Mejores hipotecas fijas, mixtas y variables: febrero 2026
En el mercado bancario encontramos un buen número de hipotecas fijas, mixtas y variables, cada una con sus ventajas e inconvenientes. Pero puede surgir la cuestión: ¿cuál es la hipoteca que más me conviene en 2026? Esta es, sin lugar a dudas, la pregunta que se hacen más a menudo los compradores ante el gran abanico de ofertas hipotecarias que existe.
🔎 Encuentra las mejores hipotecas baratas
Comparar diferentes opciones te permitirá encontrar hipotecas baratas con los mejores tipos de interés, comisiones reducidas y condiciones flexibles. Una buena elección puede marcar la diferencia para bien en el coste total de tu vivienda. Y lo mismo al revés: más plazo o más intereses de los adecuados pueden aumentar la deuda.
Ya busques una hipoteca fija, variable o mixta, es clave analizar el TAE, el TIN y los requisitos de vinculación. Si estás pensando en contratar una hipoteca, te traemos un ranking de las mejores hipotecas de 2026 para que puedas comparar entre los diferentes bancos españoles y decidir cuál es el préstamo para comprar una vivienda que más se ajusta a tu perfil.
Cada tipo de hipoteca tiene sus ventajas y desventajas y es importante conocer las diferencias antes de tomar la decisión. Descubre en nuestro comparador cuáles cuáles son las mejores hipotecas que ofrecen los bancos este año y consigue la financiación que más te funcione.
🏡 Las mejores hipotecas fijas de febrero 2026
Las hipotecas fijas, también conocidas como hipotecas de tipo fijo, mantienen el mismo interés a lo largo de todo el préstamo. Es la mejor opción para las personas que buscan estabilidad, ya que pagarán la misma cuota mes a mes hasta su vencimiento.
Es importante destacar que las condiciones pueden cambiar en función del perfil financiero de los futuros hipotecados, la vivienda y otra serie de factores que cada entidad evaluará. A la hora de contratar, el indicador que va a revelar el coste real del préstamo es la tasa anual equivalente (TAE). Cómo elegir hipoteca en 2026: claves a tener en cuenta antes de firmar.
En este artículo, los porcentajes de las hipotecas se han calculado tomando como base un préstamo de 175.000 euros a 30 años, para una unidad familiar con una nómina fija de 3.000 euros, sin importar si se trata de una familia monoparental o pluriparental. Por lo general, cuando la hipoteca es solicitada por una pareja, las condiciones suelen ser más favorables, ya que el riesgo para el banco se distribuye entre ambos titulares.
También se ha aplicado el peso vinculación. ¿Qué quiere decir? El porcentaje que el cliente consigue reducir de la TIN por contratar otros productos vinculados a la hipoteca.
🏆 Top 3: la mejor hipoteca fija de febrero 2026
Este mes, el top 3 de hipotecas fijas está encabezado por Unicaja, Caixabank e Ibercaja. Estas tres entidades ofrecen condiciones muy competitivas.
- En primer lugar, la hipoteca fija de Caixabank ofrece un tipo de interés nominal (TIN) base del 1,90% para toda la vida del préstamo. El peso de vinculación es del 0,75%. Para ello, el único requisito es domiciliar la nómina.
- En segundo lugar, tenemos la hipoteca fija de Unicaja. Esta ofrece un TIN base del 1,95% durante todo el préstamo. El peso de vinculación es del 1% si se domicilia la nómina, se contrata el seguro de vida y el seguro de hogar.
- En tercer lugar encontramos la hipoteca fija de Ibercaja. El banco español ofrece un TIN base del 2,10% a lo largo del préstamo. En este caaso, el peso de vinculación es del 1%. Los requisitos son domiciliar nómina, contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
Ventajas de las hipotecas fijas
Como todo producto financiero, las hipotecas fijas cuentan con una serie de ventajas e inconvenientes que deberías conocer antes de contratar este tipo de préstamos.
Estos son los beneficios de las hipotecas a tipo fijo:
✅ Sabes desde el primer momento la cuota que pagarás a lo largo del préstamo hipotecario, por lo que puedes planificar no sólo los pagos mensuales, sino llevar un control de tus finanzas y gozar de cierta tranquilidad. Se trata de un producto financiero estable que no depende de la subida o bajada de los tipos de interés.
✅ A largo plazo son más baratas, ya que los plazos son más cortos a diferencia de las hipotecas de tipo variable.
Desventajas de las hipotecas fijas
Aunque la tranquilidad de las hipotecas fijas tiene un precio. Veamos los inconvenientes:
❌ La cuota mensual acostumbra a ser más alta que en las hipotecas variables, especialmente durante los primeros años de hipoteca.
❌ Los gastos de constitución y las comisiones de apertura de las hipotecas de tipo fijo suelen ser elevadas, así como la amortización anticipada.
❌ La entidad bancaria intentará obligarte a contratar ciertos productos adicionales.
🏡 Las mejores hipotecas variables febrero 2026
En las hipotecas variables o de tipo variable, los intereses están ligados a un índice de referencia, el euríbor. Por ello, las cuotas mensuales pueden variar en función de si suben o bajan los tipos de interés.
Normalmente, los tipos de interés se actualizan de forma semestral o anual según el valor del índice de referencia. Es un producto financiero para las personas que están dispuestas a asumir cierto grado de riesgo en busca de ahorro a largo plazo.
2,25% Euríbor + 0,70% 30 años 2,10% Euríbor + 0,55% 30 años 2,00% Euríbor + 0,65% 30 años 1,99% Euríbor + 0,60% 30 años 1,55% Euríbor + 0,55% 30 años 1,50% Euríbor + 0,60% 30 años
🏆 Top 3: la mejor hipoteca variable de febrero 2026
Este mes, el ranking de hipotecas variables se ordena claramente por coste total, con Ibercaja, Banco Sabadell y Abanca como las entidades que ofrecen el TIN más bajo del mercado para préstamos a tipo variable. Para todas ellas, es necesario domiciliar la nómina, contratar el seguro de vida y seguro de hogar para obtener un peso de vinculación de hasta el 1%.
- En primer lugar se sitúa la Hipoteca Variable de Ibercaja, que se consolida como la opción más competitiva del mes. Arranca con un TIN del 1,50% durante los primeros 12 meses. A partir del segundo año, el interés pasa a Euríbor + 0,60%, uno de los diferenciales más bajos del mercado. Para obtener las condiciones más baratas es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida.
- En segunda posición encontramos la Hipoteca Variable de Sabadell, que combina un primer año a tipo fijo con un coste total contenido. Ofrece un TIN del 1,55% durante los primeros 12 meses y, posteriormente, un interés de Euríbor + 0,55%. Para obtener las condiciones más baratas es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida.
- El tercer puesto lo ocupa la Hipoteca tipo variable de Abanca. Esta hipoteca aplica un TIN del 1,99% durante el primer año y un diferencial de Euríbor + 0,60% a partir del segundo año. El plazo puede ser de hasta 30 años. Para obtener las condiciones más baratas es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y el seguro de vida.
Ventajas de las hipotecas variables
Antes de contratar una hipoteca de tipo variable, es conveniente que sepas las principales ventajas e inconvenientes de este producto para saber si es la mejor opción para ti.
Veamos las ventajas:
✅ Los gastos de constitución y apertura de las hipotecas variables son menos caras que las hipotecas fijas.
✅ Se trata de un tipo de hipoteca más económica a corto plazo y que ofrece mejores condiciones. De hecho, las comisiones de las hipotecas de tipo variable son más bajas que las hipotecas de tipo fijo.
✅ Si deseas amortizar la hipoteca, cuentas con plazos más amplios.
Desventajas de las hipotecas variables
De todas formas, no es oro todo lo que reluce:
❌ Las cuotas de las hipotecas variables están sujetas a las subidas y bajadas del euríbor. Por una parte, si baja, es positivo, pero si sube, es negativo. Debido a esta incertidumbre, es más complicado organizar tus finanzas al no saber la cuota que pagarás.
❌ Como en el caso de las fijas, la entidad bancaria también intentará que contrates ciertos productos adicionales.
🏡 Las mejores hipotecas mixtas de febrero 2026
Las hipotecas mixtas o de tipo mixto son un producto financiero que ofrece una cuota de interés fija durante los primeros años y pasado un período de tiempo de cinco, diez o 15 años, el interés se vuelve variable, normalmente ligado al euríbor más un diferencial, hasta su vencimiento. Se trata de un tipo de hipoteca pensado para personas con una buena capacidad de ahorro.
1,70% 1,70% 30 años 1,30% 1,30% 30 años 1,10% 1,55% 30 años
🏆 Top 3: la mejor hipoteca mixta de febrero 2026
Este mes, las hipotecas mixtas más competitivas destacan por combinar tramos fijos atractivos y diferenciales ajustados en la parte variable. Laboral Kutxa, Unicaja e Ibercaja lideran el ranking por TIN.
- En primer lugar se sitúa la Hipoteca mixta de Laboral Kutxa, que ofrece un TIN fijo del 1,10% durante los primeros 5 años. A partir de ese periodo, el interés pasa a Euríbor + 0,70%-0,90%. El plazo máximo es de 30 años. Para beneficiarse de unas condiciones más favorables es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, de hogar y un plan de pensiones.
- En segunda posición encontramos la Hipoteca Mixta de Unicaja, que arranca con un TIN del 1,30% durante 3 años. Tras el tramo fijo, aplica un interés de Euríbor + 0,55%-0,80%, con un plazo de hasta 30 años. Para beneficiarse de unas condiciones más favorables es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, de hogar y un plan de pensiones.
- El tercer puesto lo ocupa la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja, con un TIN del 1,70% durante los primeros 5 años. A partir del sexto año, el préstamo pasa a Euríbor + 0,60%-0,80%, con un plazo máximo de 30 años. Para beneficiarse de unas condiciones más favorables es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y seguro de hogar.
Ventajas de las hipotecas mixtas
Asimismo, las hipotecas de tipo mixto, tienen ventajas e inconvenientes que deberías tener en cuenta a la hora de decantarte por ellas.
Estas son las ventajas:
✅ A diferencia de las hipotecas de tipo fijo, los intereses fijos son más bajos.
✅ Ofrecen cierta flexibilidad en cuanto a los plazos, es decir, tienes la posibilidad de decidir los años en los que quieres devolver la hipoteca según las condiciones de una hipoteca de tipo fijo o variable.
Desventajas de las hipotecas mixtas
Por otra parte, cuentan con una serie de inconvenientes:
❌ No permiten elegir el tipo de interés durante los primeros años. La entidad bancaria ofrece un tipo de interés fijo en los primeros años para pasar a un tipo de interés variable más adelante.
❌ Se trata de un producto financiero que conlleva cierto riesgo, ya que una vez los tipos de interés pasan a variables, dependerás de las subidas o bajadas del euríbor, por lo que la cuota puede variar considerablemente de un mes a otro. No ofrece el mismo nivel de seguridad y tranquilidad que una hipoteca fija.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca barata del mercado?
Para elaborar este ranking de hipotecas baratas (fijas, variables y mixtas) hemos aplicado una metodología objetiva que nos permite comparar las ofertas más competitivas disponibles. Estos son los principales criterios que seguimos:
- Hipotecas fijas: la selección incluye las cinco hipotecas con el interés más bajo para plazos de hasta 25 años, dado que este es el plazo medio al que se firman las hipotecas en España según el INE. En caso de empate, se priorizan las ofertas con mejores condiciones en: comisiones de apertura, porcentaje máximo de financiación sobre tasación, comisiones por amortización anticipada, número de productos vinculados y diferencia entre interés bonificado y no bonificado. Cuando una entidad no ofrece datos completos, su hipoteca queda penalizada frente a otras con mayor transparencia. Las llamadas hipotecas verdes (que premian viviendas con certificación energética A) no se incluyen en este ranking.
- Hipotecas variables: las ofertas se ordenan siguiendo cuatro criterios principales: primero, el diferencial aplicado sobre el Euríbor; segundo, el tipo de interés inicial; tercero, las comisiones asociadas; y cuarto, el número de productos adicionales necesarios para acceder a la máxima bonificación. Solo se incluyen hipotecas disponibles para cualquier tipo de vivienda y no aquellas ligadas a la eficiencia energética
- Hipotecas mixtas: el orden de las ofertas se establece teniendo en cuenta el interés fijo más bajo en el periodo inicial, seguido del diferencial variable, las comisiones de apertura, el porcentaje de financiación permitido, los costes por amortización anticipada y los productos vinculados exigidos. Además, únicamente se muestran hipotecas de entidades con presencia en la mayoría de comunidades autónomas o que permitan la contratación online. Como en los otros casos, las hipotecas verdes quedan fuera de este análisis.
De esta forma, garantizamos que el ranking refleja no solo los intereses más bajos, sino también las condiciones globales que realmente impactan en el bolsillo del comprador a lo largo de toda la vida del préstamo.
❗️ Consejos para pedir una hipoteca
Solicitar una hipoteca es una decisión financiera clave, y conocer los pasos adecuados puede marcar la diferencia en las condiciones que obtendrás.
A continuación, te ofrecemos una guía con los mejores consejos para pedir una hipoteca y conseguir las mejores condiciones posibles.
1. Valora tu situación financiera
Antes de contratar una hipoteca, analiza tu capacidad de pago. Para ello, calcula tus ingresos mensuales, gastos fijos y deudas. Con estos datos, podrás determinar el tipo de hipoteca que más te conviene y el rango de precios de las viviendas a las que puedes optar.
Recuerda que las entidades bancarias suelen recomendar que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
2. Ahorra para la entrada y otros gastos asociados
Cuanto mayor sea la cantidad inicial que aportes, mejores condiciones podrás obtener. Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del precio de la vivienda, por lo que necesitarás ahorrar al menos un 20% para la entrada.
Además, considera otros gastos asociados como impuestos, notaría, tasación y gestoría, que pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional del valor del inmueble.
3. Compara hipotecas de diferentes bancos
Cada entidad bancaria ofrece condiciones distintas, por lo que es fundamental investigar y comparar antes de decidirte. Al evaluar diferentes hipotecas, ten en cuenta factores como:
- Tipo de interés (fijo, variable o mixto).
- Plazos de amortización y flexibilidad en los pagos.
- Comisiones por apertura, amortización anticipada o cancelación.
- Productos vinculados (seguros de vida, hogar, domiciliación de nómina, etc).
- Comparar hipotecas te ayudará a identificar la opción más económica y adaptada a tu perfil.
4. Negocia las condiciones con el banco
No aceptes la primera oferta sin intentar mejorarla. Una vez elijas una hipoteca, negocia con el banco para obtener tipos de interés más bajos, menores comisiones y condiciones más flexibles. Pregunta por descuentos en los gastos de apertura y constitución, e intenta reducir al mínimo la contratación de productos adicionales no esenciales.
5. Revisa tu historial financiero
Antes de solicitar la hipoteca, revisa tu historial bancario y crediticio. Asegúrate de que no tengas impagos, descubiertos o deudas pendientes que puedan afectar tu solicitud. Tener un buen historial financiero y estabilidad laboral aumentará tus posibilidades de obtener la hipoteca y acceder a mejores condiciones.
De hecho, una muestra de cómo influye por ejemplo la estabilidad financiera a la hora de coseguir una hipoteca es el hecho de que puedes encontrar ofertas específicas en hipotecas para funcionarios: muchas veces, las entidades ofrecen condiciones más favorables a este tipo de trabajadores.
6. Obtén asesoramiento profesional
Si todo el proceso te resulta abrumador, considera acudir a un asesor hipotecario. Estos profesionales pueden ayudarte a encontrar la mejor hipoteca según tu situación financiera y a negociar con los bancos para obtener condiciones más ventajosas.
Siguiendo estos consejos, podrás tomar una decisión informada y obtener una hipoteca con las mejores condiciones posibles. Compara, negocia y planifica bien tu compra para hacer una inversión segura y rentable.
❓Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de hipoteca me conviene más: fija, variable o mixta?
El tipo de hipoteca que más te conviene depende de tu perfil financiero, tu horizonte de pago y tu tolerancia al riesgo. La hipoteca fija ofrece una cuota estable durante todo el préstamo, la hipoteca variable puede resultar más barata al inicio pero está sujeta a las subidas del euríbor, y la hipoteca mixta combina un interés fijo los primeros años y variable después.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una hipoteca fija?
La principal ventaja de la hipoteca fija es la estabilidad: pagarás siempre la misma cuota, independientemente de cómo evolucionen los tipos de interés. Como inconveniente, suele tener un tipo inicial más alto y, en algunos casos, mayores comisiones o requisitos de vinculación.
¿Cómo funcionan las hipotecas variables y qué riesgos tienen?
Las hipotecas variables están referenciadas al euríbor más un diferencial. Esto significa que la cuota mensual se revisa periódicamente según la evolución del euríbor. Su mayor riesgo es el aumento de la cuota si los tipos de interés suben, lo que incrementa la incertidumbre a largo plazo.
¿Qué es una hipoteca mixta y cuándo es una buena opción?
Una hipoteca mixta combina un tipo de interés fijo durante los primeros años y, posteriormente, pasa a un tipo variable. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad al inicio del préstamo y prevén cambiar de vivienda o amortizar parte de la hipoteca antes del tramo variable.
¿Qué aspectos hay que tener en cuenta al contratar una hipoteca?
Antes de firmar una hipoteca es importante analizar el tipo de interés (TIN y TAE), el plazo de amortización, las comisiones, los productos vinculados (seguros, nómina o tarjetas) y el ahorro disponible para afrontar la entrada y los gastos de compra.
¿Cómo conseguir las mejores condiciones en una hipoteca?
Para obtener mejores condiciones hipotecarias es clave comparar ofertas entre bancos, negociar tipos y comisiones, mejorar el perfil financiero y contar con estabilidad laboral. También puede ser útil acudir a un asesor hipotecario que ayude a encontrar la mejor opción según cada caso.
Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
Fuente: Bayteca con datos de las entidades bancarias. Análisis elaborado el 15 de febrero. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Cálculo elaborado para estos casos: Hipoteca: 175.000 € / Plazo: 30 años (360 meses) / Nomina: indefinida 3.000 euros.
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