BENITO

Madrid. Madrid. ESPAÑA.

sobre la burbuja inmobiliaria (esta acabando? le queda bajada?)


Escrito 3 Mar 10

Sobre la burbuja inmobiliaria (esta acabando? le queda bajada?)

03/03/2010 12:46

Me ha parecido interesante este articulo de hoy de EXPANSION

http://www.expansion.com/2010/03/03/economia-politica/1267609765.html?a=2f8f1285809846d689a4d73d8b4af015&t=1267615438

en que comparaba los precios de la vivienda con el alquiler y llega a la valoración que todavía falta un 20% de bajada y habla de recuperación en el 2011

A mi hay otro par de factores que puede incidir en que esa bajada sea mayor o menor y la recuperación este mas o menos cerca:

- Si en el 2011 sigue en pie (todavía falta plasmarlo en ley) la promesa del gobierno de quitar la deducción de vivienda para las nuevas viviendas compradas a partir del 31/12/2010 (bueno se quedaría solo para los contribuyente con ingresos de menos de 24.000 euros brutos), la disminución puede ser mayor, porque sino se venden pisos o pocos con esta "amenaza" en el 2010, entonces para el 2011 difícilmente se venderán . Si al final es un globo sonda puede ser un motivo de incremento de ventas en el 2011

- Continúe en el 2010 el tipo de interés muy bajo por parte del BCE y ,por lo tanto, su repercusión vía EURIBOR en mínimos históricos (1.2%),  puede hacer que la liquidez siga fluyendo, sobretodo ayude y mucho a la economía domestica (y a las empresas), y más en el caso español que es un país tremendamente endeudado  y el coste financiero de pagar una hipoteca siga siendo anormalmente bajo, e incentive a los extranjeros (alemanes, franceses principalmente a volver a comprar en España, digo estos dos países porque por las estadísticas esta claro que saldrán mucho antes que los españoles de la crisis y fueron uno de los colectivos que mas incrementó la venta de vivienda, que lo digan sobretodo en la costa mediterránea y su incremento sería un revulsivo en la caída). Y este incremento de inversión por parte de los alemanes y franceses y los tipos anormalmente bajos repercutirá en la inversión de los españoles en vivienda. Y eso, a pesar de que algunos analistas prevén subidas  del Euribor para finales de este año, pero se sigue hablando de tipos anormalmente bajos (hace bien poco estaban al 5% y ninguno de los analisis que he visto hablan del 4,5% (año 2008 no tan lejano precisamente) ni por asomo y desde luego no en los próximos dos años

Comentarios (8)

Además Benito, como siga subiendo el paro, cada vez habrá menos gente
que pueda comprarse un piso por lo que la demanda interna no va a
repuntar hasta que el empleo (de calidad) crezca y eso me parece que
está lejano, lejano. A los pisos les queda aún un largo calvario
(supongo que de bajada-estabilización). Ahora se están volviendo a poner
de moda las cooperativas y eso es bueno ya que los precios son algo
inferiores.
3 Mar 10

si, evidentemente, tienes toda la razón, por eso espero primero una
subida por la costa con la revitalización del turismo permanente de Francia-Alemania.


Y todo esto sin contar que en Julio tenemos una subidita de IVA que
va a ser ya el remate.


Seamos optimistas.


5 Mar 10

curiosa estadistica que acaba de publicar el ministerio de vivienda
de cierta recuperacion en el ultimo trimestre del 2009???



http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=1458&Itemid=178


9 Mar 10
por el dato de TINSA de hoy siguen bajando los precios

href="http://www.linkedin.com/redirect?url=http%3A%2F%2Fwww%2Eeleconomista%2Ees%2Fvivienda%2Fnoticias%2F1968528%2F03%2F10%2FLa-vivienda-se-abarato-un-55-en-el-mes-de-febrero-segun-Tinsa%2Ehtml&urlhash=pgyr"
target="_blank" title="New window will open">http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/1968528/03/10/La-vivienda-se-abarato-un-55-en-el-mes-de-febrero-segun-Tinsa.html
1 Apr 10

lo que me gusta de esto que acaban de publicar es que efectivamente
por lo que veo estamos a precios del 2004, luego ya vendra la
discusion si esto sigue bajando mas o no, pero vamos que llevamos
retrocedidos 5 años de burbuja


 

href="http://www.europapress.es/nacional/noticia-precios-vivienda-espana-caen-mitad-otros-paises-boom-20100401133649.html">http://www.europapress.es/nacional/noticia-precios-vivienda-espana-caen-mitad-otros-paises-boom-20100401133649.htmlEN
NIVELES DE 2004
Los precios de la vivienda en España caen la
mitad que en otros países del 'boom'
 
Foto: EP

MADRID, 1 Abr. (EUROPA PRESS) -


   El precio de la vivienda cayó en España un 6,42% en 2009,
prácticamente la mitad que en otros países que también sufrieron el
estallido de la 'burbuja' inmobiliaria, como Irlanda, donde la caída
de los precios fue del 11%.
   Así se desprende de un informe
del portal inmobiliario 'Global Property Guide', en el que se apunta
que los precios de las viviendas en España volvieron al término de
2009 a los niveles de 2004. Si bien, matiza que las estadísticas
españolas podrían estar reflejando caídas de precios menores a las
reales.
   En cualquier caso, los datos de otros países que se
incluyen entre los más afectados por el estallido de la 'burbuja'
inmobiliaria reflejan caídas de precios mucho más rápidas y
superiores.
   Además de Irlanda, los precios de los inmuebles
en Lituania descendieron un 29,2% durante el pasado año, mientras que
en Bulgaria la caída fue del 26,3%. Asimismo, los precios
retrocedieron un 12,7% en Eslovaquia en 2009.
   Según el
informe, el mercado inmobiliario mundial se está recuperando en su
mayor parte, como refleja el hecho de que en el último trimestre de
2009 los precios repuntaran en 22 de los 34 países estudiados y sólo
cayeran en 11 de ellos.
   Sin embargo, en el conjunto del año
fueron 18 los países en los que se vieron caer los precios del mercado
inmobiliaria, frente a otros 16 que registraron incrementos. "En
otras palabras, aunque los últimos dos trimestres sugieren que está
teniendo lugar una recuperación, en la mayoría de los países los
precios de la vivienda siguen cayendo en tasa interanual",
concluye el informe
 
 


19 Apr 10
Pues se confirma que ya estamos a precios nada menos que del 2005

href="http://www.linkedin.com/redirect?url=http%3A%2F%2Fwww%2Eexpansion%2Ecom%2F2010%2F04%2F19%2Feconomia-politica%2F1271662038%2Ehtml&urlhash=in_t"
target="_blank" title="New window will open">http://www.expansion.com/2010/04/19/economia-politica/1271662038.html
es decir que una buena parte de la burbuja se ha esfumado
(pongamos segun dicen los expertos que empezó en el 2000-2001), ahora
tenemos que estar atentos a dos efectos que pueden pronunciarla o que
veamos suelo:
Por una parte para ver suelo:
- El
Gobierno rectifica y ni va a quitar la deducción de la vivienda en el
2011 ni va a implantar el IVA en Junio
Por otra parte sigue
cayendo:
- Si la infflación (principalmente motivada por subida
de impuestos) sube lo cual obligaria al Banco Central a subir tipos y
por ende subiria el euribor provocando un verdadero tsunami en la
gente (y en España es mucha) endeudada

22 Apr 10

El tiempo dira quien tiene razón si el mercado inmobiliario seguira
cayendo este año y el siguiente o estamos cerca del fondo. Hoy otro
articulo hoy sobre el tema (por poner las dos opiniones)



http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/santander-pisos-inmobiliaria-caida-20100421.html


22 Apr 10

Con respecto al tema de la burbuja inmobiliaria, suscribo totalmente
las palabras de Jose María de Gurusblog que podeis
leer en este href="http://blog.unience.com/el-equilibrio-inestable-en-el-infierno-del-mercado-inmobiliario/">link.
Además, y no recuerdo dónde lo lei, cuando los bancos tengan que
vender la ingente cantidad de pisos y locales que tienen en cartera y
al precio que sea (necesidades de liquidez), los precios tendrán que
bajar sí o sí debido al aumento de la oferta.


Imaginaros si todo lo que tienen los bancos y cajas de ahorro en
cartera lo pusieran en venta para obtener liquidez y sanear los
balances. Eso haría que los precios literalmente se desplomaran.
Mientras eso no ocurra, habrá que estar alejados del sector bancario y
del sector inmobiliario.