Es una de las principales dudas del inversor. La principal diferencia entre ambos, radica en su liquidez, es decir, de la disponibilidad de la cantidad total o parcial del valor que se ha invertido.
Si nos surge una urgencia en nuestro día a día, y necesitamos parte o la totalidad del capital, los bienes raíces o inmuebles NO son líquidos, por lo que no puedes "vender la cocina" para solventar cualquier necesidad en un momento dado, y debes esperar a que haya un comprador que pague por el precio estimado. Además, dependerá de la situación del mercado inmobiliario que puedas obtener beneficios a corto plazo.
Normalmente son inversiones para obtener rentas de su alquiler o beneficios a corto plazo, y hay que tener en cuenta la situación del sector. La desaceleración económica y la normalización del mercado inmobiliario en España han empezado a hacer mella en el ladrillo, después de varios años de recuperación.
Sin embargo, los fondos de inversión son líquidos, de manera que permite al inversor (Partícipe) efectuar aportaciones (suscripciones) o retiros (reembolsos) con la frecuencia que desee y por los importes que precise. Ello da una gran flexibilidad y liquidez a la inversión, ya que puede disponer de ella total o parcialmente en cualquier momento, en un plazo máximo de 3 días hábiles, garantizado por ley.
Otro aspecto en consideración es la descapitalización tan importante que puede llegar a tener el ahorrador, derivados de la entrada del inmueble (20%) más los gastos derivados de la compra (entorno otro 10% adicional), así como la tributación que debemos soportar en el caso de que estemos obteniendo rentas de su alquiler: al comprar y vender inmuebles hay que pagar impuestos como IVA o ITPs, pagar la plusvalía municipal y en caso de obtener una ganancia patrimonial tributar también en el IRPF. Mientras que los fondos de inversión pueden traspasarse (vender y comprar) consolidando los beneficios sin pagar impuestos por ello.
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