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12:57 el 19 julio 2009

ayuda sobre amortizacion de Hipoteca

he leido hoy el siguiente articulo en El Economista y me sigue quedando la duda de si merece la pena o no amortizar hipoteca en estos momentos.

me quedan unos meses para la revision ahora mismo estoy pagando los tipos al 5% y con la revision q tendre reducire enormente lo que estoy pagando, por que me quedara margen para si lo decido amortizar hasta los 9.000 euros.  Otro datos aun me quedan 22 añitos de prestamo. 

Alguien podria indicarme una herramienta adecuada para saber si es mejor amortizar reduciendo cuota o plazo?

¿Alquien sabria decirme si es mejor no hacer nada y reinvertir esa cantidad es algo que me de mas intereses que lo que pagare?

un saludo y gracias anticipadas

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9 comentarios
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Yo he amortizado al máximo los primeros 5 años y se me han reducido considerablemente los intereses. Verás que, al principio, amortizando poco dinero te quitas muchos plazos. Es mejor quitar plazos que cuota, ya que así dejas de pagar mucho dinero en intereses. Imagino que el sistema es el mismo que el mio: primera cuota todo intereses y última cuota todo amortización. Además desgravas a Hacienda hasta el 15 % de 9000 euros cada año. Cuando queda poco por amortizar, hay que mirar si la suma de los intereses es mayor que la desgravación de Hacienda. Si vas a pagar menos intereses que lo que desgravas, ya no merece la pena amortizar. No soy un experto, sólo es la experiencia de uno que ha dejado una hipoteca de 25 años en una de 10. La podría amortizar ya, pero me interesa seguir desgravando.
Siempre me muestro contrario a amortizar el dinero más barato del mercado; ese mismo dinero puede darte más intereses que lo que te cuesta el dinero a amortizar. Dicho de otromodo, puedes compensar el coste financiero del préstamo hipotecario son la obtención de rendimientos a tu dinero. Así, además tienes cash disponible para cualquier eventualidad que te surja. Financieramente hablando nunca resomiendo a mis Clientes esa solución. Si además lo inviertes bien en Bolsa le puedes sacar mayor rendimiento.
me gusta lo que planteais ambos.. y despues de pensarlo bien.. me quedo con la idea de @ALTAE. tiene sentido o al menos eso parece.. :-) gracias a ambos por vuestra ayuda.
Yo estoy en las mismas que ToLearn. A mi hipoteca le quedan 23 años, si no me equivoco. Y mi lógica de amortizar es reducir al máximo el capital para que cuando venga una subida de tipos gorda no me ahoguen los intereses. También hay algo de psicología: parece que descanso mejor por las noches si pienso que me quedan 20 años en vez de 30, aunque sé que esto no es racional.
Poco puedo aportar con mis conocimientos a lo expuesto por Tolearn pero lo que dice Carlos Hernández me parece de esas lógicas que las denominan aplastantes. Yo optaría por ello. Un Saludo.
Hola, Yo tengo una hipoteca jugosa, también a 23 años, y estaba pensando empezar a rebajar plazo, haciendo aportaciones extraordinarias. Esto por miedo a una subida de intereses de aquí a un año o dos que nos destroce las cuentas mensuales. Lo que dice Carlos tiene sentido, pero resulta complejo para quienes tenemos poca experiencia. Saludos,
JMiguel, debemos partir de la base de que el dinero que NO amorticemos por los motivos que sean, debe ser debidamente gestionado. El dinero que tenemos en liquidez nunca debe estar quieto, salvo que esté destinado sólo para invertir en Bolsa y estemos esperando un momento oportuno. El mercado español está repleto de Gestores y Asesores Financieros de los que nos podemos beneficiar; muchos de ellos son hasta competentes. En esta Comunidad puedes encontrar bastantes; lo que quiero decir es que no os hace falta experiencia, sino simplemente encontrar a alguien que os inspire la suficiente confianza para gestionar vuestro patrimonio y aclarar todas las dudas que se presenten. Saludos, amigo,
Muchas gracias Carlos, muy amable. Llevas toda la razón. El problema es el tiempo. Yo tengo algún fondo con Merchbanc, que he descuidado en los últimos dos años por la crisis, quizás sea momento de volver a ellos. Saludos,

Hola a todos, tengo entendido que es más interesante acortar plazo que cuota. También ser disciplinado a la hora de emplear el dinero que no amortizamos, si lo vamos a terminar gastando, mejor amortizarlo. Pienso que otro detalle importante es que el rendimiento que le saquemos al dinero que tenemos  en caja, debe ser superior a la inflación, de otra manera nos estamos engañando ¿no es así?

Resumiendo: Para que realmente sea rentable hay que saber y/o tomar riesgo elevado. De otra manera estaremos cambiando dinero.

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