Las hipotecas mixtas más baratas (febrero 2026)
A medio camino entre los préstamos hipotecarios fijos y los variables se encuentran las hipotecas a tipo mixto, que combinan las características de ambos tipos de hipoteca.
Dado que las hipotecas mixtas no son demasiado conocidas, puede ser difícil elegir la mejor hipoteca mixta del mercado. Por eso, desde Finect queremos darte a conocer las hipotecas mixtas más baratas y con mejores condiciones.
También te aclararemos qué es la hipoteca mixta y cuáles son sus ventajas, además de aconsejarte para que sepas elegir la que más te conviene.
📊 Los mejores bancos con las hipotecas mixtas más baratas (febrero 2026)
Nuestra comparativa de hipotecas mixtas incluye una selección de las mejores hipotecas a tipo mixto en la actualidad, para que puedas evaluar sus condiciones y ver cuál se adapta mejor a tu situación económica.
1,70% 1,70% 30 años 1,30% 1,30% 30 años 1,10% 1,55% 30 años
Fuente: Bayteca con datos de las entidades bancarias. Análisis elaborado el 15 de febrero. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Cálculo elaborado para estos casos: Hipoteca: 175.000 € / Plazo: 30 años (360 meses) / Nomina: indefinida 3.000 euros.
Es importante destacar que las condiciones pueden cambiar en función del perfil financiero de los futuros hipotecados, la vivienda y otra serie de factores que cada entidad evaluará. A la hora de contratar, el indicador que va a revelar el coste real del préstamo es la tasa anual equivalente (TAE). Cómo elegir hipoteca en 2026: claves a tener en cuenta antes de firmar.
En este artículo, los porcentajes de las hipotecas se han calculado tomando como base un préstamo de 175.000 euros a 30 años, para una unidad familiar con una nómina fija de 3.000 euros, sin importar si se trata de una familia monoparental o pluriparental. Por lo general, cuando la hipoteca es solicitada por una pareja, las condiciones suelen ser más favorables, ya que el riesgo para el banco se distribuye entre ambos titulares.
También se ha aplicado el peso vinculación. ¿Qué quiere decir? El porcentaje que el cliente consigue reducir de la TIN por contratar otros productos vinculados a la hipoteca.
🏆 Top 3: la mejor hipoteca mixta de febrero 2026
Este mes, las hipotecas mixtas más competitivas destacan por combinar tramos fijos atractivos y diferenciales ajustados en la parte variable. Laboral Kutxa, Unicaja e Ibercaja lideran el ranking por TIN.
- En primer lugar se sitúa la Hipoteca mixta de Laboral Kutxa, que ofrece un TIN fijo del 1,10% durante los primeros 5 años. A partir de ese periodo, el interés pasa a Euríbor + 0,70%-0,90%. El plazo máximo es de 30 años. Para beneficiarse de unas condiciones más favorables es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, de hogar y un plan de pensiones.
- En segunda posición encontramos la Hipoteca Mixta de Unicaja, que arranca con un TIN del 1,30% durante 3 años. Tras el tramo fijo, aplica un interés de Euríbor + 0,55%-0,80%, con un plazo de hasta 30 años. Para beneficiarse de unas condiciones más favorables es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, de hogar y un plan de pensiones.
- El tercer puesto lo ocupa la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja, con un TIN del 1,70% durante los primeros 5 años. A partir del sexto año, el préstamo pasa a Euríbor + 0,60%-0,80%, con un plazo máximo de 30 años. Para beneficiarse de unas condiciones más favorables es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida, de hogar.
❓ ¿Cuándo interesa contratar una hipoteca mixta?
La hipoteca mixta es una buena opción para aquellas para personas que buscan la tranquilidad de un interés fijo durante los primeros años de pago, pero que no quieren comprometerse con una tasa fija durante toda la vida del préstamo.
Asimismo, resulta una buena opción para quienes piensan amortizar anticipadamente parte del préstamo. Por tanto, aquellas personas con capacidad de ahorro elevada que tengan la certeza de que van a poder amortizar la hipotecas antes de finalizar el plazo. Si hacen esto, pueden conseguir cuotas fijas menores que las de una hipoteca fija convencional.
✅ Ventajas de una hipoteca mixta:
- Interés fijo inicial más bajo:
Este tipo de préstamos ofrecen tipos de interés más económicos en su periodo fijo, por lo que es más fácil encontrar una hipoteca mixta barata.
- Menos riesgo que un préstamo variable:
Aunque no ofrece la seguridad de una hipoteca fija, la dependencia del euríbor es menor, ya que afecta durante menos tiempo.
- Posibilidad de recortar el periodo variable:
Si tienes la posibilidad de amortizar de forma anticipada, podrás reducir los años que tu préstamo aplica el interés variable.
- Flexibilidad para cambiar de tipo de interés:
En ocasiones, la hipoteca a tipo mixto permite elegir cuántos años pasar en el tipo fijo (dentro de un margen) y cuándo pasar al tipo variable.
❓ ¿Cómo elegir la mejor hipoteca mixta?
Para que puedas hacerte con la hipoteca mixta más barata, debes prestar atención a algunos aspectos clave:
- Interés fijo inicial menor del 3%: las mejores hipotecas mixtas tienen un interés inicial por debajo del 3%, aunque muchas de ellas exigen la contratación de productos bonificables para cumplir esta condición.
- Diferencial fijo del interés variable del 0,95% o menos: aunque el diferencial fijo suele ser algo mayor que en las hipotecas variables, no debería estar por encima del 0,95% con los productos bonificables.
- Pocos productos bonificables y comisiones: ambos factores acaban encareciendo las hipotecas mixtas, por lo que debes tenerlos en cuenta.
- Flexibilidad en los plazos: como hemos visto, muchas hipotecas a tipo mixto permiten elegir cuántos años están sujetas al interés fijo, lo que supone una gran ventaja.
❓¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca a tipo mixto es aquella que combina los tipos de interés fijo y variable en un mismo préstamo hipotecario. Generalmente, comienza con un tipo de interés fijo durante varios años y posteriormente se le aplica un interés variable.
❓¿Cómo funciona una hipoteca mixta?
Ahora que ya sabes qué son las hipotecas mixtas, vamos a ver más en detalle cómo funcionan.
Durante un periodo inicial de entre 5 y 20 años habitualmente, la hipoteca a tipo mixto está sujeta a un interés fijo, que suele ser más bajo incluso que el de las mejores hipotecas fijas.
Pasado este plazo, el interés pasa a ser variable y dependiente del euríbor. Como explicamos en nuestro artículo sobre las mejores hipotecas variables, este interés se compone de un diferencial fijo, que se mantiene siempre igual, y un índice de referencia (euríbor), que va variando.
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* Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CCAA o que permiten la contratación de sus productos por Internet.
Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
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