El inicio de 2026 ciertamente no ha traído muchos cambios en lo que a hipotecas se refiere, sin embargo, estos cambios sí que pueden ser lo suficientemente importantes para que te decantes por una o por otra en este año.
Aunque durante 2025 los tipos de interés habían estado bajando y las hipotecas se abarataron, algunas han vuelto a subir en 2026 debido a las expectativas del mercado sobre futuros incrementos de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Esto ha llevado a los bancos a ajustar sus ofertas, encareciendo un poco sus condiciones, en algunos casos.
En este artículo, te contamos tres hipotecas que han subido su TIN (tasa de interés nominal) hasta cerca de un 6% respecto a la anterior actualización. Aquí puedes ver las mejores hipotecas del mercado en este momento.
Hipoteca Fija Sabadell: de 2,60% a 2,75% TIN
La Hipoteca Fija Bonificada de Banco Sabadell ha subido su TIN de 2,60% a 2,75% y la TAE de 3,51% a 3,58%, convirtiéndose en la hipoteca que más ha aumentado su precio de esta lista. Para un préstamo de 150.000 euros a 30 años, la cuota mensual sería de 612,36 euros, con un importe total adeudado de 243.260,78 euros, incluyendo 70.450,66 euros en intereses.
Este tipo de hipoteca exige cumplir varias condiciones de bonificación, como domiciliar ingresos y contratar seguros de vida, hogar y protección de pagos, lo que permite acceder al TIN más bajo. En la modalidad no bonificada, el TIN sube hasta 3,75% y la TAE a 4,32%, con cuotas de 694,67 euros mensuales y un importe total adeudado de 265.288 euros.
Hipoteca Fija 2,60% 3,51% 2,60% 30 años
Hipoteca Variable Sabadell: de 1,45% a 1,50% TIN
La Hipoteca Variable Bonificada de Banco Sabadell ha aumentado el TIN del primer año de 1,45% a 1,50%, lo que encarece ligeramente la cuota inicial, aunque la TAE global baja de 3,53% a 3,50%, reflejando que el coste total del préstamo no aumenta a largo plazo.
Para 150.000 euros a 30 años, la cuota del primer año es de 517,68 euros, aumentando a 610,64 euros los años siguientes, con un importe total adeudado de 241.526,09 euros, una cifra menor que la correspondiente a la hipoteca fija de la entidad.
El tramo variable posterior se calcula como Euríbor + 0,50% con bonificaciones; sin ellas, el diferencial sería Euríbor + 1,50%, y la TAE alcanzaría 4,24%, haciendo que la hipoteca sea más cara únicamente durante el primer año. La cuota final y el coste total dependen de cumplir las condiciones de bonificación, que incluyen domiciliación de nómina y contratación de seguros.
Banco Sabadell Hipoteca Variable 1,50% durante 12 meses 3,50% e + 0,55% 30 años
Hipoteca Variable Kutxabank: de 1,55% a 1,59% TIN
La Hipoteca Variable de Kutxabank ha incrementado su TIN del primer año de 1,55% a 1,59%, con un aumento de la TAE bonificada de 3,03% a 3,13%. Para un préstamo de 150.000 euros a 30 años, la cuota inicial sería de 524,18 euros, subiendo a 610,11 euros los años siguientes, con un importe total adeudado de 230.176,61 euros y 68.606,24 euros de intereses.
Si no se cumplen las condiciones de bonificación (domiciliación de nómina, aportaciones a planes de pensiones y seguro de hogar), el tramo variable pasaría a Euríbor + 1,49%, y la TAE sin bonificaciones alcanzaría 3,76%, reflejando un coste más elevado del préstamo.
Esta hipoteca permite financiar hasta el 80% del valor de la vivienda y exige cumplir ciertas vinculaciones para acceder al mejor tipo.
Kutxabank Hipoteca Variable 1,59% durante 12 meses 3,13% e + 0,49% 30 años
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