Alguien puede decirme como declarar el usufructo vitalicio en la venta de vivienda habitual？
Publicado hace 6 años
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Jose Trecet responde:
El valor del usufructo vitalicio varía dependiendo del valor de la casa, entre otras cosas urko816. En este sentido, puedes basarte en la anterior respuestas que te dimos para calcular el valor del usufructo, que debería aparecer reflejado en el Impuesto sobre Sucesiones que liquidaste en su momento.
https://www.finect.com/preguntas/494/venta-de-vivienda-habitual-con-usufructo-vitalicio
Sobre cómo declarar esa venta de la vivienda y tu parte del usufructo en el IRPF, lo primero que debes saber es que se genera una ganancia o pérdida patrimonial como con la venta de cualqueir casa. Aquí puedes ver la parte general de los impuestos que se pagan al vender la casa.
https://www.finect.com/blogs/vivienda_e_inmobiliario/articulos/que-impuestos-pagas-vender-casa
Lo que cambia con el usfructo es la valoración del dinero que te corresponde. En este sentido, habrá que recalcular el valor de la venta del usufructo conforme a la edad que tengas ahora. Para que lo entiendas mejor, si ese 28% de usufructo lo calculaste hace 5 años, ahora el porcentaje será menor, porque tienes 5 años más y el valor del usfructo se calcula en función de tu edad. Esto te ayudará a rebajar mucho la factura fiscal.
A modo de ejemplo, vamos a imaginar que ese 28% se valoró hace 5 años. Si el cálculo del valor se hizo conforme a la noma general (restar a 89 la edad del usufructuario para dar con el porcentaje de valor), entonces tendrías 61. Ahora vendes con 66, por lo que al recalcular el valor del usufructo, este es del 23%. Ese sería el porcentaje del dinero de la venta que te correspondiería y por el que tendrías que tributar.
En cualquier caso, recuerda que si eres mayor de 65 años y la vivienda es la habitual, tampoco pagarás por la venta del usufructo, como explica aquí Hacienda.
https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/iafriafrc05f/?VUELTA=0&INICIO=5&PAGINA=001&APLICACION=ASIINFORMACION%20Y%20ASISTENCIA(GESTION.T.)&SUBSISTEMA=CONCONSULTAS&TITULO=00116&LITTITULO=IMPUESTO%20SOBRE%20LA%20RENTA%20DESDE%2001/01/2015%20LEYES%2035/2006%20Y%20%2026/2014&PATITU=001&CAPITULO=01515&LITCAPITULO=GANANCIAS%20Y%20P%C9RDIDAS%20PATRIMONIALES&PACAPI=001&SUBCAPI=01495&LITSUBCAPI=SUPUESTOS%20DE%20NO%20TRIBUTACI%D3N&PASUBC=001&REFERENCIA=%20%20%20%20%20%20%20%20%20135683&LITREFERENCIA=TRANSMISI%D3N%20VIVIENDA%20HABITUAL%20MAYOR%20DE%2065%20A%D1OS:%20USUFRUCTO%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20&PROGRAMA=IAFRC05M
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