Sin ascensor y en las afueras: la receta de un inversor en pisos para alquilar rentable
¿Cómo ganar cierta rentabilidad comprando pisos para alquilar? Las fórmulas para ello son muchas y muy variadas. En nuestro podcast Finect Talks 5x02, Carlos Galán, inversor inmobiliario y creador de la comunidad "Libertad Inmobiliaria" ha compartido su manera para invertir en propiedades destinadas al alquiler. Galán apuesta por inmuebles que, en muchos casos, se encuentran fuera del radar de la mayoría de los inversores.
"Barrios trabajadores, fuera del centro"
Para Galán, las características de los pisos en los que suele invertir son:
- Ubicación en barrios trabajadores y humildes: estos son "barrios consolidados, con una larga historia y tradición, pero que generalmente no se encuentran en los centros de las ciudades".
- Inmuebles sin ascensor: una inversión típica, según Galán, puede ser un piso en un segundo o tercer piso sin ascensor.
- Tamaño reducido pero funcional: "aunque las propiedades suelen tener entre 50 y 70 metros cuadrados, es esencial que cuenten con al menos dos dormitorios, idealmente tres", comenta el inversor. A pesar de que las habitaciones puedan ser pequeñas, "es un aspecto que los inquilinos valoran enormemente".
- Edificios cuidados y con buen ambiente: Galán enfatiza la importancia de invertir en edificios que, aunque humildes, estén bien cuidados y no presenten problemas. Distingue claramente entre un edificio o barrio humilde y uno que pueda ser peligroso o conflictivo.
"Red flags" para inversores en pisos novatos
Galán también compartió algunas "red flags" o señales de alerta que los inversores, especialmente los más inexpertos, deben tener en cuenta:
- Problemas en la comunidad: ya sea con vecinos conflictivos, ocupaciones ilegales o problemas estructurales en el edificio.
- Mala distribución del inmueble: una distribución poco funcional puede ser un problema, especialmente si el inversor no tiene experiencia en reformas.
- Necesidad de reformas integrales: si no se tiene experiencia, embarcarse en una reforma completa puede ser un desafío.
- Problemas económicos en la comunidad: vecinos morosos o derramas fuertes pueden afectar la rentabilidad de la inversión.
- Ubicación en calles conflictivas: invertir en zonas problemáticas puede ser un riesgo.
Aquí puedes ver la entrevista completa con Carlos Galán:
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