Sobre la burbuja inmobiliaria (esta acabando? le queda bajada?)

03/03/2010 12:46

Me ha parecido interesante este articulo de hoy de EXPANSION

http://www.expansion.com/2010/03/03/economia-politica/1267609765.html?a=2f8f1285809846d689a4d73d8b4af015&t=1267615438

en que comparaba los precios de la vivienda con el alquiler y llega a la valoración que todavía falta un 20% de bajada y habla de recuperación en el 2011

A mi hay otro par de factores que puede incidir en que esa bajada sea mayor o menor y la recuperación este mas o menos cerca:

- Si en el 2011 sigue en pie (todavía falta plasmarlo en ley) la promesa del gobierno de quitar la deducción de vivienda para las nuevas viviendas compradas a partir del 31/12/2010 (bueno se quedaría solo para los contribuyente con ingresos de menos de 24.000 euros brutos), la disminución puede ser mayor, porque sino se venden pisos o pocos con esta "amenaza" en el 2010, entonces para el 2011 difícilmente se venderán . Si al final es un globo sonda puede ser un motivo de incremento de ventas en el 2011

- Continúe en el 2010 el tipo de interés muy bajo por parte del BCE y ,por lo tanto, su repercusión vía EURIBOR en mínimos históricos (1.2%),  puede hacer que la liquidez siga fluyendo, sobretodo ayude y mucho a la economía domestica (y a las empresas), y más en el caso español que es un país tremendamente endeudado  y el coste financiero de pagar una hipoteca siga siendo anormalmente bajo, e incentive a los extranjeros (alemanes, franceses principalmente a volver a comprar en España, digo estos dos países porque por las estadísticas esta claro que saldrán mucho antes que los españoles de la crisis y fueron uno de los colectivos que mas incrementó la venta de vivienda, que lo digan sobretodo en la costa mediterránea y su incremento sería un revulsivo en la caída). Y este incremento de inversión por parte de los alemanes y franceses y los tipos anormalmente bajos repercutirá en la inversión de los españoles en vivienda. Y eso, a pesar de que algunos analistas prevén subidas  del Euribor para finales de este año, pero se sigue hablando de tipos anormalmente bajos (hace bien poco estaban al 5% y ninguno de los analisis que he visto hablan del 4,5% (año 2008 no tan lejano precisamente) ni por asomo y desde luego no en los próximos dos años