charleslogan

ESPAÑA.

Por qué se ha vuelto tan popular el inmobiliario español.


Escrito 29 Nov 13

 

Adjunto enlace a mi último artículo en Inside Investing sobre las inversiones de fondos extranjeros en activos inmobiliarios españoles.

Para el que no lea inglés las causas de este incremento en el número de operaciones según mi análisis son:

a) Reconocimiento de las pérdidas de las entidades financieras en sus créditos al sector y activos adjudicados, forzados por los decretos de Guindos I y II así como por los precios de transferencia de activos de las entidades nacionalizadas al Sareb.

Esto hace que las entidades bancarias y la Sareb puedan vender a unos precios muy por debajo del valor de reposición (al contar además con la rebaja del equity del promotor que se va a cero) de estos activos sin incurrir en nuevas pérdidas contables y liberando capital y liquidez.

b) El segundo punto es más discutible y es la entrada de la economía española en un círculo virtuoso (forzada por las circunstancias) según muestran la positiva evolución de la balanza por cuenta corriente desde el inicio de la crisis y el traslado de centros productivos desde otros países europeos a España como consecuencia del incremento en productividad de la mano de obra española. La tesis alcista sobre la economía española viene especialmente bien descrita en los informes de Arcano titulados " The Case of Spain"

 

Un saludo.

Comentarios (21)

2 Dec 13

Modestamente, os puedo decir, que curiosamente muchas inmobiliarias
en bolsa (Quabit, Urbas...etc) han roto la directriz bajista y están
rompiendo al alza, el tema es saber si es rotura de
corto...medio...largo plazo.


Un dato a seguir, parecido al per de las compañías, es el alquiler de
la vivivienda.


Ejemplo, una vivienda con alquiler de 12.000 euros
anuales,multiplicado por un número inferior a 20, nos daría el precio
más o menos acertado del precio de la vivienda.


2 Dec 13

@Charleslogan, pues si no se consiguen por revalorizacion se
conseguiran por alquiler, y para obtener ese 20% de rentabilidad
estariamos hanlando de, por ejemplo para alquleres medios de 500
euros, precios de compra de 30.000 eur en ciudades como bcn o madrid
capital...dificil de creer ahora mismo la verdad.


Y, en serio alguien se puede creer que si los bankitos patrios, que
conocen la realidad de España mucho mejor que cualquier extranjero,
tuvieran operaciones de inversion con TIRs del 20% tan claras, se las
estarian sacando de encima?? Porque yo no lo haria...


 


@arturop, totalmente de acuerdo, pero ojo porque las trampas de valor
siempre existen...


 


No obstante, aunque esta claro que el tiempo dara y quitara razones,
me parece que despues de lo que este pais esta sufriendo por culpa del
ladrillo, que se sigan montando estos revuelos (ojo, y no lo digo por
este foro) en relacion al mismo, da a entender que no hemos aprendido
casi nada...


 


saludos!


 


arturop https://foro.masdividendos.com/

2 Dec 13

Yo con el tema inmobiliario y la mentalidad española, amigo @grillo35
siempre digo "vencidos pero no convencidos". Muchísima gente
esperando que vuelvan los tiempos de la "hipoteca Chayanne"
(frase no se si mía o adoptada que se refiere a quienes se compraban
el Cayenne con una hipoteca a más del 100% de valoración o algún
arreglo al respecto, sin ni siquiera saber cómo se decía el nombre del
coche del todo)


2 Dec 13

@grillo35 Los banquitos españoles tienen otras prioridades y aparte
de esto se les ha impuesto por ley un ritmo de liquidación de cartera.
Lógicamente en las circunstancias actuales de escasez de compradores
se liquidarán los proyectos con mayores TIR ex-ante, no las maulas en
sitios donde Cristo perdió el garrote. Es la tercera vez que lo explico.


También no sé si queda claro que en producto a medio terminar están
comprándole al banco con una quita del 65% más el equity del promotor
(que normalmente es del 20%) con lo que están pagando 28 por lo que
otro ha desembolsado 100, aparte del margen que el promotor pensara
llevarse. Con que puedan salir a 56 ya han hecho doblete (es decir
vender con una rebaja del 44% respecto a costes no ventas). No sé si
entiende las matemáticas del asunto.


Parafraseando a Berkowitz, tan simple como esto.


Kaloxa CMO en Finect. Periodista financiero. Me encantan las finanzas del comportamiento

2 Dec 13

No sé si habéis visto este href="http://www.expansion.com/2013/12/01/empresas/inmobiliario/1385922309.html">interesante
artículo que lleva hoy Expansión al respecto


2 Dec 13

@Charleslogan, se sumar y restar (e incluso dividir), pero es que un
70-80% de caida desde pico dejaria cerca de su "valor
intrinseco" a los inmuebles, asi que de gangas nada de
nada...otra cosa es que los bankitos rescatados no los hayan vendido
todavia de forma generalizada a ese precio gracias a la ayudas
recibidas., que por cierto pagaremos todos los españoles durante
muchos años.


Pero como una de las leyes fundamentales de la inversion es la
reversion a la media, ya veremos donde acaba el precio respecto al
valor, tiempo al tiempo...


Tambien te agradeceria que postearas la ley, reglamento o directriz
donde se obliga a los bankitoss a liquidar cartera al precio que sea,
que no la puedo encontrar.


De hecho, el engendro de la Sareb se creo precisamente para que ellos
se sacaran gran a parte de la porqueria de encima a precios
inflados...Me estas diciendo ahora que permitieron a los bankitos
patrios meterle al banko malo toda la morralla immobiliaria a precio
de oro, mientras que ahora se les obliga a "malvender" sus
activos prime a los himbersores extranjeros?? si eso es asi ya podemos
ir poniendo todos los españoles denuncias por estafa...


Saludo2


 


 


 


2 Dec 13

 


Aquí tiene ¿desea algo más el señor?



http://www.fedeablogs.net/economia/?p=22032


2 Dec 13

Sip, que no seas tan tosco...


Me lo leere con detenimiento, desde luego.


3 Dec 13

 " himbersores" grillo35, esto es coña verdad. Saludos


20 Jul 15

ya era popular el inmonbiliario español en noviembre de 201_3? jajjajaj


que grandes!


pues la pobre gente que comprara entonces piso se habrá dado cuenta
que, segun las estadisticas de los notarios (en base a lo escriturado
ante notario) han bajado desde entonces los precios de los pisos en
España entorno a un -25%....


y lo que les falta!