Las hipotecas fijas más baratas de octubre 2026
Elegir entre los distintos tipos de préstamo es una de las dudas más habituales al comprar una vivienda, y saber cuál es la hipoteca fija más barata de 2026 es un buen punto de partida. Cada vez más compradores se decantan por una hipoteca a interés fijo, que les garantiza una cuota estable y les desvincula de la evolución del euríbor.
Aun así, comparar entre todas las opciones disponibles no siempre es sencillo. Por eso, en Finect hemos seleccionado las mejores hipotecas a tipo fijo del mercado este mes.
El contexto juega a favor de este tipo de préstamo. El euríbor cerró septiembre en el 3,247%, por encima del 3% por primera vez desde agosto de 2024, y el BCE ya ha situado la facilidad de depósito en el 2,50%. Con el indicador en máximos de dos años, las hipotecas variables se encarecerán en su próxima revisión, mientras que una fija ya firmada mantiene la misma cuota pase lo que pase.
Eso sí, los bancos también han empezado a trasladar este escenario a sus ofertas. Banco Sabadell, Ibercaja y CaixaBank suben este mes el tipo de su hipoteca fija, mientras que Unicaja lo rebaja y se coloca a la cabeza del ranking.
Además, te contamos qué es una hipoteca fija, qué interés están ofreciendo los bancos y cómo asegurarte de que tu hipoteca a tipo fijo tiene buenas condiciones. Si te interesa otro tipo de producto, puedes consultar las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables.
📊 Ranking de hipotecas fijas de octubre 2026
A continuación, te dejamos con el ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo, actualizadas a octubre de 2026. A continuación podrás consultar las condiciones y elegir la hipoteca fija más barata o aquella que más se adapte a tus necesidades.
Este número es indicativo del riesgo del producto, siendo 1/6 indicativo de menor riesgo y 6/6 de mayor riesgo.
Bankinter está adherido al Fondo de Garantía de depósitos de Entidades de Crédito de España con garantía de 100.000€ por depositante y entidad.
Fuente: Bayteca con datos de las entidades bancarias. Análisis elaborado el 5 de octubre. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Cálculo elaborado para estos casos: Hipoteca: 175.000 € / Plazo: 30 años (360 meses) / Nomina: indefinida 3.000 euros.
No se debe olvidar que las condiciones pueden cambiar en función del perfil financiero de los futuros hipotecados, la vivienda y otra serie de factores que cada entidad evaluará. A la hora de contratar, el indicador que va a revelar el coste real del préstamo es la tasa anual equivalente (TAE). Cómo elegir hipoteca en 2026: claves a tener en cuenta antes de firmar.
En este artículo, los porcentajes de las hipotecas se han calculado tomando como base un préstamo de 175.000 euros a 30 años, para una unidad familiar con una nómina fija de 3.000 euros, sin importar si se trata de una familia monoparental o pluriparental. Por lo general, cuando la hipoteca es solicitada por una pareja, las condiciones suelen ser más favorables, ya que el riesgo para el banco se distribuye entre ambos titulares.
También se ha aplicado el peso vinculación. Esto significa el porcentaje que el cliente consigue reducir de la TIN por contratar otros productos vinculados a la hipoteca.
🏡 Las hipotecas fijas más baratas del mercado
🏡 Hipoteca fija Unicaja (2,20% TIN)
La Hipoteca Fija de Unicaja rebaja su tipo hasta el 2,20% TIN, frente al 2,25% de septiembre y se coloca en primer lugar este mes de octubre. Este interés se mantiene durante todo el plazo, de hasta 30 años, y está sujeto a condiciones de vinculación. Para obtener estas condiciones, es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar, además de algún otro producto.
🏡 Hipoteca fija Sabadell (2,35% TIN)
La Hipoteca Fija de Banco Sabadell vuelve a encarecer su propuesta y pasa a ofrecer un 2,35% TIN, frente al 2,20% de septiembre, con un plazo de hasta 30 años. La subida le hace perder el primer puesto. Para acceder a estas condiciones es necesario cumplir requisitos de vinculación, como domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
🏡 Hipoteca fija Ibercaja (2,45% TIN)
La Hipoteca Fija de Ibercaja sube su tipo hasta el 2,45% TIN, frente al 2,20% del mes anterior. Este interés se aplica durante toda la vida del préstamo, con un plazo de 30 años y sujeto a condiciones de vinculación del 1%. Para obtener las condiciones más favorables, es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
🏡 Hipoteca fija Laboral Kutxa (2,65% TIN)
La Hipoteca Fija de Laboral Kutxa mantiene un TIN del 2,65%, con un plazo máximo de 30 años, y sube un puesto en el ranking tras el encarecimiento de CaixaBank. Para obtener las condiciones más favorables, es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida, el seguro de hogar y un plan de pensiones.
🏡 Hipoteca fija Caixabank (2,80% TIN)
La Hipoteca Fija de CaixaBank eleva su tipo de interés nominal (TIN) hasta el 2,80%, frente al 2,55% de septiembre. El interés se mantiene durante todo el préstamo, con un plazo de hasta 30 años, si se cumplen las condiciones de bonificación. A diferencia de otras entidades, para beneficiarse de la bonificación solo es necesario domiciliar la nómina.
🏡 Hipoteca fija Bankinter (2,85% TIN)
La Hipoteca Fija de Bankinter mantiene un TIN del 2,85% durante todo el préstamo. El plazo máximo es de 30 años. Para obtener las condiciones más baratas, hay que domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
🔎 Consejos para contratar la mejor hipoteca fija
Si quieres conseguir la mejor hipoteca fija del mercado, aquí tienes algunos sencillos trucos:
- Calcular la cuota de tu hipoteca fija: es recomendable que la mensualidad de tu hipoteca a cuota fija no supere el 30% de tus ingresos. Este factor es imprescindible a la hora calcular tu hipoteca fija e incluso comparar entre varias.
- Valorar todas las condiciones: además de conocer el tipo de interés de tu hipoteca fija, también debes fijarte en otros aspectos como el porcentaje de financiación que te ofrece el banco, el plazo de amortización y los productos bonificables.
- Tener en cuenta las comisiones: muchos préstamos hipotecarios fijos cobran comisiones de apertura y de amortización total o parcial.
- Evaluar diferentes ofertas: aunque cuentes con un banco de confianza, informarte de las ofertas de diferentes entidades es crucial para conseguir las hipotecas fijas más baratas.
❓ ¿Qué es una hipoteca fija?
Las hipotecas a tipo fijo son aquellas cuyo tipo de interés se mantiene constante durante todo el préstamo. Es decir, desde el principio sabrás cuál es el interés fijo de la hipoteca y, por tanto, cuál será tu cuota mensual.
Dicha cuota no varía de un mes a otro sino que siempre es la misma, algo que no ocurre ni siquiera con las mejores hipotecas variables. Por eso, las hipotecas a interés fijo son perfectas para aquellos que no quieren correr riesgos.
Ventajas de las hipotecas fijas
✅ Más seguridad económica: con las hipotecas a plazo fijo conocerás la cuota mensual que vas a pagar, que se mantendrá siempre igual, lo que garantiza una mayor estabilidad.
✅ Independencia de los índices de referencia: el interés de las hipotecas fijas es siempre el mismo y no depende de valores variables como el euríbor.
✅ Mayor simplicidad: las hipotecas con interés fijo tienen condiciones más sencillas y no te obligan a estar siempre atento a las oscilaciones del euríbor.
✅ Más económicas a largo plazo: las hipotecas fijas son más baratas a la larga, dado que los plazos de los préstamos son más cortos.
Desventajas de las hipotecas fijas
❌ Tipo inicial más alto: el interés de una hipoteca fija suele ser superior al que ofrecen las variables durante su primer año bonificado.
❌ Menor flexibilidad: si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de esas reducciones en tu cuota mensual sin renegociar el préstamo.
❌ Comisiones más elevadas: las hipotecas fijas suelen tener mayores gastos de apertura, constitución y amortización anticipada.
❌ Requisitos de vinculación: los bancos suelen exigir contratar productos adicionales (seguros, nómina, tarjetas) para acceder al mejor interés fijo.
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