El mercado inmobiliario en 5 puntos
El mercado inmobiliario cerró 2021 al alza y consolidó su tendencia al crecimiento. Las expectativas para 2022 son positivas, impulsadas por la nueva normalidad, los nuevos métodos híbridos de trabajo, por los fondos del plan de recuperación para Europa y por las medidas de eficiencia energética
La pandemia finalmente parece no asustar más a los españoles como hace unos meses y las actividades económicas se están recuperando a medida que se alcanza la inmunidad grupal. Basta decir que las proyecciones del Banco de España del pasado diciembre anticipan que la recuperación proseguirá a buen ritmo en el próximo trienio. Estas proyecciones anticipaban una aceleración del PIB hasta el +5,4% en 2022, seguido de un +3,9% en 2023.
Además, en enero ya se anunciaba un aumento del nivel de empleo hasta niveles de comienzo de la pandemia. En definitiva, un escenario positivo que ya confirma también la evolución del mercado inmobiliario.
1. Las perspectivas del mercado inmobiliario
Si tenemos en cuenta lo sucedido en el mercado inmobiliario en 2021, los precios de compraventa han subido. Aunque todo parecía indicar que la evolución del precio de la vivienda en 2021 sería a la baja, lo cierto es que ha habido una serie de circunstancias que han hecho que se retrase quizás a finales de 2022. Algunas de ellas son que la mitad de las hipotecas son a tipo fijo y que los ERTES han reducido el impacto de la pandemia sobre los trabajadores.
Las previsiones de cara a 2022 son muy optimistas y hablamos de un optimismo con una base muy sólida y contrastado por la tendencia de los últimos meses. Y no solo de compradores nacionales vive el mercado inmobiliario español, la compra de casa por extranjeros vuelve a niveles prepandemia con unos mercados cada vez más atractivos y contrastados, como el logístico, el residencial para alquiler o las residencias de estudiantes.
Este apetito inversor, los fundamentales del inmobiliario y la recuperación macroeconómica a nivel internacional hacen que se puedan prever cifras de inversión superiores a las de 2021.
2. La tendencia de los precios
El precio de la vivienda nueva y usada incrementó en España un 4,3% de media en 2021, si bien con diferencias notables entre territorios, según Tinsa.
En 2022, se espera que el precio de la vivienda en España aumente en torno al 4%, “los pronósticos están en la línea del optimismo: el dinamismo del mercado será un hecho, aunque la tendencia se presenta más contenida que el año pasado", concluye un estudio de Servihabitat.
3. Qué pide quien busca casa
Precisamente por el cambio de hábitos laborales, las peticiones de quienes quieren comprar ahora su primera vivienda son claras: casas más cómodas y espaciosas, a poder ser con balcón, terraza o jardín. Porque trabajar desde casa no podía dejar de tener un cierto impacto en el espacio en el que vivimos todos los días. Para las nuevas generaciones, sería mejor que las casas fueran sostenibles y estuvieran equipadas con sistemas domóticos. Se ha observado una reactivación de las compras de segunda residencia, en la mayoría de los casos fuera de las grandes ciudades.
4. Soluciones de inversión
En cambio, la situación es ligeramente distinta para quienes compran como inversión: en este caso se prefieren viviendas más pequeñas como apartamentos de una y dos habitaciones para gestionar alquileres de corta duración para turismo, soluciones temporales o para albergar smartworkers, especialmente en grandes ciudades o incluso a veces en pequeños pueblos. Prestemos también atención a los espacios de coworking equipados con todo lo necesario para las nuevas formas de trabajar.
5. Las diferencias de precios en España
Según Idealista, a febrero de 2022 el precio del m2 en España se sitúa de media en 1.814€/m2.
Si nos fijamos por Comunidades Autónomas, en Baleares encontramos las viviendas más caras con un precio medio de 3.351€/m2, nos vamos al centro de la península donde le sigue la Comunidad de Madrid con precios que oscilan en los 2.983€/m2. En tercera posición los activos inmobiliarios en el País Vasco (2.694€/m2) y en cuarta posición en Cataluña (2.300€/m2). Cercano a la media se encuentran Canarias (1.959€/m2), Melilla (1.885€/m2) y Andalucía (1.754€/m2).
Por otro lado, y por debajo de la media, encontramos el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana (1.488€/m2), Cantabria (1.475€/m2), Ceuta (1.457€/m2), Navarra (1.442€/m2), Asturias (1.347€/m2), Galicia (1.330€/m2), Aragón (1.303€/m2), La Rioja (1.279€/m2) y Castilla y León (1.144€/m2).
Cierran el ranking Murcia (1068€/m2), Extremadura (931€/m2) y Castilla la Mancha (866€/m2).
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