La vivienda sube un 12,7% en 2025: el mayor encarecimiento desde la burbuja inmobiliaria
El precio de la vivienda libre en España aumentó una media del 12,7% en 2025, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). , Este aumento supone su mayor incremento desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
El repunte registrado el pasado año supera en 4,3 puntos porcentuales el incremento del año anterior y marca el mayor aumento de toda la serie histórica iniciada en 2007. Con esta subida, el precio de la vivienda libre acumula ya 12 años consecutivos de incrementos.
La vivienda usada lidera el encarecimiento
Por tipología de vivienda, el precio de la vivienda nueva aumentó un 11,3% en 2025, cuatro décimas más que en 2024 y su mayor alza desde 2007, cuando registró un incremento del 11,9%. Con este resultado, la vivienda nueva suma igualmente doce años consecutivos de subidas.
Por su parte, la vivienda usada experimentó un incremento medio del 12,9%, también el mayor desde 2007. Este aumento supera en casi cinco puntos el registrado el año anterior.
Subidas de dos dígitos en todas las comunidades autónomas
Durante 2025, todas las comunidades autónomas registraron incrementos del precio de la vivienda y en todos los casos el aumento fue superior al 10%.
Los mayores avances se registraron en Murcia, donde los precios subieron un 14,3%. Le siguieron Aragón y Castilla y León, con aumentos del 14% en ambos casos, y La Rioja, con un 13,9%.
También destacaron los incrementos en Asturias (13,5%), Madrid (13,4%) y Andalucía (13,1%). En las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta, el precio de la vivienda libre creció un 13,6% y un 13,4%, respectivamente.
Los aumentos más moderados se produjeron en Cataluña (11,3%), Castilla-La Mancha (11,5%) y Cantabria y Canarias, donde el encarecimiento alcanzó el 11,8%.
Fuerte subida interanual en el cuarto trimestre
En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre aumentó un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior, una décima más que en el trimestre previo. Se trata de la tasa más elevada desde el primer trimestre de 2007. Con este dato, el precio de la vivienda acumula ya 46 trimestres consecutivos de subidas interanuales.
En ese mismo periodo, el precio de la vivienda nueva se incrementó un 11,2% interanual, 1,5 puntos más que en el trimestre anterior. La vivienda usada, por su parte, subió un 13,1%, aunque tres décimas menos que en el trimestre previo.
Por comunidades autónomas, todas registraron tasas interanuales positivas en el último trimestre del año, con seis regiones superando el 14% de incremento, entre ellas Castilla y León, que alcanzó el mayor aumento con un 15,3%.
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