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geafo
15:46 el 12 mayo 2010

LA MEJORÍA DE LA MUERTE

Siento ser algo tétrico en mi primer aporte al blog pero creo que esto puede ser ilustrativo y me gustaría compartirlo con vosotros.
 
Imagino que ya sabréis que la mejoría de la muerte es una mejoría (actualmente sin explicación) en el estado de salud de un enfermo que se produce poco antes de que éste fallezca. Suele dejar perplejo al entorno del enfermo porque nadie espera el dramático final tras esta mejoría apreciable.
 
¿Por qué hablo de esto? Pues bien, porque parece haber cierta irónica analogía entre la salud de un enfermo y la salud del mercado inmobiliario (salvando las enormes diferencias y esperando no herir ninguna sensibilidad)
 
Por diferentes motivos vivo en un pequeño apartamento de 55 metritos y de alquiler desde hace varios años. Como casi todo españolito que se precie de serlo, aspiro a tener una residencia en propiedad; es cultural dicen y puede que tengan razón.
El caso es que llevo varios años mirando precios y características de viviendas que podrían interesarme y he observado el siguiente comportamiento de mercado:
 
Cuando empecé a mirar pisos los precios eran muy altos (hace aproximadamente 5-6 años) y cada vez subían más. Llegaron a cotas desorbitadas; toda una locura. Luego revienta Astroc y todo se viene abajo. Los precios comienzan a caer, más en unos casos, menos en otros pero la tendencia ha sido siempre a la baja por mucho que digan lo contrario ciertos medios interesados. He podido seguir el precio de determinados inmuebles concretos y he visto bajadas de hasta el 40-50%. Antes, en cualquier portal inmobiliario, al filtrar por precio, empezabas a ver los 200.000 en la primera página. Ahora la cosa es muy muy distinta (haced la prueba).
 
En resumen, los precios en general han ido gradualmente bajando hasta empezar a verse cositas interesantes. Sin embargo, "Oh!!! sorpresa" de unas semanas a esta parte he observado un repunte en los precios sin explicación aparente. Como muestra un botón: Un piso que llevo viendo aproximadamente tres años a un precio de 93.000 euros (incluso lo he visitado físicamente) ahora mismo está en venta por 103.000 euros. Y como éste hay varios.
 
Que el mercado inmobiliario está gravemente enfermo no es algo que yo os vaya a descubrir. Su estado de salud es cada vez más grave y todos los datos apuntan a un deterioro aún mayor. La sintomatología ha ido empeorando cada vez más y, sin embargo, de repente, parece que la tendencia cambia. El enfermo mejora!!!!!
 
Hay quien dice que es el efecto de la extinción de la desgravación a final de año, hay quien dice que es la recuperación económica que ya estamos viviendo (el famoso 0'1%, ja -espacio- ja), hay quien dice que hay brotes verdes (de soja en las estanterías de Mercadona)... y yo digo ¿no será la mejoría de la muerte? ¿no será que el mercado inmobiliario está a punto de dar su última exhalación?
 
El debate está abierto. Un saludo a todos y gracias por vuestra paciencia leyendo este " ladrillo".
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3 comentarios
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La teoría de cuando explota una burbuja dice que al menos se produce siempre un "bear market rally" o lo que se llama aquí "El rebote del gato muerto" (muerto o negro).
Es normal, que cuando la gente vea que las cosas pueda ir amejor suban el precio, si es coyuntural o no lo sabremos el 31 12 de este año.
Saludos

Bienvenido.

Distintas voces muy interesadas, desde el gobierno hasta directivos de empresas relacionadas con la construcción, llevan varios meses publicitando que los precios de la vivienda están subiendo.

Nada más lejos de la realidad de las cifras, que como bien sabes, son justo las contrarias. Sólo hace falta seguir los portales inmobiliarios, la evolución del stock y de las hipotecas nuevas - las refinanciaciones.

Sin embargo aprovechando la publicidad  han subido el precio del inmueble como herramienta de marketing.

Quieren dar la sensación de que si no lo compras se te va a escapar.

Como el entrenador de un equipo de voleibol que va perdiendo saca un nuevo jugador para sustituir al

"chollo", lógicamente el nuevo jugador es más chollo aún. Si no, lo habría sacado de titular.

Al poner las cartas sobre la mesa el propietario del inmueble da información subliminal: como estoy desesperado tengo que probar algo distinto.

La respuesta es clara: sacar agresivamente al "nuevo jugador chollo"

Saludos

Mister, no conocía el término "bear market rally" (demuestra que estoy muy verde en este mundillo). He leido un poquito sobre él y, la verdad, es que tiene toda la lógica del mundo que pueda ser algo así. Si es coyuntural o no creo que tardaremos un pelín más en saberlo pero, al final, el tiempo pone cada cosa en su sitio.
Jose María, totalmente de acuerdo con lo que dices. Cuando las medidas habituales no solucionan el problema, se intentan golpes de efecto improvisados; a veces se va directamente a estos golpes de efecto, como por desgracia estamos viendo. Pero creo que en el caso del mercado inmobiliario ya no es posible una maniobra magistral o una pócima mágica. Mi opinión es que se impone una fuerte corrección de precios. Veremos si el tiempo me da la razón.
Gracias a ambor por vuestros comentarios.
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