Review profesional
José Manuel Marín Cebrián Consultor financiero opina
Publicado hace 16 horas
Mucho más que invertir en ladrillo
Estamos ante renta variable inmobiliaria cotizada, por lo que podemos encontrarnos volatilidades y correcciones. A cambio, tenemos liquidez, diversificación internacional y acceso con una sola inversión a segmentos inmobiliarios que difícilmente estarían al alcance del pequeño y mediano inversor mediante inversión directa.
Cuando hablamos de inversión inmobiliaria solemos pensar inmediatamente en comprar una vivienda, un local o una oficina. Sin embargo, existe otra manera de participar en el crecimiento del sector inmobiliario mundial sin necesidad de comprar directamente un inmueble.
El Schroder International Selection Fund Global Cities B Accumulation EUR Hedged ofrece precisamente esa posibilidad: invertir en una cartera internacional de compañías inmobiliarias cotizadas y REITs vinculados a algunas de las ciudades y segmentos inmobiliarios con mayor dinamismo económico.
Y aquí está una de las primeras claves: no hablamos simplemente de ladrillo.
🏙️ Las ciudades cambian… y el inmobiliario también
La transformación tecnológica, el comercio electrónico, el envejecimiento de la población o la digitalización están creando nuevas necesidades inmobiliarias.
Por eso encontramos dentro de la cartera compañías como Welltower, especializada en inmuebles relacionados con salud y tercera edad; Equinix y Digital Realty, dos gigantes de los centros de datos; Prologis, referencia mundial en logística; o compañías como Simon Property, Public Storage, Ventas o Realty Income.
Es decir, detrás de muchos de estos edificios hay tendencias estructurales:
📍 IA y digitalización necesitan centros de datos.
📍 El comercio electrónico necesita logística.
📍 El envejecimiento poblacional necesita residencias e infraestructuras sanitarias.
Las grandes ciudades necesitan espacios cada vez más especializados. Por tanto, invertir en inmobiliario ya no significa necesariamente comprar pisos.
🌍 Una cartera inmobiliaria que sería prácticamente imposible construir individualmente
Esta es posiblemente una de sus mayores fortalezas.
Intentemos replicar físicamente una cartera formada por centros de datos, residencias sanitarias, almacenes logísticos, centros comerciales, self-storage y otros activos inmobiliarios repartidos por diferentes países.
Necesitaríamos cientos —probablemente miles— de millones. Aquí entramos con una inversión infinitamente menor.
Eso es precisamente lo que aporta un vehículo de inversión colectiva bien utilizado: democratizar el acceso a determinados activos y estrategias.
🛡️ Además, esta clase está cubierta a euros —EUR Hedged—, reduciendo considerablemente el impacto directo de las oscilaciones entre dólar y euro para el inversor europeo.
✳️ La ubicación importa. El tipo de activo importa. La financiación importa. Y la gestión también....algo especialmente relevante en un sector donde no todos los activos inmobiliarios van a evolucionar de la misma manera.
Las cotizaciones suben y bajan. Pero las ciudades siguen creciendo, envejeciendo, digitalizándose y transformándose. Y quizá la verdadera oportunidad no esté simplemente en invertir en ladrillo, sino en invertir en los inmuebles que necesitará el mundo que viene. 🏙️🌍