Chema Fernández
(Chema)

ESPAÑA.

Me pregunto si es ahora un buen momento para renegociar la hipoteca de mi casa


Escrito 6 Oct 09

Estaba pensando que en esta época de crisis a lo mejor se podían conseguir mejores condiciones en la hipoteca con eso de amenazarcon con irte a otro banco.

¿Interesa moverse ahora? ¿Qué condiciones creeis que deberíamos re/negociar aparte del diferencial? ¿Qué bancos/cajas hoy en día ofrecen las mejores condiciones?

Y para rizar el rizo...¿interesan las hipotecas multidivisa? ¿qué divisa? por lo que he podido tantear por ahí, las entidades financieras ya no las ofrecen ¿porqué?

A ver si me echáis un cable porque estoy pensando en cambiar de banco y llevarme la hipoteca a otro sitio.


Comentarios

#1
6 Oct 09
Hola Chema, encantado de saludarte. En principio por internet se pueden
conseguir mejores condiciones, ibanesto.com, ing, etc... en
bankinter.com te hacen un estudio a tu medida y te dicen si te mejoran
la hipoteca on-line. Sin embargo lo más importante, y que no comentas,
es conocer las condiciones que tenemos, diferencial, comisiones,
requisitos de contratación de productos cruzados, etc...para poder ver
si existen buenas ofertas. En cuanto a las multidivisas, en Bankinter
hemos dejado de ofrecerlas porque la cuota de negocio comparada con la
hipoteca normal, se había elevado demasiado; detrás de todo ello ha
influido sin duda que la mayoría de clientes estaban y siguen estando
posicionados en JPY, a niveles de 150 para arriba. Con esto el Banco ha
quedado sobreexpuesto. Yo llevo más de quince años, negociando este
producto, primero como Cliente y luego como Agente; ahora mismo y con
los tipos por los suelos no se te puede recomendar moneda diferente al
euro. Por cierto, se utiliza el euríbor a un mes, que está sensiblemente
más bajo que el anual, con lo que el ahorro por diferencia de tipos se
reduce al máximo, luego no compensa el riesgo divisa. a tu disposición,
Carlos
#2
7 Oct 09
En esto de comparar productos de empresas sugiero apoyar a la que
introduce competencia en el mercado. Directamente mira la mejor oferta
(andan sobre 0.4% de diferencial sobre el euribor a un año) y si ganas
algo cámbiate.
#3
9 Oct 09

Muchas gracias a los dos!


Voy a empezar en estos días a investigar a ver quién me da mejores condiciones.


#4
9 Oct 09

Muchas gracias a los dos!




Voy a empezar en estos días a investigar a ver quién me da mejores condiciones.


#5
23 Oct 09
Tio, tu si que sabes hacer preguntas
#6
28 Oct 09
Si consigues mejorar las condiciones y hay beneficio claro teniendo en
consideración los gastos, ¿porqué no cambiar?. El tema es que los
diferenciales ahora son superiores a los de hace 2 años y los requisitos
más estrictos (sobretodo la capacidad de pago). No creo que te compense
el cambio si con las condiciones actuales no ves que haya margen. Es
decir, si ya tienes un diferencial de 0,5% no creo que te salga a
cuenta. Si por otro lado estás en una caja con el el IRPH como tipo de
referencia entonces sí hay opciones de mejora claras si cumples los
requisitos que piden.
#7
28 Oct 09

Respecto a una hipoteca multidivisa: es una operación especulativa en
el mercado forex tan apalancada como la deuda que tienes. Yo
únicamente la puedo aconsejar para gente con mucha capacidad
financiera, capaces de aguantar varios meses pagando de más sin
enterarse y de cerrar la posición en la divisa con pérdidas sin darle
mayor importancia porque es una inversión más.


No es, en ningún caso, una operación recomendable si no se llega a
pagar la cuota de la hipoteca holgadamente. El problema de muchas
familias es que vieron las hipotecas multidivisa como la manera de
bajar la cuota y llegar a final de mes; a mi entender es un movimiento
financieramente tan suicida como devolver un préstamo al 6% con una
tarjeta de crédito al 2% mensual y demorar los pagos !!!!