Urbanitae

¿Qué es Urbanitae?

Urbanitae es una plataforma de financiación participativa (PFP) especializada en el mercado inmobiliario y supervisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Permite a cualquier ahorrador invertir en grandes proyectos inmobiliarios a partir de solo 500 euros, poniendo a su alcance rentabilidades antes reservadas a los grandes capitales.

Urbanitae trabaja solo con promotores inmobiliarios de trayectoria acreditada, y selecciona rigurosamente los proyectos que saca a financiación: los somete a una due diligence exigente para confirmar su viabilidad y atractivo comercial, y fija garantías para limitar el riesgo y proteger el dinero de los inversores. Una vez aprobados por su equipo de expertos en real estate, publica los proyectos en la plataforma para que cada inversor decida si quiere invertir en ellos y en qué cuantía –con un mínimo de 500 euros–.

El proceso es sencillo:

1. Lo primero es abrir una cuenta en Urbanitae.com. El registro es gratuito y muy rápido.
2. Para poder invertir, debes tener fondos en tu wallet, que gestiona una entidad de pagos independiente. Puedes ingresar dinero mediante tarjeta o transferencia SEPA y retirarlo del wallet cuando quieras.
3. El siguiente paso es elegir el proyecto en el que quieres invertir: toda la información relevante, incluida la relativa a los riesgos de la inversión, está siempre disponible en la plataforma.

¿Qué es el crowdfunding?

En esencia, consiste en reunir a una pluralidad de personas (crowd) para financiar un proyecto (funding). En el ámbito inmobiliario, las plataformas de financiación participativa (PFP) como Urbanitae financian proyectos residenciales, comerciales, logísticos… con la aportación de muchos inversores –en algunos casos, más de un millar–. Por eso, además de ser proveedores de financiación son, a la vez, plataformas de inversión.

Al requerir poco dinero para invertir y un registro sencillo, son una gran oportunidad para aquellos inversores grandes, medianos y pequeños que busquen una alternativa a la volatilidad de la Bolsa, los fondos de inversión o las criptodivisas.

En general, las plataformas de crowdfunding inmobiliario desarrollan tres grandes categorías de proyectos:

• Nueva construcción y venta.
• Reforma, rehabilitación o cambio de uso y venta
• Activos en alquiler (y, a la larga, venta)

En función de cómo se estructura la participación de los inversores, podemos distinguir dos tipos de proyecto:

• Proyectos de plusvalías (o equity): en este caso, inversores y promotor se convierten en socios del proyecto. Cuando los activos se venden, la inversión –con la rentabilidad generada– se reparte entre los socios en función de su aportación. Si se trata de alquileres, los inversores reciben los intereses derivados con la frecuencia que se establezca previamente.
• Proyectos de deuda: aquí los inversores conceden un préstamo al promotor. Cuando el plazo vence, el promotor devuelve a los inversores –en función de su aportación– el dinero del préstamo con los intereses prefijados.

Características de Urbanitae

• Plataforma española de crowdfunding inmobiliario de mayor facturación.
• Única PFP especializada en proyectos de plusvalías.
• Inversión mínima: 500 €.
• Atención personalizada: cada inversor tiene asignado un gestor para resolver cualquier duda.
• Transparencia: toda la información relevante de cada proyecto está siempre disponible en la web –incluida la referida a los riesgos–. Los inversores reciben mensualmente un informe sobre la evolución de los proyectos en curso.
• Inversión máxima: en general, no hay más limitaciones que las que estipula la Ley 5/2015: 3.000 € por proyecto y 10.000 € al año para inversores no acreditados. Los acreditados pueden invertir sin límites.
• Comisión de originación del proyecto: ya está implícita en la financiación del proyecto y es de entre el 5% y el 7%.
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