El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha situado en 2.091 euros el metro cuadrado
Esto supone un aumento del 3,5% en el cuarto trimestre de 2025
El precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 2.091 euros el metro cuadrado a cierre de 2025, según los datos de la sociedad de tasación Tinsa by Accumin. Este dato implica que la vivienda nueva y usada se ha encarecido un 13,1% con respecto al año anterior,. En términos reales, es decir, si se descuenta la inflación, el aumento ha sido del 10%. Si lo comparamos con el anterior trimestre, la revalorización ha sido del 3,5% entre el tercer y cuarto trimestre.
El presente ejercicio finalizará con un volumen próximo a las 550.000 transacciones. De dicha cifra, el 50% se encuentran financiadas mediante hipoteca, según el último informe IMIE mercados locales.
Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin, ha anticipado un 2026 de estabilización de la demanda residencial en torno a estos elevados volúmenes. "Se anticipa que los tipos de interés de referencia se mantengan estables en torno al 2 %. En este escenario, la demanda residencial se sostendría cercana al actual volumen, apoyada en la creación de hogares y la finalización del traslado de las pasadas reducciones de tipos de interés al coste hipotecario en un entorno de resistencia del empleo, moderación de la inflación y normalización de la tasa de ahorro de los hogares", ha comentado.
El precio de la vivienda subirá entre el 5% y el 10%
Tinsa espera que el precio de la vivienda residencial crezca entre el 5% y el 10% en 2026. La experta ha atribuido esta subida a la escasez de oferta de vivienda y una estabilización "gradual" de la demanda. La incorporación de viviendas al parque es "progresiva pero insuficiente", ha incidido Arias.
Si consideramos el año en conjunto, el precio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 10,7% de media en 2025, según ha señalado el informe. Este incremento ha sido más notable en el segundo semestre. Esta variación multiplica por tres el crecimiento en 2024, que fue del 3,5%.
Sin embargo, la tasa de esfuerzo de compra en España se ha mantenido en el 34% de la renta disponible, según ha indicado Tinsa. Este mantenimiento viene respaldado por la restauración del poder adquisitivo de los hogares y la moderación del coste hipotecario en los últimos dos años.
"El crecimiento intenso del precio residencial por encima de la inflación durante 2025 comienza a apuntar hacia un leve cambio de tendencia en este indicador", ha apuntado Arias.
Pese al aumento, el valor medio de la vivienda actual (de 2.091 euros) es un 3,3% inferior al alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Sin embargo, se ha encarecido en un 63,8% desde el mínimo registrado en verano del año 2015. Si descontamos la inflación, estas cifras descienden a 33% y 29%, respectivamente.
Madrid y Valencia, las comunidades más encarecidas del año
La Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana han experimentado un mayor aumento en 2025. Este ha sido del 19,6% y 15,9%, respectivamente, según ha señalado el informe. A estas dos comunidades les siguen Cantabria (+15,8%) y las Islas Baleares (+14,1%). Por otro lado, Ceuta y Extremadura han sido las menos revalorizadas, con crecimientos por debajo del 5%.
En el cuarto trimestre del año han aumentado de 13 a 21 las provincias que han registrado crecimientos superiores al 10%, según ha señalado el informe. Además, se han intensificado los incrementos en 32 provincias. Las localidades con el ritmo de crecimiento más alto han sido Madrid (+19,6%), Alicante (+17%), Cantabria (15,8%), Valencia (15,5%) y Santa Cruz de Tenerife (+15,4%). La única provincia donde han bajado los precios ha sido Zamora, aunque a un menor ritmo, ya que ha pasado de una caída del -0,9% en el trimestre anterior al -0,2% actual.
Las capitales que más han aumentado su precio han sido Madrid (+20,9%), Valencia (+17,5%), Palma de Mallorca (+15,3%), Murcia (+14,9%), Alicante (+14,7%), Santander (+14,3%) y Granada (+14,1%).
"Las capitales de provincia son el foco de las mayores tensiones de precios de forma generalizada en todo el territorio. Del total de 52 capitales, se supera el 10 % de variación interanual en 20 de ellas, frente a las 15 del trimestre anterior", ha señalado la experta en la nota de prensa.
El ranking de las capitales más caras ha situado a Madrid en primera posición (4.883 euros el metro cuadrado), seguida de San Sebastián (4.791 €/m2 ) y Barcelona (4.270 €/m2). Por su parte, Zamora (1.171 €/m2), Ciudad Real (1.220 €/m2) y Lugo (1.232 €/m2) han sido las capitales con el precio más reducido.
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