Las hipotecas mixtas con tipo fijo a 5-10 años se han empezado a consolidar como una opción alternativa para muchas familias que buscan financiación para comprar su casa. Su contratación ha pasado de representar apenas un 3% del total a cerca del 10 %, según señalaban recientemente los expertos en un artículo publicado en Finect sobre las perspectivas para las hipotecas en 2026.
Estos productos han ganado popularidad ya que ofrecen tipos bajos durante los primeros 5 o 10 años de la hipoteca. En este artículo, repasamos las tres más económicas del momento. Ninguna de las tres supera el 3,35% TAE (tasa anual de rentabilidad). Sin embargo, solo una de ellas no exige la contratación de un seguro de vida y hogar para poder disfrutar del bajo interés.
3. Hipoteca Naranja Mixta de ING: 3,35% TAE
Hipoteca Naranja mixta 2,25% durante 5 años 3,41% e + 0,75% 40 años
La Hipoteca Naranja Mixta de ING ocupa el tercer puesto de este ranking y ofrece unos intereses del 3,35% TAE si el cliente cumple con las condiciones exigidas por la entidad, que exige la apertura de una cuenta gratuita.
El préstamo se estructura con un tramo fijo de interés 5 años del 2,85% TIN (tipo de interés nominal) durante los primeros cinco años y, posteriormente, un tipo variable de euríbor +1,29%, sin comisiones de apertura ni por amortización anticipada parcial. Además, ING asume los gastos de notaría, gestoría y registro.
Si un cliente solicita esta hipoteca con un préstamo de 150.000 euros a 25 años, la cuota mensual durante el periodo fijo sería de 699,67 euros, mientras que en el tramo variable ascendería a 745,42 euros, con un coste total del préstamo de 71.244 euros.
2. Hipoteca Mixta de Bankinter: 3,33% TAE
Hipoteca Mixtas 2,85% 3,48% e + 0,70% 30 años
La Hipoteca Mixta de Bankinter ofrece una TAE del 3,33%, una de las más competitivas gracias a su bajo interés en la fase variable (euríbor +0,50%) y un tramo fijo inicial de 5 años al 2,65% TIN.
Para conseguir estos intereses, la entidad exige contratar un seguro de vida por 125.000 euros durante 25 años y un seguro de hogar a un importe de 100.000 euros, además de la propia tasación.
Si es cliente decide contratar esta hipoteca bonificada, con un préstamo de 150.000 euros durante 25 años, la cuota se quedaría en 684,31 euros los primeros años y 691,66 euros el resto, sumando un coste total de 219.590 euros.
1. Hipoteca Mixta Ibercaja Vamos 10: 3,13% TAE
Hipoteca Vamos mixta 1,55% durante 10 años 3,26% e+ 0,60% 25 años
La Hipoteca Mixta Vamos 10 de Ibercaja ocupa el primer puesto de esta lista al ofrecer unos intereses del 3,13% TAE en el caso de que cumplan todas las condiciones exigidas por la entidad.
Para acceder a estas condiciones preferentes, el cliente debe cumplir con una serie de requisitos de vinculación: la contratación de un seguro de hogar (242,33 euros anuales) y un seguro de vida (400,00 euros anuales), además de mantener una tarjeta de crédito (42 euros al año) y la cuenta asociada al préstamo (30 euros al trimestre). Asimismo, los gastos de tasación corren a cargo del cliente, con un coste estimado de 278,30 euros IVA incluido.
Durante los 10 primeros años, el préstamo combina un tipo fijo bonificable, con un 1,85% TIN el primer año y un 2,85% TIN los nueve siguientes, que puede reducirse hasta el 1,85%. A partir del año 11, pasa a un tipo variable referenciado al euríbor +1,60%, diferencial que puede bajar hasta el 0,60% con bonificación, con revisiones semestrales.
Para un préstamo de 150.000 euros a 25 años, con una TAE bonificada del 3,13%, la cuota mensual sería de 624,88 euros durante los primeros 10 años. En el tramo variable posterior, la cuota ascendería a 671,59 euros, con un importe total adeudado de 216.258,20 euros.
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