El precio de la vivienda repunta un 0,7% en septiembre y su subida anual se modera al 14,2%

El parón de agosto fue solo eso, una pausa. El precio de la vivienda nueva y usada en España subió un 0,7% en septiembre respecto al mes anterior, después de quedarse en el 0% en agosto. En cambio, la subida interanual se modera hasta el 14,2%, siete décimas menos que el mes pasado, según el índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa by Accumin. Puedes consultar aquí nuestra selección de las mejores hipotecas.

Se trata de la tercera moderación consecutiva de la tasa anual, que tocó techo en junio (15,6%) y ha bajado desde entonces al 15,5% en julio, al 14,9% en agosto y ahora al 14,2%. Esto supone el menor ritmo de subida desde diciembre de 2025 (13,9%).

El margen sobre la inflación también se estrecha. El índice de precios de consumo (IPC) escaló en septiembre hasta el 4,9% (frente al 4,3% de agosto), de modo que la vivienda se encarece ahora 9,3 puntos por encima de los precios generales. Si miramos un mes atrás, esa brecha era de 10,6 puntos.

Las islas y el litoral tiran del precio de la vivienda

En el desglose por zonas, la costa mediterránea vuelve a liderar el ranking anual con una subida del 17,2%, seguida muy de cerca por los cinturones que rodean a las grandes urbes (+16,6%). Los archipiélagos se anotan un 15,2% y las capitales de provincia y grandes ciudades un 13,4%. A la cola quedan los municipios pequeños y del interior, con un 10,4%.

La foto mensual cambia el orden. Baleares y Canarias protagonizan el mayor repunte de septiembre, con un 2,2%, justo después de haber registrado en agosto la mayor caída de todos los grupos (-0,9%). El litoral levantino también acelera (+1,3%), mientras que el resto de mercados avanza con más calma: un 0,7% en las poblaciones de menor tamaño, un 0,5% en la periferia de las grandes ciudades y un 0,4% en los núcleos urbanos principales.

El dato inesperado se da en las zonas con mayor densidad poblacional. Las capitales son las que menos suben tanto en el mes como en el año (si se descuentan los municipios rurales), una señal de que en los mercados donde el esfuerzo de compra es mayor el margen para seguir encareciendo la vivienda empieza a agotarse.

El precio de la vivienda ya supera en un 2,5% los máximos de 2007

El índice general se sitúa en 2.395 puntos, un 2,5% por encima de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario en términos nominales. En el pasado mes de agosto esa distancia era del 1,8%. Desde los mínimos posteriores a la crisis, el valor medio acumula una revalorización del 81,5%.

No todas las zonas están en el mismo punto. El territorio insular supera ya en un 27,8% los precios de su anterior pico, la cifra más alta con diferencia. Las grandes ciudades están un 4,6% por encima y las coronas metropolitanas un 3,1%. En cambio, la franja costera mediterránea todavía se mantiene un 2,7% por debajo de aquel máximo y la España de los municipios pequeños, un 13,5%.

Ahora bien, estos datos son nominales. Si se descuenta la inflación acumulada desde 2007, el precio real de la vivienda sigue claramente por debajo de aquella referencia, de modo que el esfuerzo de compra frente a la renta de los hogares no es comparable al de entonces.

El euríbor roza el 3,25%: qué supone para tu hipoteca

El contexto financiero se endurece. El euríbor cerró septiembre en el 3,247%, casi tres décimas más que en agosto (2,954%) y más de un punto por encima del 2,172% de septiembre de 2025.

Para una hipoteca variable media de 175.000 euros a 30 años, esa subida de 1,07 puntos se traduce en unos 99 euros más al mes en la cuota, alrededor de 1.190 euros adicionales al año en la próxima revisión anual. Solo el repunte del último mes ya suma unos 28 euros mensuales para quien revise ahora frente a quien lo hizo en agosto.

A la subida de tipos se une la de los precios. La inflación del 4,9% erosiona el poder adquisitivo de los hogares justo cuando la financiación se encarece, la combinación que viene enfriando la demanda en los últimos meses. Puedes repasar el contexto del mes pasado en nuestro análisis de cómo evolucionó el precio de la vivienda en agosto.

Compraventas e hipotecas caen en julio

Los últimos datos de actividad confirman ese enfriamiento. Las compraventas de vivienda cayeron un 5,1% interanual en julio, hasta las 61.417 operaciones. Por otro lado, el acumulado del año empeora hasta el -3,0% (desde el -2,6% de junio).

Las hipotecas sobre vivienda también pasan a terreno negativo: 43.372 préstamos en julio, un 3,5% menos que hace un año, después de crecer un 10,8% en junio. Aun así, el acumulado de enero a julio sigue en positivo (+5,4%), aunque por debajo del 7% que marcaba un mes antes.

Por el lado de la oferta, el stock publicado en los portales inmobiliarios apenas se mueve: 492.888 viviendas en el tercer trimestre, prácticamente las mismas que en el anterior y un 0,7% menos que hace un año. La caída de la oferta se ha suavizado respecto al -3,5% del trimestre previo, pero sigue sin haber más casas a la venta que hace un año. Los visados de obra nueva crecieron un 18,8% en abril (último dato disponible), una buena noticia que tardará en notarse porque esas viviendas no llegarán al mercado hasta dentro de un par de años.

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