Javier_235

Madrid. Madrid. ESPAÑA.

Comentarios (11)

12 Mar 14

Lo avisaron veladamente, andan al quite de lo que esté barato y sea bueno.


12 Mar 14

Como ya dijeron en la conferencia estaban al tanto de comprar algun
bien inmobiliario a título personal 


alguno de los gestores.


Puede ser que entiendan que el suelo a nivel del precio de los pisos
esta cerca y que


es un buen sector para invertir.


13 Mar 14

Tiene buena pinta, Bestinver con su filosofía value de invertir en
 empresas de calidad y baratas ( valor intrinseco-


margen de seguridad- valor objetivo ) encuentra que es el momento de
invertir una parte en el sector inmobiliario


ahora que parece que ha tocado fondo y con una gestora que
pilota esta socimi que es del Grupo LAR, de la cual he


leido que que no le va hacer la competencia durante 5 años y han
invertido bastantes fondos de inversión extranjeros,


ya que encuentran que España es atractiva para estas inversiones. Y
asesorada por Pimco.


Ya cotiza a 10, 25 Euros, se ha revalorizado desde el 5 de marzo un 2.5%.


Tengo entendido que estas Socimis no pagan impuestos y sus
accionistas pagan por los dividendos cobrados y


que por ley tienen que reembolsar hasta el 90% de las ganancias obtenidas.


Hoy salía en las noticias que en Madrid subía la venta de viviendas
un 6.8% y casi 1% en Barcelona, justo en estas


ciudades es donde invertirá esta socimi.


También decir que esta socimi está negociando con el Sareb, con lo
cual puede comprar paquetes de viviendas,


etc..a precios  razonables.


Particularmente voy a invertir en esta socimi un 10% de mi
patrimonio, para largo plazo. Haber si tiene el


mismo éxito que en el MAB  como otras compañías como Gowex Carbures...


Saludos.


 


13 Mar 14

La entrada en España de gran parte de fondos extranjeros, sobre todo
americanos y anglosajones hace que gran parte de los fondos
inmobiliarios hayan tenido apetito por el mercado español a estos niveles.


Si Bestinver ha comenzado a entrar en este sector, no dudo que el
suelo del mercado inmobiliario esté muy cercano.


La gente de Bestinver suele fallar poco y menos cuando a nivel
general se comenta que el suelo del mercado inmobiliario en España
parece haber llegado.


juanborr inversor moderado

19 Mar 14

    Yo particulaemente no veo una revaloración inportante,según dicen
cada vez hay menos natalidad,y tenemos pisos construidos para unos
pocos años,el poder adquisitivo de de los asalariados cada vez mas
bajos,a no ser que vengan los rusos adinerados, y de otros paises de
la misma condición.


19 Mar 14

@juanborr, todavía existe un stock de viviendas importante, polígonos
vacios, oficinas comerciales etc...estas Socimis


lo que hacen es comprar para alquilar y los precios del alquiler pues
ahora en Madrid empiezan a repuntar en


positivo, por lo tanto aunque haya menos poder adquisitivo, el
empresario en vez de comprar un activo , como una


nave o un local en un centro comercial o unas oficinas le conviene
más alquilar, lo deducirá en las cuentas anuales y


además reembolsará menos dinero inicialmente para su proyecto y si
fracasa el proyecto tan sólo tendria que


rescindir el contrato y las familias como se gana menos pues también
la opción de los jovenes es vivir de alquiler


ya que aunque hayan bajado las viviendas, también han bajado los
salarios y el coste de pagar una vivienda sigue


siendo mayor que en años atras de la crisis.


A parte que veo una forma excelente de quitarse la Sareb stock de
encima, que tambien le interesa a este


gobierno.


Saludos.


16 Jul 16

En este momento LAR se encuentra inmersa en plena ampliación de
capital, en la que se han ofrecido acciones con derecho preferente a
4,92 euros, con importante descuento frente a los 7,90 euros a los que
cotizaba ese mismo día. La ampliación ha hecho caer la acción hasta
precios de derribo (y tiene pinta de caer todavía más), cotizando hoy
a 6,16 euros. Esto significa poder comprar la acción a menos de 0,7
veces su valor contable, lo cual es comparativamente mucho más barato
que el resto de SOCIMIS que cotizan en la bolsa española. La
rentabilidad por dividendo resultante en 2017, comprando LAR al precio
actual, sale por encima del 7%, lo cual está bien por encima de lo que
renta el bono nacional a 10 años con un tipo actual del 1,2%.


En resumen, no muy buen negocio para los que entraron a 10 euros,
pero un "chollo" para los que compren a poco más de 6.


Disclaimer: "chollo" en bolsa siempre es relativo, recuerda
que "no hay almuerzos gratis en Wall Street".


18 Jul 16

 


yo valoré en su dia comprar algunas acciones de LAR, si bien me
echaron para atrás 2 cosas:


1.- la NO alineacion de intereses de los gestores con los
dueños o accionistas
: el sector inmobiliario en España,
aunque hundido por los precios (y más que lo estará), no deja de ser
lo que fue: pequeños holdings encubiertos (creo yo) en que la gestora
es propiedad de la constructora o de la comercializadora o de la
promotora...o varias compañias primas hermanas que son muchas veces
cliente y proveedor de servicios al mismo tiempo... vamos un lio.
Parte de esta problematica se aborda en el imperdible articulo del
Sr. Bada
de elconfidencial de este fin de semana:


http://blogs.elconfidencial.com/mercados/rumbo-inversor/2016-07-17/lar-espana-merlin-properties-estrategias-de-inversion_1233794/


2.- antes de todo esto, me enteré que LAR era la dueña del solar y de
la promoción, que no sé si sigue en marcha, de la
calle Juan Bravo con la calle Velazquez, en Madrid,
pese a que la Socimi que nos ocupa se centra principalmente en centros
comerciales. Juan Bravo-Velazquez es una zona en la que los pisos se
anuncian e intentan venderse por 5000-6000 €/m2(casi como en plena
burbuja!!) y que los poquisimos que se venden lo hacen a 3.000€/m2 y
con mucha suerte (a 12€/m2 obtenibles por alquiler dan aun asi una
yield NETA de bastante menos del 2%). Como pretenden volver a vender
pisos a esos precios o intentar levantar promociones con esos precios
desproporcionados respecto a los sueldos de los españoles?!! No
venderán ni 2 pisos, creo yo.



Una compañia que se mete en esos "berenjenales" a
estas alturas de la pelicula del inmobiliario patrio es que, en mi
humilde opinion, no se ha enterado de la misa la media.


A mi al menos no me pillan invirtiendo en ese tipo de compañias.


Este es un comentario personal que en ningun caso se puede considerar
como una recomendacion ni de compra ni de venta ni de mediopensionista
respecto a las acciones de la empresa mencionada.


Vaya, que no me hagais ni caso jajajjaja


 


22 Jul 16

Impresionante el artículo del Sr. Bada. Esto sí que es periodismo de
calidad y no lo que se puede leer en la prensa amarilla y en el 90% de
los periódicos de la web, que más que "periódicos" son "tebeos".


12 Sep 16

Hoy LAR ha presentado los resultados correspondientes al primer
semestre del año. Aparentemente buenos pero:


1º) Un parte demasiado importante del beneficio son resultados
extraordinarios: eso de contabilizar beneficio por la
"presunta" revalorización de los inmuebles en los que se ha
invertido el capital puede resultar en un fiasco.


2º) No me gusta nada, pero nada, nada, que el flujo de efectivo de
las operaciones de explotación sea negativo. Y es que la
"presunta" revalorización de los inmuebles es
"beneficio" en la cuenta de resultados de la empresa",
pero NO ES DINERO QUE ENTRA EN LA CAJA DE LA EMPRESA. Así que
cuiudadín a los que estéis dentro y a vigilar sucesivos trimestres:
beneficio sin caja es una mentira.