xur1hh pregunta:

¿Puedo conseguir una hipoteca?

Hola amig@s,
Os quiero contar mi situación a ver si me ayudáis ya que me encuentro algo desanimado pk a las personas que he consultado me dicen que está difícil conseguir una hipoteca en nuestra situación.
Mi novia y yo queremos comprar un piso que heredaron tres familiares y nos lo dejan bien de precio (90.000€ por un ático bastante grande) pero necesitaríamos una hipoteca al 100% o similar porque tenemos muy pocos ahorros.

Nuestra situación:
  1. Ella: sueldo de 1.500€/mes indefinido, pero figura como morosa por unos créditos impagados de su madre que ella firmó como avalista.
  2. Yo: sueldo de 1.500€/mes pero de obra y servicio. Siempre he pagado todo pero estoy pagando un crédito del coche de 6.000€.
  3. Tenemos posible avalista (mi padre).
¿Teniendo estos factores en cuenta es posible comprar el piso a medias con alguna entidad? ¿Alguna estrategia que pueda servirme a corto plazo para hacerme con este piso?

Gracias!!
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Jose Trecet
Jose Trecet resuelve la pregunta:
Mejor respuesta
Conseguir una hipoteca por el 100% del valor de la operación ya es complicado hoy en día, por lo que añadir elementos de riesgo adicionales como figurar en un fichero de morosos no ayuda, como tampoco el préstamo por el coche... En este sentido, sí podría figurar a vuestro favor si el valor por el que os dejan la vivienda es inferior al precio de mercado, pero seguirá siendo muy complicado conseguir el 100%.

Siendo el piso de familiares, podéis tratar de firmar un alquiler con opción a compra, de manera que podáis ir pagando ahora parte del piso mediante ese alquiler y así no necesitéis después una hipoteca tan alta. Si no es posible, habría que pensar en una donación por parte de algún familiar o, en su defecto, un préstamo enter particulares, de forma que os adelanten parte de ese dinero y después lo devolváis, con o sin intereses. El inconveniente de esta fórmula es que ese préstamo jugaría en contra de vuestra capcidad de financiación, es decir, el máximo que os van a dejar endeudaros y que ronda el 35% de los ingresos totales.


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Muchísimas gracias por responder. Hoy nos hemos dado cuenta de que no figura el fichero de morosos más allá del Banco Sabadell así que quizás esa deuda quedó anulada al fallecer mi suegra, pero en fin, suena muy bien lo del alquiler con opción a compra así que creo que optaremos por esa vía de momento! – hace 8 días

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