Cunado realizamos la compra de nuestra casa, siempre tenemos que tener en cuenta que es el gasto más importante que vamos a realizar a lo largo de la vida, y por un periodo más largo. Así que de la misma forma que a la hora de contratar una hipoteca nos tenemos que fijar en diferentes variables como puede ser; el Euribor, la TAE del préstamo, vinculación de productos bancarios a la hipoteca, el capital de entrada que vamos a tener que aportar y los gastos producidos de la hipoteca. Es importante plantear una buena estrategia para poder acortar los años de pago de este préstamo hipotecario. En este articulo intentaré explicar como podemos ahorrarnos años de nuestra Hipoteca.

Empecemos mencionando, cual es el sistema de base de calculo de las entidades bancarias para todos sus prestamos que es el “sistema de amortización francés”. es aquel mediante el cual el prestatario se compromete a pagar unas cuotas periódicas constantes, que incluyen capital e intereses. Estas cuotas se calculan siguiendo una regla financiera. Los préstamos más habituales amortizados por este método son las hipotecas. En ellas, los primeros períodos se pagan sobre todo intereses, que van decreciendo. Con el capital amortizado sucede lo contrario, creciendo el importe cada año. Por eso, es habitual comprobar que después de, por ejemplo, diez años de hipoteca, aún queda mucho capital por amortizar. El motivo es que habremos pagado sobre todo intereses.

Durante muchos años, hemos escuchado, tanto por parte de los gestores bancarios, como de muchos familiares, que la mejor forma de ir amortizando nuestra hipoteca es la de ir haciendo aportaciones extra de capital, con tal de ir acortando poco a poco esa deuda. Pero como hemos visto, aportando capitales grandes para amortizar hipoteca, sobre todo en los primeros años, nos hace por una parte reducir nuestra liquidez a corto plazo, y por la otra solo estamos amortizando los intereses. en definitiva, los intereses están jugando siempre a nuestra contra.

¿Y la solución?

La mejor solución que podríamos emplear, es la de ir ahorrando una cantidad de nuestro capital para poder amortizar la hipoteca antes de tiempo, utilizando el efecto del interés compuesto, a nuestro favor. Ya que si destinamos un ahorro que nos genere cierta rentabilidad a lo largo del tiempo, podremos conseguir acumular a parte, el capital necesario para poder amortizar por completo nuestra hipoteca antes de tiempo. Evitando de esta manera tener que hacer aportaciones regulares para ir amortizando poco a poco nuestro préstamo y solo pagando intereses del prestamo.