Jose_Maria (229º) 

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Jose_Maria
20:21 el 02 noviembre 2009

No había terminado la burbuja??

Después de leer en distintos medios acerca del posible fin de la caída provocada por la burbuja inmobiliaria y el final de la recesión, leo en el economista la opinión de varios inversores acerca de la cercanía de un crash en el sector inmobiliario comercial estadounidense.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/1663399/11/09/Estados-Unidos-esta-a-las-puertas-de-un-crash-en-el-mercado-inmobiliario-comercial.html

Y eso que en mayo se autorizó una billonada para sujetar el valor de estos activos:

http://www.eleconomista.es/internacional/noticias/1211972/05/09/EEUU-la-Fed-ayudara-para-el-sector-inmobiliario-comercial.html

Me ha sorprendido la noticia por incoherente. Si la recesión ha terminado  es de esperar que el desempleo se reduzca, el consumo aumente, etc y se puedan pagar las hipotecas. Al menos en EEUU. 

O nos están ocultando algo enmascarados tras el crecimiento económico  registrado en EEUU??

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3 comentarios
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Esta noticia hay que leerla entre líneas. Ten en cuenta que Wilbur Ross, el inversor del que habla la noticia, se dedica justo a comprar activos a precio de derribo. O sea, que es juez y parte, y hay que poner sus declaraciones en contexto.

Y entonces, yo me pregunto: ¿diría esto mismo si ya tiene comprados activos del mercado inmobiliario comercial? Probablemente no. ¿Diría esto mismo si estuviera pensando comprar esos activos? Pues cabría esa posibilidad. Intento aplicar pura lógica, vamos.

Sobre el mercado inmobiliario comercial de EEUU no hay nada que de momento no sepamos. Claro que va a seguir sufriendo. Debemos tener en cuenta que la recuperación será débil y que no se espera un aumento de puestos de trabajo, por lo que no hace falta alquilar nuevos inmuebles para nuevas oficinas. Pero eso ya lo sabemos todos.

Sí. La burbuja ha terminado. Y ese es parte del problema. Los precios del inmobiliario comercial seguirán bajando a pesar del final de la recesión (un 17% según nuestros amigos de Goldman... últimamente lo que dice Goldman va a misa). Luego el problema es el timing. La recesión puede haber terminado pero el empleo seguirá destruyendose y el consumo seguirá disminuyendo (recuerda estamos en una fase de desapalancamiento y de desendeudamiento). Si a eso le añades posibilidades de subidas de tipos que afectan negativamente a las hipotecas... una mezcla explosiva

Osea que el "amigo" Wilbur está actuando de "barandillero" propagando "análisis" que probablemente le interesen.

Parecía que los medios daban por finiquitada la burbuja, nuestra burbuja. Y volver otra vez a ello me sorprendió.

Aquí dejo otro artículo repetido pero con más información.

http://www.libertaddigital.com/economia/tercera-ronda-subprime-en-eeuu-llega-el-crack-del-mercado-no-residencial-1276375127/

Desde luego la crisis ha hecho que la gente nos pongamos las pilas.

Hemos aumentado la tasa de ahorro, leído las escrituras de las hipotecas, diversificado el ahorro, sabemos lo que es el euríbor, cual es el de cada uno, hasta donde nos protege el fondo de garantía,miramos de reojo el precio de la vivienda de segunda mano en idealista...

Espero que los efectos pasen lo más pronto posible y que tardemos en olvidarlo.

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