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xiscom
12:33 el 28 octubre 2013

Inversor a largo plazo

Howard Marks recomienda invertir en el sector inmobiliario español

Creo que muchos de nosotros conocemos, al menos de oídas, al célebre inversor value Howard Marks. Es el presidente de Oaktree Capital (que posee Panrico) y autor del libro, comentado en Unience, "Lo más importante para invertir con sentido común". 

En mi opinión, vale la pena seguir sus palabras y sus hechos.

Hoy publica El País una entrevista con él. 

 

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10 comentarios
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Xiscom, gracias por la informacion.

 

Una cosa es un fondo de capital que puede exprimir un banco para vender sus activos toxicos, otro tema es que el valor de inmobilario sube como está pasando en Inglaterra, particularmente en Londres ylas afueras.

No lo veo eso hasta que el paro baja hasta unos 8-10 % 

Hombre cuando lees el articulo, lo de "recomendar" tampoco es que lo diga. Comenta que puede haber algunas oportunidades, no exentas de riesgo debido al escasdo crecimiento economico, y que en todo caso en terminos relativos el inmobiliario le aprece algo mas atractivo que muchas de las cotizadas patrias...

Vamos que yo no echaria las campanas al vuelo ni mucho menos...

@grillo35: ni yo tampoco. :-D

 

El asunto va más allá de un simple interés. Cualquier persona que trabaje en una inmobiliaria, especialmente bancaria, puede confirmarlo. Fondos e inversores extranjeros están comprando paquetes de inmobiliario en nuestro país. 

@godsus, en primer lugar, dudo mucho que los grandes inversores internacionales se esten lanzando a comprar inmuebles  en el pais, cunado los de aqui, que conocen mucho mejor el mercado no lo estan haciendo..

Y, mas importante, lo que cuenta al final, es el precio al que vendes. Pensar que en este pais los tochos van a volver a subir durante la proxima decada es no tener ni idea de lo que nos esta pasando en realidad. Muchos de estos inversores, si es que de realmente existen, vana a salir escaldados, y sino al tiempo...

@grillo35, no estaba opinando, estaba afirmando. Normalmente no hago una afirmación sin saber lo que digo. No da más credibilidad a las opiniones que uno tiene atacar el comentario de otro uniencero. Intentalo la próxima vez. 

@GODSUS y @grillo35: creo que ambos podéis tener razón. Y ello debido a la fragmentación natural del mercado inmobiliario. Creo recordar que algún gurú del sector dijo una vez que los tres factores más importantes en la valoración de un inmueble eran: placement, placement, placement. Es decir, la localización.

Por ejemplo, el hecho de que en la costa de Murcia puedan existir miles de pisos sin vender es compatible con que existan oportunidades de inversión en el centro de una gran ciudad. Los inmuebles no se pueden mover.

Saludos cordiales.

@godsus, no le tomes asi que no queria poner en duda tus palabras, ni mucho menos atacarte...

Yo tambien tengo contactos cercanos en el sector y no me hablan de que haya una entrada tan grande de fondos extranjeros, aunque si es cierto que vuelvvre a haber algo de movimiento, que ya veremos en que acaba...

De todas formas, aunque sea así, reitero que eso para mi no es un indicativo claro de que el sector se va a a reactivar, al contrario creo que es una mezcla del tradicional vroteverdismo sin fundamento y de nostalgia de la cultura del pelotazo, algo que yo pensaba que ya habiamos enterrado en este inclito pais...

Saludos!


@grillo - @godsus tiene razón. Los hedge funds y bancos como Goldman Sachs están comprando inmobilario en España por 2 razones i) ellos pueden exprimir el precio y están pagando a un precio mucho mas abajo el valor actual por una cartera que los bancos locales no pueden aguantar en sus cuentas y ii) no hay mas valores atractivos de riesgo en esos momentos en Europa .. y ojo sobre el riesgo porque todavia hay bastante riesgo.

Para mi la estrategia de las palabras de Mark Howard es para sentirse mejor si hay otros grandes jugadores entrando en el mercado desde EE.UU

@orangebull, A mi me extraña que los bancos esten liquidando inmuebles a precio de derribo porque esto castigaria sus cuentas de resultados y balances en extremo, de hecho mas de uno hasta tendria que bajar la persiana...

Por eso mismo se creo la sareb, para mantener artificlamente altos los precios inmobiliarios y no machacar a nuestros flamantes bankitos...

Otra cosa es que la sareb este llegando a acuerdos con fondos para intentar vender algo asumiendo, por supuesto, perdidas que pagaremos entre todos los españoles. Pero, estariamos hablando de "rebajillas" (ya que sino quebramos a la sareb en dos dias), y no de precios reales, con lo que la rentabilidad futura tampoco deberia ser para tirar cohetes. De ahi que sea muy esceptico con todo este supuesto "boom inversor" extranjero. Creo que hay mas ruido que nueces la verdad...

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