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ayuda sobre amortizacion de Hipoteca


Escrito 19 Jul 09

he leido hoy el siguiente articulo en El Economista y me sigue quedando la duda de si merece la pena o no amortizar hipoteca en estos momentos.

me quedan unos meses para la revision ahora mismo estoy pagando los tipos al 5% y con la revision q tendre reducire enormente lo que estoy pagando, por que me quedara margen para si lo decido amortizar hasta los 9.000 euros.  Otro datos aun me quedan 22 añitos de prestamo. 

Alguien podria indicarme una herramienta adecuada para saber si es mejor amortizar reduciendo cuota o plazo?

¿Alquien sabria decirme si es mejor no hacer nada y reinvertir esa cantidad es algo que me de mas intereses que lo que pagare?

un saludo y gracias anticipadas

Comentarios (9)

19 Jul 09
Yo he amortizado al máximo los primeros 5 años y se me han reducido
considerablemente los intereses. Verás que, al principio, amortizando
poco dinero te quitas muchos plazos. Es mejor quitar plazos que cuota,
ya que así dejas de pagar mucho dinero en intereses. Imagino que el
sistema es el mismo que el mio: primera cuota todo intereses y última
cuota todo amortización. Además desgravas a Hacienda hasta el 15 % de
9000 euros cada año. Cuando queda poco por amortizar, hay que mirar si
la suma de los intereses es mayor que la desgravación de Hacienda. Si
vas a pagar menos intereses que lo que desgravas, ya no merece la pena
amortizar. No soy un experto, sólo es la experiencia de uno que ha
dejado una hipoteca de 25 años en una de 10. La podría amortizar ya,
pero me interesa seguir desgravando.
20 Jul 09
Siempre me muestro contrario a amortizar el dinero más barato del
mercado; ese mismo dinero puede darte más intereses que lo que te cuesta
el dinero a amortizar. Dicho de otromodo, puedes compensar el coste
financiero del préstamo hipotecario son la obtención de rendimientos a
tu dinero. Así, además tienes cash disponible para cualquier
eventualidad que te surja. Financieramente hablando nunca resomiendo a
mis Clientes esa solución. Si además lo inviertes bien en Bolsa le
puedes sacar mayor rendimiento.
20 Jul 09
me gusta lo que planteais ambos.. y despues de pensarlo bien.. me quedo
con la idea de @ALTAE. tiene sentido o al menos eso parece.. :-) gracias
a ambos por vuestra ayuda.

Kaloxa CMO en Finect. Periodista financiero. Me encantan las finanzas del comportamiento

20 Jul 09
Yo estoy en las mismas que ToLearn. A mi hipoteca le quedan 23 años, si
no me equivoco. Y mi lógica de amortizar es reducir al máximo el capital
para que cuando venga una subida de tipos gorda no me ahoguen los
intereses. También hay algo de psicología: parece que descanso mejor por
las noches si pienso que me quedan 20 años en vez de 30, aunque sé que
esto no es racional.
20 Jul 09
Poco puedo aportar con mis conocimientos a lo expuesto por Tolearn pero
lo que dice Carlos Hernández me parece de esas lógicas que las denominan
aplastantes. Yo optaría por ello. Un Saludo.
21 Jul 09
Hola, Yo tengo una hipoteca jugosa, también a 23 años, y estaba pensando
empezar a rebajar plazo, haciendo aportaciones extraordinarias. Esto por
miedo a una subida de intereses de aquí a un año o dos que nos destroce
las cuentas mensuales. Lo que dice Carlos tiene sentido, pero resulta
complejo para quienes tenemos poca experiencia. Saludos,
21 Jul 09
JMiguel, debemos partir de la base de que el dinero que NO amorticemos
por los motivos que sean, debe ser debidamente gestionado. El dinero que
tenemos en liquidez nunca debe estar quieto, salvo que esté destinado
sólo para invertir en Bolsa y estemos esperando un momento oportuno. El
mercado español está repleto de Gestores y Asesores Financieros de los
que nos podemos beneficiar; muchos de ellos son hasta competentes. En
esta Comunidad puedes encontrar bastantes; lo que quiero decir es que no
os hace falta experiencia, sino simplemente encontrar a alguien que os
inspire la suficiente confianza para gestionar vuestro patrimonio y
aclarar todas las dudas que se presenten. Saludos, amigo,
21 Jul 09
Muchas gracias Carlos, muy amable. Llevas toda la razón. El problema es
el tiempo. Yo tengo algún fondo con Merchbanc, que he descuidado en los
últimos dos años por la crisis, quizás sea momento de volver a ellos.
Saludos,
24 Dec 09

Hola a todos, tengo entendido que es más interesante acortar plazo
que cuota. También ser disciplinado a la hora de emplear el dinero que
no amortizamos, si lo vamos a terminar gastando, mejor amortizarlo.
Pienso que otro detalle importante es que el rendimiento que le
saquemos al dinero que tenemos  en caja, debe ser superior a la
inflación, de otra manera nos estamos engañando ¿no es así?


Resumiendo: Para que realmente sea rentable hay que saber y/o tomar
riesgo elevado. De otra manera estaremos cambiando dinero.