mariaisabelsanz

informe de la OCU marzo 2015: precio vivienda aun muy alto. seguirán bajando los precios


Escrito 10 Apr 15

Ha sacado el dia de hoy la OCU un informe indicando que los precios de la vivienda siguen siendo elevadisimos comparados tanto con los salarios como con su rentabilidad por alquiler.

Acertado estudio en mi opinion.

 

adjunto el link:

http://www.ocu.org/vivienda-y-energia/comprar_casa/noticias/las-casas-seguiran-bajando-de-precio

 

 

Comentarios (23)

20 Apr 15

Mi padre siempre me decía que en 50 años nunca habían bajado los pisos.


Lo que no se imaginaba (que en paz descanse) es que estaran bajando
otros 50 años....bueno 50 no...pero 30 si......que se lo pregunten a
los japoneses.


20 Apr 15

@Antonio43


@quixote1


cierto. pero ya sabeis, para un Banco lo más rentable es conceder hipotecas.


Y no sólo por los productos vinculados (seguro de hogar, seguro de
vida, de accidentes, compromiso de uso de tarjetas de credito o debito
con un importe minimo trimestral, etc)


Es muy muy rentable para los Bancos porque cuando suba el Euribor,
ahora en minimos minimisimos de la historia, los que ahora paguen 700€
mensuales de hipoteca, en unos años pagarán 1000€/mes o 1200€/mes.


Como muestra un botón: ahora el Euribor está entorno al 0,3%, cuando
su valor medio durante toda su historia ha sido del 4%, con picos de
hasta el 5,5% en 2006 creo...


El que ahora contrate una hipoteca al Euribor +1.5%, cuando vuelva a
estar al 4 o 5% como poco lo va a pasar muy mal...


Es mi opinion al menos. y lo que creí entender del informe de la OCU


20 Apr 15

Los tipos no van a subir mucho más .........el marasmo vino para
quedarse........las deudas estatales són impagables....las de los
particulares con empleos basura ,tambien....no hace falta subir mucho
los tipos...


21 Apr 15

¿Quien quiere pagar una deuda si puede ir refinanciándose a casi 0%
de interés? Claro que esto es sólo para estados y grandes empresas.
Los demás nos  puede tocar pagar, en algunos casos, el 20% TAE por si
acaso se nos ocurre por ejemplo pasar el dinero de la visa a la cuenta corriente.


21 Apr 15

@quixote1


pues segun yo lo entiendo es al revés.


Los Estados tienen muchisima Deuda que pagar, y a tipos del 0%, esa
Deuda no baja con el tiempo. Es por eso precisamente que el gran gurú
de Draghi y su BCE lanzaron en Enero la QE.


Para darle gasolina a los especuladores por un lado, pero
principalmente para forzar el aumento en el largo plazo de la
inflacion (hasta estar "por debajo pero cerca del 2%" que es
la unica funcion que tiene el BCE, la única).


Y si sube la inflacion, sube el Euribor.


En eso está empeñado el BCE.


 


Antonio43 En constante proceso de aprendizaje

5 May 15

Adjunto link que sale hoy en el Economista sobre este tema. Al hilo
de lo que comentábamos algo el otro día, hay zonas donde será
imposible darle una salida, o al menos bastante complicado.


http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/6683607/05/15/Vivienda-el-stock-ya-no-es-un-problema-pero-el-30-no-se-va-a-vender-nunca.html#.Kku8MKu6xHZyN2L


15 May 15

eso de que "el stock ya no supone un problema" que se
decide? por decreto? cada vez alucina una más...


eso es como si yo vendo ropa o aparatos electronicos y, teniendo una
partida de existencias enormes e invendibles, decido un dia:
"oye, que todas esas perdidas ya no importan. porque me da a mi
la gana, fundamentalmente. asi que no las cuento de cara a mis cuentas
anuales de los proximos años".


 


En mi personal opinion, la vivienda sigue carisima comparada con los
salarios medios y las condiciones precarias laborales.


Lo que ocurre es que la Banca tiene provisionados miles de millones
de euros por los cientos de miles de pisos que tienen en Balance, y
como no consigan "engañar" al españolito de a pie
a que compre piso ahora, los precios se van a ir a su precio de
equilibrio.
Que para pueblos y ciudades de provincias
rondarán los 700-900€/m2 y para las grandes ciudades los
1100-1400€/m2. Mas que eso es sobrepagar.


Y sin hablar del desierto demografico que se avecina.



De hecho yo intuyo que la Banca y grandes constructoras e
inmobiliarias destinan un presupuesto considerable a financiar
articulos de periodicos
tendentes a hacer ver que LA VIVIENDA YA
SUBE, DIOS MIO!!!  (NI DE COÑA).


 


Antonio43 En constante proceso de aprendizaje

15 Jun 15

@mariaisabelsanz, adjunto link sobre esto último que comentas, aunque
seguro que ya lo has leido.


http://www.expansion.com/economia/2015/06/15/557e95c922601d2c518b457d.html


Supongo que lo de ahora existe una presión compradora más
fuerte
vendrá desde fuera de nuestras fronteras...


15 Jun 15

@Antonio43


gracias por la referencia Antonio.


Pues verás, si miras en detalle ese estudio verás que por ejemplo en
Madrid los precios del suelo interanuales en 2015 han subido un +5,6%.
Muy lejos del 40%.


La gente a veces olvida que en 2014 el precio del suelo habia bajado
desde 2007 un 85-90%.



Eso quiere decir que si en 2007 el suelo costaba 100€/m2 en 2014
costaba 10 euros.


Si ha subido un 40% (que dudo que sea cierto, luego vuelvo a este
tema) es que ahora cuesta el suelo en esas "grandes
ciudades" 14 euros.



Pero aun estamos lejos de los 100 euros no crees? de 14 a 100 va un trecho.
Es el juego de los porcentajes, que todo buen VENDEPISOS te ocultará.


---------------



Por otro lado, hay que saber analizar un poco las noticias. Como ya
dije, las constructoras, Bancos, inmobilairias etc gastan mucho
dinero anualmente en publicidad en los medios
. Fijate quienes
son l os comentaristas de la noticia:


- Ruiz Bartolome: es freelance. Pero sabes a que se dedica? es
mediador en la COMPRA DE SUELO para la promocion de vivienda.

Que casualidad, no?


- J. Gil: Fundacion de Estudios Inmobiliarios: con interes en
reactivar el sector.


- Foro consultores: no los conozco pero seguro que sus
"lentejas" dependen de que se reactive la vivienda sin "purgarse"...




En cualquier caso, fijate que en Madrid y Barcelona apenas
han subido (+5% o +6% en 1año), viniendo de precios bajisimos.


La media sube hasta 40% porque en Asturias o Castilla LaMancha los
suelos no valen nada. Y a nada que haya 2 compras de suelo, hay esas
variaciones (+150%, +90%) y suben la media.



De hecho, fijate que el numero de operaciones interanual SIGUE
BAJANDO!!! como van a subir los precios y todavia se vende aun
menos que 1 año antes?


Esa es al menos mi opinion. Puedo estar equivocada


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