Yomisma1985 pregunta:
Gastos de la hipoteca: ¿quién paga qué?
Pronto , espero, firmaré la hipoteca de mi primera casa, y hoy me han mostrado la provisión de gastos.
El banco sólo se hace cargo de la cuantía de registro, y no se si debe hacerse cargo de algún gasto más m, como el impuesto de documentos de actos jurídicos, notaría o gestoría.
Se lo he comentado a mi gestor , y no me han hecho caso.
No se que debo hacer. Si tuvieran que hacer frente a algún otro gasto , ¿ Puedo reclamarle con posterioridad?
¿Existe algún documento legal en el que aparezca los gastos que deben correr por parte del Banco, para mostrarselo antes de la firma?
Publicado hace 5 años
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Francesc Domínguez Masdeu responde:
Buenos dias @Yomisma1985 ,
Primero debemos diferenciar quién es el vendedor. En caso de ser el banco, las últimas sentencias que han salido dicen que debe ser el banco el que se haga cargo de los gastos de registro y notaría. En caso que el vendedor sea un particular (una persona o un constructor) el banco acostumbra a pagar los gastos de registro pero en ningun caso los de notaria. Estos gastos podrías intentar hablar con el vendedor y que los acabe pagando él.
Por otra parte, el impuesto de actos jurídicos documentados siempre lo tiene que pagar el comprador, ya que se trata de un impuesto del estado que recae siempre en la persona que contrata la hipoteca.
Los otros gastos por parte del banco que puedes tener son: comisión de estudio de hipoteca, comisión de apertura, y comisión de amortización (parcial o total). Gastos que aunque sea legal su aplicación, nos los podemos ahorrar comparando distintas ofertas hipotecarias en varias entidades financieras.
Por último comentarte que tengas en cuenta el tipo de interés que te ofrecen para tu hipoteca y la forma en que te lo ofrecen (fijo o variable).
Eso es todo, espero que te sea de ayuda!
Saludos,
Publicado hace 5 años
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Yomisma1985
El tipo de interés es un 2.05 % a 30 años, sin comisiones de ningún tipo, salvo amortización total, y con vinculación de nómina, seguro dede vida y de hogar. Me habían comentado que era una buena oferta. – hace 5 años
Es lo que te decía, las últimas sentencias judiciales que han aparecido obligan a los banco a pagar todos estos gastos siempre y cuando el piso fuera propiedad del banco, el cual actia compo parte vendedora. – hace 5 años
Repescto el tipo de interés no está mal, digamos que está en la linea actual del mercado y que solo tengas comisión por amortizción total mejora mucho la oferta, ya que las otras a menudo encarecen mucho la hipoteca. El seguro de vida y hogar son siempre obligatorios, de estos no te escapas! saludos! – hace 5 años
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