ccc pregunta:
Venta de un piso que ha estado alquilado en anteriores ejercicios, ¿qué pasa con las amortizaciones de los ejercicios?
- Aumenta o disminuye la plus valia fiscal, Gracias
Publicado hace 6 días
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Respuesta profesional
Hola ccc,
Cuando vendes un piso que ha estado alquilado en ejercicios anteriores, las amortizaciones practicadas durante los años tienen un impacto directo en el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial que debes declarar en el IRPF.
¿Qué pasa con las amortizaciones?
Reducción del valor de adquisición:
Las amortizaciones que has deducido (o que podías haber deducido) en los años anteriores reducen el valor de adquisición del inmueble a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial.
Es decir, cuanto más hayas amortizado, mayor será la ganancia patrimonial al vender.
Cálculo de la ganancia patrimonial:
La fórmula es:
Ganancia patrimonial=Valor de transmisión−Valor de adquisición ajustado
Donde:
Valor de adquisición ajustado = Precio de compra + gastos de adquisición – amortizaciones deducidas o deducibles.
Valor de transmisión = Precio de venta – gastos de venta (notaría, inmobiliaria, etc.).
Importante:
Si no practicaste amortización pero podías haberlo hecho, Hacienda considera igualmente las amortizaciones “deducibles” como minoración del valor de adquisición. Es decir, no puedes eludir este ajuste por no haber deducido.
Se aplican los coeficientes reductores únicamente si el piso fue adquirido antes de 1994 y cumples ciertos requisitos.
¿Quieres que calculemos tu ganancia patrimonial exacta? Sólo necesito:
Precio de compra.
Fecha de compra.
Importe amortizado o tiempo de alquiler.
Precio de venta.
Gastos de compra y venta.
Espero haberte ayudado, puedes contactarme por email para más consultas.
Saludos
Publicado hace 12 horas
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