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Bilbao. Vizcaya. ESPAÑA.

Ser inquilino para prosperar financieramente con mis inversiones, este es mi estilo de vida.


Escrito 28 Oct

Hacía tiempo que no escribía nada por aquí y justo ahora lo hago, porque me gustaría recibir las opiniones y el feedback de tod@s ustedes , habidos expertos en temas de financieros, de inversiones y demás lides relacionadas con esto del “vivir lo mejor posible, con la menor dedicación de tiempo de trabajo (remunerado) para lograrlo” ...creo que nos entendemos. ;-)

En concreto y a continuación, les expondré unos números muy personales que me hice hace unos meses, con el objetivo de poder conjugar una estilo de vida muy austero, concreto é inteligente a la vez (creo!), el mio.

Donde elegí junto a mi pareja “ser contrarian” en este país de propietarios y vivir de alquiler y sin embargo ó, y tal vez por ello, lograr prosperar económicamente (y lograr la independencia financiera?) ; todo ello con un único objetivo previo y fundamental: El de No descapitalizarme dedicando mis ahorros a pagar “a toca teja” una vivienda, que podríamos perfectamente hacerlo.

 

Para llegar a estas conclusiones y redactar esa “ruta a seguir” me apoye en hipotecas . sagaz .es” , uno de mis Simuladores preferidos online de Préstamos hipotecarios, donde no solo te muestra cuál va a ser el cuadro de amortización en función a unas características determinadas del préstamo sino, que además, te plantea cómo de ventajosa pudiera ser (financieramente) la opción de alquilar esa misma vivienda y llegado el caso é incluso, de invertir el capital no utilizado para la adquisición de la vivienda a un TAE% ¿no es genial? ;-)

 

 

Un poco de historia y entrando ya en lo personal.

Soy y vivo en Bilbao (soy un privilegiado, lo sé ;-), hace algo más de un año, me ofrecieron una opción de comprar una vivienda, 2 habitaciones, cocina, baño, salón grande y luminoso, todo equipado, amueblado é incluso, decorado con buen gusto en Santutxu (un barrio muy céntrico y bien comunicado). Por esta vivienda, entonces me pidieron 200.000€ (hace solo 5 años mi casero pagó por él 250.000€ y sin amueblar)... Optamos por no comprarla, obviamente!!

 

Pasaron unos meses y por casualidades de la vida (Bilbao no es muy grande y en Santutxu nos conocemos tod@s ;-) llegamos a volver a contactar con este propietario que hoy es nuestro casero; donde después de pasado este tiempo ya había decidido rebajar otro 10% el precio é intentar en esta ocasión, la venta del mismo inmueble por 180.000€ ... ó el alquiler del mismo por 700€/mes . Hicimos nuestros cálculos y finalmente, decidimos alquilarlo.

 

Los números nos ayudaron a tomar esta decisión, fueron los que a continuación el Simulador nos presenta:


 

En resumidas cuentas.

Sabemos que pagarémos por este alquiler 700€/més, incrementables a una tasa del +2,5%/anual estipulados en el contrato, los gastos de comunidad y demás gastos asociados correrán a cargo del propietario.

Todo esto y como ya comenté más arriba, tenía como único objetivo, el de preservar y seguir invirtiendo los 230.000€ ahorrados con los que entonces contábamos, de los que esperamos obtener en ese largo plazo 30 años (plazo adecuado para la amortización de una hipoteca) unos retornos de entorno a unos 4.000.000€ aprox, con una rentabilidad promedio del 10% (media histórica en bolsa) y “la magia” del interés compuesto, claro esta. ;-)

 

Si además y como un añadido, fuéramos capaces de poner en manos de excelentes inversores “value” este capital ahorrado en este plazo y elevar la rentabilidad promedio a "tan solo" el 14%, ...los réditos que pudiéramos lograr ascenderían a unos 11.800.000€ ... ¿verdad que merece la pena intentarlo? :-)

En fin, después de enseñarles esta visión tan personal de cual sera mi estilo de vida y estrategia de inversión para las próximas décadas , queda abierto el ruego de preguntas, dudas, poner a parir, etc, etc.

Saludos a tod@s y felices inversiones.


Luis.

 

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