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21:32 el 16 agosto 2012

Polaridad en las hipotecas: el Euribor más bajo de la historia frente a los diferenciales más altos que nunca

Con un Euribor en el nivel más bajo de su historia y un mercado hipotecario a precios más desorbitados que nunca, estamos ante una situación extraña si hablamos de hipotecas. Y es que es un excelente momento para estar hipotecado, pero uno horrible para conseguir una hipoteca.

Fijémonos primero en el caso de quienes ya tienen una hipoteca. Si miramos los diferenciales que se aplicaban hace tres o cuatro años podemos considerar un interés medio de Euribor+ 0,90%. Pues bien, una persona con una hipoteca de 150.000€ a 30 años con ese diferencial pagaba en 2008 alrededor de 927€ (con el Euribor más alto, que llegó a 5,39% en julio de ese año). Sin embargo, esa misma persona pagaría ahora casi la mitad, unos 540€ (si usamos el Euribor actual, alrededor del 0,90%).

Pero muy distinta es la situación de quienes buscan financiación para comprar vivienda en 2012. Los diferenciales no han hecho más que subir desde principios del año pasado, pasando de poderse encontrar intereses de E+0,49% a la práctica inexistencia de niveles inferiores a E+2,00%. Esto equivale a diferenciales tres y cuatro veces más caros en poco más de un año.

Llegados a este punto, los hipotecados pueden saltar de alegría por pagar una cuota inimaginable hace pocos años (siempre que tengan empleo y puedan asumirla, pero esa es otra guerra), mientras que quienes están en proceso de comparar hipotecas tienen que soportar condiciones a todas luces fuera de lo que hasta ahora se ha considerado normal en el mercado hipotecario. Aunque para ellos, si pese al alto precio deciden seguir adelante, siempre quedará la subrogación cuando la situación se estabilice.

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