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teresate
20:58 el 26 enero 2014

Invertir en Inmuebles, Factores a tener en cuenta

El otro día me preguntaba una amiga, si su hija de 28 años, y que tenía un capital de unos 90.000€ debía de comprar un piso como inversión o no. Mi respuesta en este caso fué NO.

Motivos: dicha persona iba a recibir por herencia varios inmuebles, con las cargas que ello conlleva.

              Pienso que el precio de la vienda va a estabilizarse, si no caer, durante por lo menos 10 años. Así pues la revalorización del capital la veo nula, si no negativa contando con la inflación.

              La rentabilidad de la vienda como alquiler la veo muy baja. 

Un ejemplo: Poseo un local  de 45 mts en la zona castellana cuyo valor en 1883 era de  12.000€ (  2 millones de pesetas). Por dicho local percibia un alquiler mensual 600€. (100.000 pesetas de las de entonces). Gastos: Ibi de 100€  y unos gastos de comunidad de 35€ mensuales . Añadir tasa de basuras y seguro.

Por dicho local, que en la actualidad esta valorado en 180.000 € obtengo hoy día 700€ mensuales.El IbI 350€ y subiendo.. Comunidad 65€.  Añadéle impuestos. Rentabilidad: Calculad vosotros.

Así pues, según mi opinión , sólo deben invertir en inmuebles aquellas personas que deseen poseer vivienda en propiedad y estén muy seguros de la vivenda que desean adquirir. El cambio de vivienda es fiscalmente muy costoso..

También  pueden hacerlo aquellas personas que deseen diversificar sus inversiones.. La única ventaja de la vivienda o local sobre el mercado bursátil  es su "relativa seguridad" y por aquéllo de "no poner todos los huevos en la misma cesta". Nos gusta "tocar nuestras propiedades", nos dá tranquilidad".

Esa es mi opinión y procedo de una familia que todos sus ahorros los invertía en ladrillo. Espero os pueda servir.

 

 

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8 comentarios
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Gracias por compartir tu reflexion...vivida en 1°persona.Creò que no te falta razon. Saludos

Hola @teresate. 

Supongo que cuando pones 1883, será 1983.

Opino diferente que tú, no me refiero al consejo que has dado a tu amiga, ya que desconozco sus datos personales, pero

como diversificación me parece muy interesante invertir en inmuebles, y sobre todo en Madrid. Por supuesto depende del momento de la compra

Primero buscar algo rentable es un trabajo, hay que ver mucho, patear muchas zonas , y calcular bien la posible rentabilidad. Estudiar bien la ubicación, el tamaño, gtos. de Cdad.

Mi experiencia personal es muy positiva, compré algún apartamento en los años 90. Y ahora creo que puede empezarse a encontrar cosas en precio.

Un saludo

 

 

 

A parte de estar atado a una hipoteca, y si se quedara sin trabajo, la movilidad geográfica se complica, cuanta gente como yo que soy de otra provincia vivimos en Ibiza por trabajo y algunos están pagando hipoteca en su tierra y alquiler aquí y trabajando y no poder ahorrar nada y cuantos españoles se han quedado en su casa sí, pero sin trabajo.

Un saludo.

 

@teresate, interesante que traigas este tema que no se suele tratar. 
 
La inversión inmobiliaria, sobre todo ahora, no es aconsejable entre otras cosa por la horrible fiscalidad e iliquidez que tiene.
 
En tu ejemplo concreto no entiendo como una inmueble comprado a 12.000 € lo podías alquilar a 600 mensuales, salvo que realmente lo compraras en 1883 :-). . Eso supone tras descontar gastos una rentabilidad del 55,67% lo cual es inimaginable en propiedades inmobiliarias. O compraste una superganga en subasta o no lo entiendo.
 
Actualmente obtienes una rentabilidad del 4,43%, sobre precio de valoración. Ya sabes que el real es más bajo, por lo que con la que está cayendo no está mal.

Con mi mucha experiencia en estos temas de inmuebles, os digo que ahora y pienso que por mucho tiempo , el mercado inmobiliario español, para los particulares dejó de ser rentable a partir del 2008 y no se recuperará hasta que no cambie la natalidad en España , cosa que por desgracia no ocurrirá.

Estoy totalmente de acuerdo. En 10 años o más no se va a mover el vlaor de las viviendas. Por mucho que vengan los rusos o los chinos a comprar, eso afectará a los mejores inmuebles

La 2ª vivienda ya no es tan deseable. Las familias ahora viajan por todo el mundo y se reparten sus vacaciones entre invierno y verano.

En cuanto a las oficinas, el mercado está saturado y ya hay muchas personas que trabajan desde su propio domicilio.

Comparto su opinión, la inversión en inmuebles no parace que vaya a ser muy rentable en los proxímos años. Sin embargo como usted ha dicho como diversificación si me parece una opción a tener en cuenta.

Frente a los activos financieros la vivienda es un bien tangible y aunque ahora no nos acordamos de la confiscación de depositos en Chipre no hay que olvidar que en esta nueva economía nada es seguro.

Respondiendo a Augur: el Local constó   2.100.000 pts. en 1983 y se alqulilaba por 100.00 pts. mensuales e incluso 110.000. Así era.

Ese mismo año y en el mismo edificio , en la calle del Hotel Eurobuilding  , Juan Ramón Jiménez, de Madrid compré una vivienda  de 116m2. por 4.650.000  psetas. Hasta aquí todo normal.

En 1987, 4 años después la misma vivienda constaba 8.000,000 de pesetas,  " casi doble". En  el 2007 se vendió una vivienda similar por     !!!!590.000€!!!.,  En pesetas, conviertan Uds.

Eso es lo que pienso que se ha acabado ya y es tanto en aumento del valor  que pienso que faltan años para poner los precios en su sitio.

En la actualidad por 590.000 NO se venden las vivendas   y hay 2 a la venta e incluso por 540.000 sin reformar, tampoco.. Así que si buscan revalorización de su dinero: 0

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