Mejores hipotecas de octubre 2026: fijas, mixtas y variables
El euríbor ya supera el 3% y los bancos han empezado a mover sus ofertas, así que dar con las mejores hipotecas del mercado en 2026 exige comparar más que nunca. Quien busca financiación para comprar una vivienda encuentra un abanico amplio de hipotecas fijas, mixtas y variables, cada una con sus pros y sus contras. La duda de fondo sigue siendo la misma: ¿qué hipoteca me conviene más en 2026?
🔎 ¿Cuáles son las mejores hipotecas baratas de 2026?
Comparar ofertas es la mejor forma de encontrar hipotecas baratas, con tipos de interés bajos, comisiones reducidas y condiciones flexibles. Acertar en la elección puede suponer un ahorro importante en el coste total de la vivienda. Equivocarse, con un plazo más largo o un interés más alto de lo necesario, puede encarecer mucho la deuda.
Según la última Estadística de Hipotecas del INE, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 3,01% en julio, con un importe medio de 180.785 euros. El 62,3% se firmó a tipo fijo, con un interés medio inicial del 3,03%, frente al 2,97% de las variables.
¿Te interesa una hipoteca fija, variable o mixta? Antes de decidir, fíjate en la TAE, en el TIN y en los productos que exige cada banco para bonificar el tipo. Para ayudarte, hemos elaborado un ranking de las mejores hipotecas de 2026 que compara las ofertas de los principales bancos españoles. Así podrás elegir el préstamo para comprar vivienda que mejor encaja con tu perfil.
Cada modalidad tiene ventajas e inconvenientes, por lo que conviene conocer bien sus diferencias. Consulta en nuestro comparador qué entidades ofrecen las mejores condiciones este mes y encuentra la financiación que más te conviene.
🏡 Las mejores hipotecas fijas de octubre 2026
Las hipotecas fijas, también conocidas como hipotecas a tipo fijo, mantienen el mismo interés a lo largo de todo el préstamo. Son la mejor opción para aquellas personas que buscan estabilidad. ¿El motivo? Pagarán la misma cuota mes a mes hasta su vencimiento.
Este número es indicativo del riesgo del producto, siendo 1/6 indicativo de menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo.
Bankinter está adherido al Fondo de Garantía de depósitos de Entidades de Crédito de España con garantía de 100.000€ por depositante y entidad.
Es importante destacar que las condiciones pueden cambiar en función del perfil financiero de los futuros hipotecados, la vivienda y otra serie de factores que cada entidad evaluará. A la hora de contratar, el indicador que va a revelar el coste real del préstamo es la tasa anual equivalente (TAE). Cómo elegir hipoteca en 2026: claves a tener en cuenta antes de firmar.
En este artículo, los porcentajes de las hipotecas se han calculado tomando como base un préstamo de 175.000 euros a 30 años, para una unidad familiar con una nómina fija de 3.000 euros, sin importar si se trata de una familia monoparental o pluriparental. Por lo general, cuando la hipoteca es solicitada por una pareja, las condiciones suelen ser más favorables, ya que el riesgo para el banco se distribuye entre ambos titulares.
También se ha aplicado el peso vinculación. ¿Qué quiere decir? El porcentaje que el cliente consigue reducir de la TIN por contratar otros productos vinculados a la hipoteca.
🏆 La hipoteca fija más barata de octubre 2026
Este mes de octubre, el top 3 de hipotecas fijas cambia de líder. Unicaja pasa a encabezar el ranking, seguida de Banco Sabadell e Ibercaja. Las tres siguen ofreciendo condiciones competitivas, aunque dos de ellas han endurecido su oferta respecto a septiembre.
- En primer lugar se sitúa la hipoteca fija de Unicaja, que rebaja su tipo respecto a septiembre (2,25%). Ofrece ahora un TIN base del 2,20% durante toda la vida del préstamo. El peso de vinculación es del 1%. Para optar a la máxima bonificación hay que domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar. Además, será necesario contratar algún otro producto.
- En segundo lugar encontramos la hipoteca fija de Banco Sabadell, que pierde el liderato tras volver a revisar al alza su oferta. Concede un TIN base del 2,35% durante todo el préstamo, frente al 2,20% de septiembre. El peso de vinculación baja al 0,90% si se domicilia la nómina y se contratan el seguro de vida y el seguro de hogar.
- El podio lo completa Ibercaja, que encarece su hipoteca fija hasta un TIN base del 2,45%, frente al 2,20% del mes anterior. El peso de vinculación es del 1%. Los requisitos son domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
Ventajas de las hipotecas fijas
Como todo producto financiero, las hipotecas fijas cuentan con una serie de ventajas e inconvenientes que deberías conocer antes de contratar este tipo de préstamos.
Estos son algunos de los beneficios que traen consigo las hipotecas a tipo fijo:
✅ Sabes desde el primer momento la cuota que pagarás a lo largo del préstamo hipotecario, por lo que puedes planificar no sólo los pagos mensuales, sino llevar un control de tus finanzas y gozar de cierta tranquilidad. Se trata de un producto financiero estable que no depende de la subida o bajada de los tipos de interés.
✅ A largo plazo son más baratas, ya que los plazos son más cortos a diferencia de las hipotecas de tipo variable.
Desventajas de las hipotecas fijas
Ahora bien, la tranquilidad de las hipotecas fijas tiene un precio. Veamos los inconvenientes:
❌ El tipo inicial suele ser más alto que el que ofrecen las hipotecas variables durante su primer año bonificado. Además, si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de esa bajada sin renegociar el préstamo.
❌ Los gastos de constitución y las comisiones de apertura de las hipotecas de tipo fijo suelen ser elevados, así como los de amortización anticipada.
❌ La entidad bancaria intentará obligarte a contratar ciertos productos adicionales.
🏡 Las mejores hipotecas variables de octubre 2026
En las hipotecas variables o de tipo variable, la estabilidad cambia. Esto se debe a que los intereses están ligados a un índice de referencia, el euríbor. Por ello, las cuotas mensuales pueden variar en función de si suben o bajan los tipos de interés.
Normalmente, los tipos de interés se revisan de forma semestral o anual según el valor del índice de referencia. Es un producto financiero para las personas que están dispuestas a asumir cierto grado de riesgo en busca de ahorro a largo plazo.
1,50%
Euríbor + 0,60%
30 años
1,55%
Euríbor + 0,55%
30 años
1,99%
Euríbor + 0,60%
30 años
2,00%
Euríbor + 0,65%
30 años
2,10%
Euríbor + 0,55%
30 años
Este número es indicativo del riesgo del producto, siendo 1/6 indicativo de menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo.
Bankinter está adherido al Fondo de Garantía de depósitos de Entidades de Crédito de España con garantía de 100.000€ por depositante y entidad.
2,25%
Euríbor + 0,70%
30 años
🏆 La hipoteca variable más barata de octubre 2026
Este mes, el ranking de hipotecas variables no registra cambios. Ibercaja, Banco Sabadell y Abanca mantienen sus condiciones y siguen en lo más alto en octubre, con el TIN más bajo del mercado para este tipo de préstamos. Lo hacen con el euríbor por encima del 3% por primera vez desde agosto de 2024, tras cerrar septiembre en el 3,247%, según confirmó el Banco de España. Para todas ellas es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar para obtener la máxima bonificación.
- La Hipoteca Variable de Ibercaja mantiene el primer lugar y se consolida un mes más como la opción más competitiva. Arranca con un TIN del 1,50% durante los primeros 12 meses. A partir del segundo año, el interés pasa a Euríbor + 0,60%, uno de los diferenciales más bajos del mercado. Para obtener las condiciones más baratas hay que domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida.
- En segunda posición repite la Hipoteca Variable de Sabadell, que combina un primer año a tipo fijo con un coste total contenido. Ofrece un TIN del 1,55% durante los primeros 12 meses y, después, un interés de Euríbor + 0,55%. Para conseguir las mejores condiciones hay que domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida.
- El tercer puesto sigue siendo, un mes más, para la Hipoteca tipo variable de Abanca. Aplica un TIN del 1,99% durante el primer año y un diferencial de Euríbor + 0,60% a partir del segundo. El plazo puede ser de hasta 30 años. Para obtener las condiciones más baratas hay que domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida.
✅ Ventajas de las hipotecas variables
Antes de contratar una hipoteca de tipo variable, es conveniente que sepas las principales ventajas e inconvenientes de este producto para saber si es la mejor opción para ti.
Veamos las ventajas:
✅ Los gastos de constitución y apertura de las hipotecas variables son menos caras que las hipotecas fijas.
✅ Se trata de un tipo de hipoteca más económica a corto plazo y que ofrece mejores condiciones. De hecho, las comisiones de las hipotecas de tipo variable son más bajas que las hipotecas de tipo fijo.
✅ Si deseas amortizar la hipoteca, cuentas con plazos más amplios.
Desventajas de las hipotecas variables
De todas formas, no es oro todo lo que reluce:
❌ Las cuotas de las hipotecas variables están sujetas a las subidas y bajadas del euríbor. Por una parte, si baja, es positivo, pero si sube, es negativo. Debido a esta incertidumbre, es más complicado organizar tus finanzas al no saber la cuota que pagarás.
❌ Como en el caso de las fijas, la entidad bancaria también intentará que contrates ciertos productos adicionales.
🏡 Las mejores hipotecas mixtas de octubre 2026
Las hipotecas mixtas o de tipo mixto son un producto financiero que ofrece una cuota de interés fija durante los primeros años. Se trata de un préstamo a medio camino entre el tipo fijo y el variable. Pasado este periodo de tiempo de cinco, diez o 15 años, el interés se vuelve variable, normalmente ligado al euríbor más un diferencial, hasta su vencimiento. Se trata de un tipo de hipoteca pensado para personas con una buena capacidad de ahorro. Además, combina lo mejor de los dos mundos.
1,95%
1,60%
30 años
1,80%
1,60%
30 años
1,90%
1,70%
30 años
Este número es indicativo del riesgo del producto, siendo 1/6 indicativo de menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo.
Bankinter está adherido al Fondo de Garantía de depósitos de Entidades de Crédito de España con garantía de 100.000€ por depositante y entidad.
1,70%
1,70%
30 años
🏆 La hipoteca mixta más barata de octubre 2026
En octubre, las hipotecas mixtas siguen siendo atractivas por combinar tramos fijos bajos con diferenciales ajustados en la parte variable. Unicaja, Laboral Kutxa e Ibercaja lideran el ranking por tipo efectivo una vez aplicada la bonificación.
- La Hipoteca Mixta de Unicaja se mantiene en lo más alto con un TIN del 1,95% durante cinco años, que se queda en un 1,60% efectivo con la máxima bonificación. Tras el tramo fijo aplica un interés de Euríbor + 0,30%-0,45%, con un plazo de hasta 30 años. Para acceder a las mejores condiciones hay que domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, un seguro de hogar y un plan de pensiones, además de algún otro producto.
- La Hipoteca Mixta de Laboral Kutxa entra en el podio con un TIN del 1,80% durante los cinco primeros años, que baja al 1,60% efectivo con la bonificación. Después pasa a Euríbor + 0,60%. El peso de vinculación es del 0,41% y exige domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, un seguro de hogar y un plan de pensiones.
- El ranking lo cierra la Hipoteca Mixta de Ibercaja, la que ofrece el tramo fijo más largo: un 1,90% TIN durante diez años, que se queda en un 1,70% efectivo. Pasado ese periodo, el diferencial es de Euríbor + 0,60%-0,80%. El peso de vinculación es del 1% si se domicilia la nómina y se contratan el seguro de vida y el seguro de hogar.
Ventajas de las hipotecas mixtas
Asimismo, las hipotecas de tipo mixto, tienen ventajas e inconvenientes que deberías tener en cuenta a la hora de decantarte por ellas.
Estas son las ventajas:
✅ A diferencia de las hipotecas de tipo fijo, los intereses fijos son más bajos.
✅ Ofrecen cierta flexibilidad en cuanto a los plazos, es decir, tienes la posibilidad de decidir los años en los que quieres devolver la hipoteca según las condiciones de una hipoteca de tipo fijo o variable.
Desventajas de las hipotecas mixtas
Por otra parte, cuentan con una serie de inconvenientes:
❌ No permiten elegir el tipo de interés durante los primeros años. La entidad bancaria ofrece un tipo de interés fijo en los primeros años para pasar a un tipo de interés variable más adelante.
❌ Se trata de un producto financiero que conlleva cierto riesgo, ya que una vez los tipos de interés pasan a variables, dependerás de las subidas o bajadas del euríbor, por lo que la cuota puede variar considerablemente de un mes a otro. No ofrece el mismo nivel de seguridad y tranquilidad que una hipoteca fija.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca en 2026?
Para elaborar este ranking de hipotecas baratas (fijas, variables y mixtas) hemos aplicado una metodología objetiva que nos permite comparar las ofertas más competitivas disponibles. Estos son los principales criterios que seguimos:
- Hipotecas fijas: la selección incluye las hipotecas con el interés más bajo para plazos de hasta 30 años, cuatro años más que el plazo medio al que se firman las hipotecas sobre vivienda en España (26 años), según los últimos datos del INE. En caso de empate, se priorizan las ofertas con mejores condiciones en comisiones de apertura, porcentaje máximo de financiación sobre tasación, comisiones por amortización anticipada, número de productos vinculados y diferencia entre interés bonificado y no bonificado. Cuando una entidad no ofrece datos completos, su hipoteca queda penalizada frente a otras con mayor transparencia. Las llamadas hipotecas verdes (que premian viviendas con certificación energética A) no se incluyen en este ranking.
- Hipotecas variables: las ofertas se ordenan siguiendo cuatro criterios principales: primero, el diferencial aplicado sobre el Euríbor; segundo, el tipo de interés inicial; tercero, las comisiones asociadas; y cuarto, el número de productos adicionales necesarios para acceder a la máxima bonificación. Solo se incluyen hipotecas disponibles para cualquier tipo de vivienda y no aquellas ligadas a la eficiencia energética
- Hipotecas mixtas: el orden de las ofertas se establece teniendo en cuenta el interés fijo más bajo en el periodo inicial, seguido del diferencial variable, las comisiones de apertura, el porcentaje de financiación permitido, los costes por amortización anticipada y los productos vinculados exigidos. Además, únicamente se muestran hipotecas de entidades con presencia en la mayoría de comunidades autónomas o que permitan la contratación online. Como en los otros casos, las hipotecas verdes quedan fuera de este análisis.
De esta forma, garantizamos que el ranking refleja no solo los intereses más bajos, sino también las condiciones globales que realmente impactan en el bolsillo del comprador a lo largo de toda la vida del préstamo.
❗️ Consejos para conseguir las mejores condiciones hipotecarias
Solicitar una hipoteca es una decisión financiera clave, y conocer los pasos adecuados puede marcar la diferencia en las condiciones que obtendrás.
A continuación, te ofrecemos una guía con los mejores consejos para pedir una hipoteca y conseguir las mejores condiciones posibles.
1. Valora tu situación financiera
Antes de contratar una hipoteca, analiza tu capacidad de pago. Para ello, calcula tus ingresos mensuales, gastos fijos y deudas. Con estos datos, podrás determinar el tipo de hipoteca que más te conviene y el rango de precios de las viviendas a las que puedes optar.
Recuerda que las entidades bancarias suelen recomendar que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
2. Ahorra para la entrada y otros gastos asociados
Cuanto mayor sea la cantidad inicial que aportes, mejores condiciones podrás obtener. Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del precio de la vivienda, por lo que necesitarás ahorrar al menos un 20% para la entrada.
Además, considera otros gastos asociados como impuestos, notaría, tasación y gestoría, que pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional del valor del inmueble.
3. Compara las mejores hipotecas de diferentes bancos
Cada entidad bancaria ofrece condiciones distintas, por lo que es fundamental investigar y comparar antes de decidirte. Al evaluar diferentes hipotecas, ten en cuenta factores como:
- Tipo de interés (fijo, variable o mixto).
- Plazos de amortización y flexibilidad en los pagos.
- Comisiones por apertura, amortización anticipada o cancelación.
- Productos vinculados (seguros de vida, hogar, domiciliación de nómina, etc).
- Comparar hipotecas te ayudará a identificar la opción más económica y adaptada a tu perfil.
4. Negocia las condiciones con el banco
No aceptes la primera oferta sin intentar mejorarla. Una vez elijas una hipoteca, negocia con el banco para obtener tipos de interés más bajos, menores comisiones y condiciones más flexibles. Pregunta por descuentos en los gastos de apertura y constitución, e intenta reducir al mínimo la contratación de productos adicionales no esenciales.
5. Revisa tu historial financiero
Antes de solicitar la hipoteca, revisa tu historial bancario y crediticio. Asegúrate de que no tengas impagos, descubiertos o deudas pendientes que puedan afectar tu solicitud. Tener un buen historial financiero y estabilidad laboral aumentará tus posibilidades de obtener la hipoteca y acceder a mejores condiciones.
De hecho, una muestra de cómo influye por ejemplo la estabilidad financiera a la hora de coseguir una hipoteca es el hecho de que puedes encontrar ofertas específicas en hipotecas para funcionarios: muchas veces, las entidades ofrecen condiciones más favorables a este tipo de trabajadores.
6. Busca asesoramiento para encontrar tu hipoteca ideal
Si todo el proceso te resulta abrumador, considera acudir a un asesor hipotecario. Estos profesionales pueden ayudarte a encontrar la mejor hipoteca según tu situación financiera y a negociar con los bancos para obtener condiciones más ventajosas.
Siguiendo estos consejos, podrás tomar una decisión informada y obtener una hipoteca con las mejores condiciones posibles. Compara, negocia y planifica bien tu compra para hacer una inversión segura y rentable.
Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
Fuente: Bayteca con datos de las entidades bancarias. Análisis elaborado el 5 de octubre. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Cálculo elaborado para estos casos: Hipoteca: 175.000 € / Plazo: 30 años (360 meses) / Nomina: indefinida 3.000 euros.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la hipoteca más barata de octubre 2026?
¿A cuánto está el euríbor y cómo afecta a mi hipoteca?
¿Qué tipo de hipoteca me conviene más: fija, variable o mixta?
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una hipoteca fija?
¿Cómo funcionan las hipotecas variables y qué riesgos implican?
¿Qué es una hipoteca mixta y para quién puede encajar?
¿Qué aspectos debo tener en cuenta al contratar una hipoteca?
¿Cómo puedo conseguir mejores condiciones para mi hipoteca?
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