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Javier_235
18:52 el 12 marzo 2014

Bestinver entra en la socimi del Grupo Lar

Acabo de leer esta noticia:

Bestinver toma un 4,18% de la somici del Grupo Lar valorado en 17,1 millones de euros

Europa Press - Miércoles 12/03/2014 - 18:22

 

Ya en la conferencia dejaron caer que veian con buenos ojos entrar en alguna Socimi

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Interesante. Efectivamente Javier, y no dan puntada sin hilo, porque mostraron interés en entrar en Socimis. Muchas gracias

Lo avisaron veladamente, andan al quite de lo que esté barato y sea bueno.

Como ya dijeron en la conferencia estaban al tanto de comprar algun bien inmobiliario a título personal 

alguno de los gestores.

Puede ser que entiendan que el suelo a nivel del precio de los pisos esta cerca y que

es un buen sector para invertir.

Tiene buena pinta, Bestinver con su filosofía value de invertir en  empresas de calidad y baratas ( valor intrinseco-

margen de seguridad- valor objetivo ) encuentra que es el momento de invertir una parte en el sector inmobiliario

ahora que parece que ha tocado fondo y con una gestora que pilota esta socimi que es del Grupo LAR, de la cual he

leido que que no le va hacer la competencia durante 5 años y han invertido bastantes fondos de inversión extranjeros,

ya que encuentran que España es atractiva para estas inversiones. Y asesorada por Pimco.

Ya cotiza a 10, 25 Euros, se ha revalorizado desde el 5 de marzo un 2.5%.

Tengo entendido que estas Socimis no pagan impuestos y sus accionistas pagan por los dividendos cobrados y

que por ley tienen que reembolsar hasta el 90% de las ganancias obtenidas.

Hoy salía en las noticias que en Madrid subía la venta de viviendas un 6.8% y casi 1% en Barcelona, justo en estas

ciudades es donde invertirá esta socimi.

También decir que esta socimi está negociando con el Sareb, con lo cual puede comprar paquetes de viviendas,

etc..a precios  razonables.

Particularmente voy a invertir en esta socimi un 10% de mi patrimonio, para largo plazo. Haber si tiene el

mismo éxito que en el MAB  como otras compañías como Gowex Carbures...

Saludos.

 

La entrada en España de gran parte de fondos extranjeros, sobre todo americanos y anglosajones hace que gran parte de los fondos inmobiliarios hayan tenido apetito por el mercado español a estos niveles.

Si Bestinver ha comenzado a entrar en este sector, no dudo que el suelo del mercado inmobiliario esté muy cercano.

La gente de Bestinver suele fallar poco y menos cuando a nivel general se comenta que el suelo del mercado inmobiliario en España parece haber llegado.

    Yo particulaemente no veo una revaloración inportante,según dicen cada vez hay menos natalidad,y tenemos pisos construidos para unos pocos años,el poder adquisitivo de de los asalariados cada vez mas bajos,a no ser que vengan los rusos adinerados, y de otros paises de la misma condición.

@juanborr, todavía existe un stock de viviendas importante, polígonos vacios, oficinas comerciales etc...estas Socimis

lo que hacen es comprar para alquilar y los precios del alquiler pues ahora en Madrid empiezan a repuntar en

positivo, por lo tanto aunque haya menos poder adquisitivo, el empresario en vez de comprar un activo , como una

nave o un local en un centro comercial o unas oficinas le conviene más alquilar, lo deducirá en las cuentas anuales y

además reembolsará menos dinero inicialmente para su proyecto y si fracasa el proyecto tan sólo tendria que

rescindir el contrato y las familias como se gana menos pues también la opción de los jovenes es vivir de alquiler

ya que aunque hayan bajado las viviendas, también han bajado los salarios y el coste de pagar una vivienda sigue

siendo mayor que en años atras de la crisis.

A parte que veo una forma excelente de quitarse la Sareb stock de encima, que tambien le interesa a este

gobierno.

Saludos.

En este momento LAR se encuentra inmersa en plena ampliación de capital, en la que se han ofrecido acciones con derecho preferente a 4,92 euros, con importante descuento frente a los 7,90 euros a los que cotizaba ese mismo día. La ampliación ha hecho caer la acción hasta precios de derribo (y tiene pinta de caer todavía más), cotizando hoy a 6,16 euros. Esto significa poder comprar la acción a menos de 0,7 veces su valor contable, lo cual es comparativamente mucho más barato que el resto de SOCIMIS que cotizan en la bolsa española. La rentabilidad por dividendo resultante en 2017, comprando LAR al precio actual, sale por encima del 7%, lo cual está bien por encima de lo que renta el bono nacional a 10 años con un tipo actual del 1,2%.

En resumen, no muy buen negocio para los que entraron a 10 euros, pero un "chollo" para los que compren a poco más de 6.

Disclaimer: "chollo" en bolsa siempre es relativo, recuerda que "no hay almuerzos gratis en Wall Street".

 

yo valoré en su dia comprar algunas acciones de LAR, si bien me echaron para atrás 2 cosas:

1.- la NO alineacion de intereses de los gestores con los dueños o accionistas: el sector inmobiliario en España, aunque hundido por los precios (y más que lo estará), no deja de ser lo que fue: pequeños holdings encubiertos (creo yo) en que la gestora es propiedad de la constructora o de la comercializadora o de la promotora...o varias compañias primas hermanas que son muchas veces cliente y proveedor de servicios al mismo tiempo... vamos un lio. Parte de esta problematica se aborda en el imperdible articulo del Sr. Bada de elconfidencial de este fin de semana:

http://blogs.elconfidencial.com/mercados/rumbo-inversor/2016-07-17/lar-espana-merlin-properties-estrategias-de-inversion_1233794/

2.- antes de todo esto, me enteré que LAR era la dueña del solar y de la promoción, que no sé si sigue en marcha, de la calle Juan Bravo con la calle Velazquez, en Madrid, pese a que la Socimi que nos ocupa se centra principalmente en centros comerciales. Juan Bravo-Velazquez es una zona en la que los pisos se anuncian e intentan venderse por 5000-6000 €/m2(casi como en plena burbuja!!) y que los poquisimos que se venden lo hacen a 3.000€/m2 y con mucha suerte (a 12€/m2 obtenibles por alquiler dan aun asi una yield NETA de bastante menos del 2%). Como pretenden volver a vender pisos a esos precios o intentar levantar promociones con esos precios desproporcionados respecto a los sueldos de los españoles?!! No venderán ni 2 pisos, creo yo.

Una compañia que se mete en esos "berenjenales" a estas alturas de la pelicula del inmobiliario patrio es que, en mi humilde opinion, no se ha enterado de la misa la media.

A mi al menos no me pillan invirtiendo en ese tipo de compañias.

Este es un comentario personal que en ningun caso se puede considerar como una recomendacion ni de compra ni de venta ni de mediopensionista respecto a las acciones de la empresa mencionada.

Vaya, que no me hagais ni caso jajajjaja

 

Impresionante el artículo del Sr. Bada. Esto sí que es periodismo de calidad y no lo que se puede leer en la prensa amarilla y en el 90% de los periódicos de la web, que más que "periódicos" son "tebeos".

Hoy LAR ha presentado los resultados correspondientes al primer semestre del año. Aparentemente buenos pero:

1º) Un parte demasiado importante del beneficio son resultados extraordinarios: eso de contabilizar beneficio por la "presunta" revalorización de los inmuebles en los que se ha invertido el capital puede resultar en un fiasco.

2º) No me gusta nada, pero nada, nada, que el flujo de efectivo de las operaciones de explotación sea negativo. Y es que la "presunta" revalorización de los inmuebles es "beneficio" en la cuenta de resultados de la empresa", pero NO ES DINERO QUE ENTRA EN LA CAJA DE LA EMPRESA. Así que cuiudadín a los que estéis dentro y a vigilar sucesivos trimestres: beneficio sin caja es una mentira.

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