Eneko Eneko pregunta:
¿Debería cambiar mi hipoteca?
Hola, tengo una hipoteca variable a euribor+1,160%.
Con la nomina y el seguro de la casa se queda en euribor+0,86 (es como la tengo actualmente).
Me quedan 25 años y 108.000 euros por pagar.
¿Seria interesante cambiarme de entidad por un fijo de 2,52%?
o ¿seria mas interesante renegociar mi actual diferencial y seguir a variable?
Gracias
Publicado hace 1 año
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Francisco Manuel Ortega Bellido Consultor financiero responde:
Respuesta profesional
buenos días Eneko,
Ha habido varias cuestiones al respecto y he contestado varias.
Siempre hago las mismas preguntas para asesorar:
cúal es tu perfil? eres conservador? piensas mucho en la subida de tipos?
Cuales son los ingresos tuyos o de la unidad familiar? la diferencia de cuota es asumible? entiendo que la diferencia no es una gran cantidad pero no sé tus circunstancias.
te cobran comisión si cambias al tipo?
Cuándo revisas la hipoteca?
De cualquier manera, el diferencial que tienes es bastante bueno y la vinculación de nómina y seguro de hogar es correcto porque otro tipo de vinculación como seguro de vida hace que finalmente "pagues más".
Todo es cíclico, es decir, hoy pudiera ser que el tipo fijo fuera "aconsejable" pero con 25 años pendientes, una hipoteca que no considero excesivamente elevada y con el diferencial y vinculación que mantienes... yo me estaría quieto.
Me plantearía hacer algún producto de ahorro para poder acortar el vencimiento de la hipoteca y me gustaría poder explicartelo así como otras dudas que pudieras tener.
Si es así, estoy a disposición en el telefono 661497043 y me puedes poner wasap o llamarme.
Fracisco Ortega
FORTUNA SERVICIOS FINANCIEROS PREMIUM
Publicado hace 1 año
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Sergio Picamill Experto financiero responde:
Respuesta profesional
Hola Eneko,
El diferencial que tienes es bastante competitivo, en cualquier caso si te ofrecen un fijo 2,52% y buscas tranquilidad ante la subida del Euribor que se avecina (ya se habla de que puede llegar al 4% aunque como todo en la vida, nadie tiene una bolita de cristal) es muy valorable.
Por otro lado tendrías que valorar dos puntos adicionales:
1) Qué capacidad de ahorro tienes. Puesto que podrías dedicar parte de tu capacidad de ahorro a un plan para amortizar anticipadamente la hipoteca.
2) Qué comisiones te supone el cambio, tanto por el cambio de Tipo fijo a tipo variable como los costes por amortización anticipada.
En definitica, sin evaluar tu situación detenidamente es dificil indicarte que opción es mejor, pero evaluar seriamente cambiar a un tipo fijo de 2,52% con las expectativas que hay no es una idea descabechada.
Espero haber ayudado. Si necesitas más ayuda, siente libre de contactarme
Un saludo
Sergio
Publicado hace 1 año
(editado 28/10/2022)
Ultima revisión hace 1 año
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José Manuel Marín Cebrián Consultor financiero responde:
Certificación Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones
Respuesta profesional
Hola Eneko, al igual que al invertir en los mercados financieros tienes que fijarte un horizonte temporal de largo plazo (+ 10 años), una hipoteca es una deuda a largo plazo. Es evidente que llevamos varios lustros con tipos bajos y eso ha ayudado en las hipotecas, pero también todos sabíamos que esa fiesta iba a terminar... los tipos suben ahora para contener la inflación... y volverán a bajar cuando pasemos esta crisis inflacionaria. El tipo variable que tienes es adecuado, atomizado y con pocas vinculaciones y el tipo fijo del que me hablas está en el límite de lo que yo recomendaría... sinceramente yo me quedaría como estoy porque volverán a bajar los tipos... además OJO! con las vinculaciones de la nueva hipoteca: seguros, alarmas... que suponen un sobrecoste que no hace tan atractivo el cambio porque puede que no necesites una alarma de 600€/año, y los seguros son por lo pronto el doble caros en los bancos que directamente con las aseguradoras.
--> NOTA: escúchanos en nuestro PODCAST para ampliar tus conocimientos en finanzas, ahorro e inversión, y estar al día en economía: https://www.ivoox.com/podcast-fortuna-talks-las-finanzas-no-son-solo-para_sq_f11540372_1.html
Publicado hace 1 año
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Las respuestas publicadas en esta sección son de carácter informativo y genérico y no constituyen una recomendación personalizada de inversión. Las decisiones que los clientes adopten y los resultados de las inversiones realizadas no serán responsabilidad de FINECT. Toda inversión contiene riesgos y rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.