Antonio Romero | Miguel Ángel Patiño  

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20:12 el 30 abril 2014

Analista de mercados, escritor de artículos de economía y bolsa para pequeños y medianos inversores.

EURIBOR: 50 euros más de hipoteca y ... ¡subiendo!

Los movimientos especulativos  en los mercados no siempre son radicales, extremos, bruscos, volátiles o repentinos, más bien, en algunos casos como pueden ser el hipotecario están siendo relajados, silenciosos y para el gran público podrán llegar a pasar desapercibidos. Por todo ello, hoy quiero compartir con esta nuestra comunidad de UNIENCE algunos datos que pueden ser simplemente anecdóticos o por el contrario, empiezan a destapar la vuelta a otro ciclo alcista para los intereses a pagar en las hipotecas actuales y futuras.

Veamos algunas situaciones técnicas y cifras publicadas recientemente:

Nuestro índice habitual de referencia a la hora de contratar mayoritariamente hipotecas en España empieza a salir de mínimos y va cogiendo altura de forma lenta pero progresiva desde el día 22/11/2013 cuando marcó la cota de 0,492% para los 12 meses. Desde hace muchos meses y debido a encontrarse en niveles tan bajos, se le ha perdido la especial atención mediática sufrida por los ciudadanos cuando empezó la crisis.

 El euríbor, cerró abril situado en el 0,604% , lo que significa que se encarecerán en más de 50 euros anuales las hipotecas que se revisen en función del dato de este mes. Es la primera vez desde octubre de 2012, que este indicador supera el 0,6%.

Según los analistas, cabe esperar que se produzcan "subidas continuadas en el futuro” lo que ocasionará a que en las siguientes revisiones de los hipotecados (de seguir esta tendencia) se producirán más subidas en las cuotas a pagar.

Al parecer, las nuevas medidas que plantea el BCE para controlar la revalorización excesiva del euro con respecto al dólar (actualmente en zona de los 1,386$) y la pérdida de competitividad de las exportaciones europeas -especialmente alemanas- pueden retener o limitar esta incipiente subida en el interés hipotecario.

Ante este panorama financiero e hipotecario…

¿Contempláis una última bajada de tipos por parte del BCE? ¿Estamos asistiendo a una nueva escalada del Euribor hacia cotas más “normales”?

Miguel Angel Patiño

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2 comentarios
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Los movimientos actuales del EURIBOR son un chiste comparado con las oscilaciones históricas del índice. No olvidemos que los últimos años es un índice más virtual que real.

Por otra parte, que las hipotecas se encarecerán en 50€ sin explicar importe de la deuda y vencimiento es un poco desconcertante. Algunas hipotecas con suelo no se encarecerán porque ya se aplica el mínimo,que es superior a EURIBOR + DIFERENCIAL. Por otra parte, algunas hipotecas pueden encarecerse 100€ y otras 10€. No es lo mismo un préstamo de 100.000€ que uno de 300.000€, por ejemplo...

@GODSUS:

Pues si, es evidente que todo dependerá de la cuantía del préstamo hipotecario y además, varia dependiendo de en que zona geográfica hispana nos ubiquemos. Veamos una ampliación de la noticia: 

“Las familias hipotecadas de Madrid y el País Vasco pagarán 50 euros más al año en las cuotas de sus hipotecas a partir de este mes, frente a los menos de 30 que se encarecerán estos préstamos en La Rioja, Murcia y Extremadura por esta subida. La rebaja del euríbor comenzó en febrero de 2012, pero se rompió el pasado mes de marzoEn abril de 2013 el importe medio de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda fue de 94.023 euros; durante esos doce meses ha estado pagando de media 334,62 euros, que ahora en mayo, al aplicarle el euríbor de abril, se elevará a 337,75 euros, 3,13 más al mes o 38 al año. Entonces, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en Madrid de 128.344 euros, muy por encima de la media, mientras que en La Rioja alcanzaba 61.963 euros".

Si la hipoteca se contrató con un plazo de amortización de 25 años y revisión anual, al aplicarle en mayo el euríbor del mes anterior en Madrid la subida será de 4,27 euros al mes o 51,24 al año; en La Rioja, en cambio, el repunte será de apenas dos euros mensuales, menos de 25 al año. En Murcia, Extremadura, Valencia y Castilla la Mancha las hipotecas subirán algo menos de 30 euros anuales, en tanto que en Andalucía, Aragón, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Galicia y Navarra lo hará entre 30 y 40 euros.

En  Asturias y Cataluña la subida será de algo más de 40 euros anuales, y en Madrid y el País Vasco superará los 50. Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde las alzas serán de 39 y 44 euros anuales, respectivamente20 minutos.es

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