Bajadas generalizadas: así reaccionan estas hipotecas variables al recorte de tipos del BCE
El Banco Central Europeo (BCE) cumplió con lo que se esperaba de él y, en su última reunión, bajó los tipos de interés en 25 puntos básicos hasta dejarlos en 3,50%.
Aunque la presidente del BCE, Christine Lagarde, no dio demasiadas pistas sobre cuál serán los próximos pasos del banco, el mercado parece tenerlo claro y el consenso entre los expertos es que habrá al menos una bajada más en este 2024, que ubican en diciembre.
Si hay quién se puede alegrar de estos recortes de tipos, son los deudores que cuenten con una hipoteca variable. ¿Por qué? Todo hace apuntar que el euríbor, referencia para el cálculo de las cuotas variables, seguirá con su tendencia bajista, es más está rondando bajar del 3% por primera vez desde diciembre del 2022 (a 16 de septiembre la media provisional es de 3,01%). Esto lleva a que también se abarate el tipo de interés al que los bancos prestan el dinero tanto a empresas como a particulares.
De hecho, según recoge un informe de Fotocasa, con estos cambios, "las hipotecas variables tendrán una rebaja de entre 80 y 190 euros al mes, lo que supone un descenso de entre 970 y 2.300 euros al año. Una reducción del 10% interanual".
Llegados a este punto, un abaratamiento en las hipotecas podría llevar al regreso de un 30% más de potenciales compradores de vivienda en los próximos meses, según indica Fotocasa. Este hecho a su vez podría desencadenar en una "lucha hipotecaria" entre los diferentes bancos para captar a estos nuevos clientes con ofertas mejoradas.
¿Cuánto se han abaratado las principales hipotecas?
Como prueba de esta incipiente "lucha hipotecaria", las principales hipotecas variables han mejorado sus condiciones del mes de agosto a septiembre.
La hipoteca de Banco Sabadell es una de las que más se ha abaratado al pasar de un TAE desde 5,03% hasta un 4,65%, mientras que el TIN se mantiene al 2% durante el primer año. El resto de años, el interés es el euríbor más 0,40%. Analiza tu caso.
Por su parte, la "Hipoteca Real Madrid variable" de Unicaja ha pasado de un 4,78% TAE al 4,65%. El TIN inicial del 2,40% al 1,99%. El resto de años, el interés es el euríbor más 0,40%. Analiza tu caso.
La "Hipoteca Inteligente variable" de EVO Banco pasa de 4,28% TAE al 4,18%, mientras que el TIN inicial sigue en 2,20% durante dos años. Después, el interés es del euríbor más 0,48%. Analiza tu caso.
Asimismo, la hipoteca variable de Kutxabank se sitúa en 4,30% frente al 4,43% TAE que tenía el mes anterior. Su TIN inicial ahora es de 2,56% el primer año. Para el resto de años, el interés es del euríbor más 0,49%. Analiza tu caso.
Por último, la "HipotecON" a tipo variable de Cajamar pasa de un 4,75% TAE a un 4,63%. El TIN se mantiene en 1,65% durante un año. Para el resto de años, el interés es del euríbor más 0,50%. Analiza tu caso.
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