Récord en el mercado hipotecario: más hipotecas sobre viviendas en 15 años y el interés sube al 2,97%

El mercado hipotecario español cerró noviembre de 2025 con un nuevo récord histórico para este mes: nunca en los últimos 15 años se habían registrado tantas hipotecas sobre viviendas en noviembre. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se han firmado 43.319 préstamos en ese mes, un 12,4% más que en noviembre de 2024, consolidando 17 meses consecutivos de crecimiento y dejando claro que la demanda de vivienda sigue en auge.

Factores como la escasez de vivienda y el precio de los alquileres, inasumibles para muchos españoles, en concreto, los más jóvenes, han impulsado esta mayor firma de hipotecas, donde además se ha seguido produciendo ese traslado hacia las hipotecas fijas en detrimento de las variables. De esta manera, Kelisto y Bayteca nos lo contaban hace aproximadamente un mes cuando todos nos preguntábamos cuál iba a ser el devenir de las hipotecas en 2026.

El repunte en el número de hipotecas se ha producido a pesar de un ligero aumento del coste de la financiación. El tipo de interés medio de las hipotecas se ha situado en el 2,97%, por encima del 2,81% registrado en octubre y en su nivel más alto desde el pasado mes de junio. Aun así, por debajo del 3% por décimo mes consecutivo, una barrera que no se supera desde principios de 2024, lo que refleja cierta estabilidad.

Además, el importe medio de los préstamos concedidos ha ascendido a 170.771 euros, un 11,7% más que el mismo mes del año anterior, mientras que el capital total prestado creció un 25,6% interanual, hasta superar los 7.397 millones de euros. El plazo medio de las hipotecas se mantuvo estable en 25 años, la misma que en 2024.

La hipoteca fija sigue dominando el mercado

En cuanto al tipo de interés, la hipoteca fija ha seguido en la primera línea de la carrera, con el 61,5% de las operaciones formalizadas en noviembre, frente al 38,5% a tipo variable. El interés medio al inicio del mes fue del 2,94% para las hipotecas fijas y del 3,01% para las variables, consolidando la preferencia de los compradores por la estabilidad en las cuotas.

Sin embargo, en términos mensuales, la actividad se ha moderado. Frente a octubre, el número de hipotecas ha descendido un 17%, el capital prestado ha caído un 15,2% y el importe medio de los préstamos ha aumentado un 2,2%.

Las dos comunidades autónomas que más hipotecas sobre vivienda han firmado

En noviembre, Andalucía y Cataluña se han situado a la cabeza en la constitución de hipotecas sobre viviendas, con 9.042 y 7.373 préstamos, respectivamente, seguidas de cerca por Madrid (6.183) y la Comunidad Valenciana (5.501). 

En general, han sido trece las comunidades que han registrado más hipotecas que en el mismo mes del año anterior, con crecimientos especialmente destacados en Cantabria (+54,3%), Comunidad Valenciana (+25,7%), Andalucía (+25,2%) y País Vasco (+21,6%).

Sin embargo, no en todas las comunidades han sido positivos los datos, ya que cuatro regiones han registrado descensos interanuales: Baleares (-9,2%), Aragón (-7,3%), Madrid (-3,3%) y Navarra (-3,2%).

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