Estas 3 hipotecas fijas se mantienen cerca del 3% TAE en enero (una de ellas incluso por debajo)
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este lunes el último dato de la TAE media aplicada a los nuevos préstamos hipotecarios, que se situó en el 2,97% en noviembre (con plazo típico de 25 años), frente al 2,81% registrado en octubre. A pesar del repunte, el indicador se mantiene por debajo del 3% por décimo mes consecutivo.
Con este nivel de tipos, cada vez es menos frecuente encontrar hipotecas fijas con una TAE inferior al 3%. No obstante, algunas entidades todavía ofrecen productos que se sitúan en ese entorno, especialmente si se cumplen determinadas condiciones de bonificación.
A continuación, se recogen tres de las hipotecas fijas con TAE cercana al 3% disponibles en enero de 2026. Una de ellas incluso está por debajo de ese umbral.
3. Hipoteca fija Santander: 3,27% TAE
Hipoteca Fija Bonificada 2,55% durante 6 meses 3,27% 2,55% 30 años
En tercera posición se encuentra la Hipoteca Fija Bonificada de Santander, que aplica un tipo fijo del 3,27% TIN durante los seis primeros meses. A partir del séptimo mes, el interés depende del nivel de vinculación: 2,55% TIN con bonificación (TAE 3,27%) o 3,55% TIN sin bonificación (TAE 3,74%).
En el caso de que no se puedan cumplir las condiciones, esta hipoteca podría dejar de ser tan interesante. Para acceder al mejor tipo es necesario cumplir ciertos requisitos de vinculación, como domiciliación de ingresos y contratación de productos o seguros asociados.
Gracias a estas condiciones, se puede reducir hasta 1 punto el TIN sobre el tipo no bonificado a partir del séptimo mes. Estos intereses están disponibles hasta el 15 de febrero.
2. Hipoteca fija Ibercaja: 3,25% TAE
Hipoteca Vamos Fija 2,30% durante 12 meses 3,25% 2,15% 25 años
La Hipoteca Fija Vamos presenta actualmente una TAE del 3,25%, con un TIN bonificado del 2,30% si se cumplen las condiciones de vinculación, que incluyen domiciliación de nómina, uso de tarjeta, seguros de hogar y vida y aportaciones a fondos de inversión durante toda la vida del préstamo.
En ausencia de bonificaciones, la TAE asciende al 3,54%. Esta hipoteca permite financiar hasta el 80% del valor de tasación y ofrece un plazo estándar de 25 años. A comienzos de mes, la entidad aplicaba una TAE del 3,10%, que ha sido revisada al alza en las últimas semanas.
1. Hipoteca fija Openbank: 2,97% TAE
Hipoteca Open Fija 2,42% 2,98% 2,42% 25 años
La hipoteca fija de Openbank ocupa el primer puesto de este ranking gracias a que ofrece el interés más bajo, siempre que se cumplan las condiciones de bonificación: un 2,97% TAE, por debajo del promedio del mercado hipotecario, situado en torno al 3%.
El TIN bonificado parte de 2,36% y varía ligeramente según el plazo y el importe solicitado. Sin cumplir las vinculaciones, el interés sube, aunque sigue siendo competitivo frente a otras ofertas. Para acceder a este tipo reducido es necesario, entre otros requisitos, domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida, condiciones habituales en hipotecas con bonificación. La TAE sin bonificar asciende al 3,15%.
Además, esta hipoteca no cobra comisión de apertura, lo que facilita su acceso sin costes iniciales. Sí contempla comisiones por amortización anticipada, de un 2% durante los primeros diez años y un 1,5% a partir del undécimo.
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