Pregunta:¿Qué hago con una vivienda en desuso? ¿La alquilo o la vendo?
Respuesta:Estimado Manuel,
No existe una respuesta técnicamente correcta, pues es una decisión personal, y debe elegir la opción que más tranquilidad le reporte (es más una elección filosófica que económica).
Respecto a la venta del inmueble:
Hay cuestiones fiscales, aparte del pago de impuestos locales y en renta, como, por ejemplo, si existen coficientes de abatimiento en la venta que minoren las plusvalías.
Desde el punto de vista del mercado inmobiliario:
La buena noticia es que la segunda mano tiene demanda (hay exceso de demanda y la obra nueva no es suficiente), y la mala es que los posibles compradores, en el caso de necesitar financiación, van a pelear duro una rebaja.
El alquiler tiene ventajas e inconvenientes, pero el inmueble ya lo tiene, por lo que no necesita un desembolso para poner en marcha este inversión.
Ventajas:
Establilidad y recurrencia de ingresos (descorrelación respecto a su inversión financiera)
Posibilidad de actualización de rentas a largo plazo
Fiscalidad del rendimiento neto si alquila como vivienda habitual
Desventajas
Requiere tiempo para la puesta en marcha del inmueble y, puntualmente, para el mantenimiento
Posibilidad de conflictos con algunos inquilinos
A largo plazo la rentabilidad del ingreso de la renta suele ser inferior a la rentabilidad de la inversión financiera
Sinceramente, creo que si ya tiene una capacidad para generar ahorro financiero, y además ya tiene el inmueble en propiedad, merece la pena que lo rentabilice siempre que esté dispuesto a asumir las molestias que conlleva.
El arrendamiento no deja de ser un "juego de rentas a largo plazo" y si, además, lo enfoca como un servicio a su inquilino, es probable que pasados unos años, aparte de conservar su inmueble también haya aumentado su patrimonio financiero.
Manuel, mi especialidad profesional es la inversión financiera, pero también tener en cuenta la planificación del patrimonio, así como la diversificación de rentas.
Estaré encantado de darle mi punto de vista y asesorarle sobre cómo enfocar sus inversiones financieras (profesionalmente) y también sus inversiones patrimoniales (pero esto, desde un punto de vista personal).
Poseo experiencia en el arrendamiento y gestión, que podría compartir con usted de forma totalmente desinteresada.
No tenga inconveniente en contactar conmigo, le intentaré orientar sin ningún tipo de compromiso y de una manera objetiva.
Un saludo,
Pablo González Ubeda
678 378 458