: las entidades financieras vendes inmuebles al mismo ritmo que les entran inmuebles vía ejecuciones.

- Ahora bien, los inversores extranjeros ven OPORTUNIDADES  en España en dos segmentos: PRIME LOCATIONS y OFICINAS.

Después de la exposición hubo un debate con Albert Casajuana (Bcn Urban Clúster), Lázaro Cubero (Tecnocasa) y Juan Roig (TREA Real Estate).

Algunas de las opiniones expresadas son:

En España se debe separar muy bien el producto residencial donde hasta ahora el comprador es un consumidor y su driver principal era la posibilidad o no de financiación; y el resto de productos donde el comprador es un inversor con un análisis racional y el driver es el precio/rendimiento.

Existen stocks de viviendas vacías pero no repartidas homogéneamente. Hay zonas sin oferta donde se activará la actividad constructiva y de rehabilitazión (ejemplo: Barcelona ciudad).

El mercado de alquiler en España es ineficiente porque la oferta está fragmentada y no es profesional. No existen ofertantes profesionales con oferta masiva de alquiler.

Es muy difícil definir cuánto ha caído el precio de la demanda porque los valores entre los diversos precios (tasación, notarios, ministerio de fomento, etc.) son muy dispares. Tecnocasa trabaja con un indicador propio que marcó el máximo en la segunda mitad de 2006 y lleva un 58% de caída en media.

Pero, ojo con las medias, ya que se trata de un mercado muy dispar y las medias pueden ser muy poco significativas.

La reactivación de la economía española creará aumento en la demanda doméstica. Y la reducción del riesgo país está atrayendo inversiones extrangeras que invierten de manera selectiva.

Un saludo,

Gustau

Publicar Ocultar ¿Quieres hacer públicos tus favoritos? Publicar No por el momento
0 comentario
0 vez compartido
 Comentar

Artículos relacionados en Finect

Josep Soler: "España debe apostar por un asesoramiento financiero de calidad"

andreacc


El presidente de EFPA Europa, Josep Soler ha participado en la mesa redonda “Nuevas formas de ahorro” en la sede del Institut d’Estudis Financers (IEF). Según Josep Soler, “la banca atraviesa un proceso convulso...

Un sistema de comisiones basada en beneficio

Housers


La estructura de comisiones de Housers es generalmente más competitiva que la de otras plataformas basadas en la cartera gestionada.La gran mayoría de las plataformas tienen un sistema de comisiones basado en la cart...

Máxima seguridad en Housers: cuentas segregadas

Housers


 Housers es la primera plataforma en España en ofrecer cuentas segregadas.En Housers no queremos ejercer como entidad de pago recibiendo depósitos de nuestros usuarios para ser lo más transparentes posible y al m...

Qué no es Housers

Housers


En primer lugar , Housers no es multipropiedad porque invirtiendo en inmobiliario a través de Housers el inversor se convierte en propietario de un bien inmueble mientras que en la multipropiedad lo que se adquiere ...

Últimos artículos del blog de GYubero

La CNMV y la protección de los inversores
0 Comentarios
Presentación sobre Inmobiliario en el IEF de Barcelona
0 Comentarios
Las medidas del BCE explicadas para todos los públicos
0 Comentarios
El Tiempo: amigo o enemigo
5 Comentarios
Conferencia del IEF con Cirus Andreu
2 Comentarios
Janet Yellen
2 Comentarios
Benvinguts a la deflació!
20 Comentarios
El projecte Efec: inici immillorable
2 Comentarios
Seminari FitchRatings: el resum del resum.
2 Comentarios
FitchRatings. Financiación: la clave de la recuperación
2 Comentarios

app version

Wed Nov 02 13:34:35 CET 2016

2221

79dd84889bae13e7769f41dc060a3ba472981ca5