Jose_Maria (229º) 

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Jose_Maria
16:51 el 06 octubre 2011

Qué es el interest rate swap para hipotecas??

Leo en El Economista que el BdE quiere referenciar las hipotecas al interest rate swap a 5 años "para reducir la volatilidad de las cuotas de las hipotecas actuales referenciadas al euríbor a 1 año.

Dado que el BdE no protege mucho últimamente al particular sospecho que la finalidad de este movimiento no es la enunciada sino facilitarle la vida al sistema financiero de una u otra forma.

Así a vista de pájaro, se me ocurre que si cambian el tipo de interés a  referenciarse de 1 año a 5 años desde luego el % de interés va a subir. Pero ya existen tipos fijos.

Si alguien fuera tan amable de explicarme un ejemplo de la utilidad de estos irs se lo agradecería.

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2 comentarios
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Por si alguien está interesado en el tema aquí he encontrado una explicación clara.

Creo que a los bancos les interesa utilizar  los irs como índice de referencia no sólo por ser poco transparente sino además por ser fácil cubrir el riesgo de crédito de la hipoteca en el mercado de derivados de irs.

Hoy en el mundo edición papel viene un gráfico con la evolución del euríbor a 12 meses y la del irs para 5 años y desde luego su volatilidad NO es menor.

Por otro lado ha habido muchos problemas con los clientes y los swap. Los bancos no los han ofrecido para proteger a los clientes precisamente:

El 'swap', nueva pesadilla de los hipotecados

A mi juicio el IRS no es más que un seguro de tipo de interés. Al firmarlo, el hipotecado renuncia a la bajada que pueda tener desde el nivel en ese momento a cambio de no comerse la subida. Esto por supuesto se una explicación muy simple pero en esencia es lo que es. Luego las variaciones son:

- Fijo a variable
- Variable a fijo (el ejemplo en el párrafo anterior)
- Fijo a fijo
- Variable a variable

Y además pueden ser en la misma divisa o en divisas distintas. Las entidades bancarias cuando lo vendieron lo único que hicieron es ganar dinero con el margen de intermediación, y vieron una buena oportunidad de mercado por la subida en ese momento. El riesgo del nuevo tipo referenciado lo asume el cliente y con ello la responsabilidad, al banco no le hace la vida más facil ni más difícil.
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