La hipoteca media ya exige cobrar 2.415 euros al mes: 220 más que hace un año
La hipoteca media en España vuelve a marcar récord. En agosto, el importe medio de los préstamos sobre vivienda alcanzó los 181.285 euros, un 7,7% más que hace un año, según los últimos datos del INE. Con un plazo medio de 26 años y un tipo de interés medio del 3,08%, la cuota mensual se sitúa en 845 euros. Si aplicamos el criterio que suelen usar los bancos, que la cuota no supere el 35% de los ingresos netos, hace falta cobrar unos 2.415 euros netos al mes para asumir la hipoteca media.
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El encarecimiento llega por dos vías. Las hipotecas son más grandes y también más caras: el tipo medio sube al 3,08%, su nivel más alto desde enero de 2025. El de las hipotecas a tipo fijo, que suponen el 64,1% de las firmas, escala hasta el 3,16%, frente al 3,03% de julio. Todo ello con el euríbor por encima del 3% tras cerrar septiembre en el 3,247%.
La firma de hipotecas sobre vivienda creció un 2,3% interanual en agosto, hasta las 33.841 operaciones. Conviene tener en cuenta que el INE recoge las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, que proceden de escrituras firmadas en meses anteriores.
Cuánto sueldo necesitas para la hipoteca media según el tipo de interés
Esa cifra baja si se consigue un tipo por debajo de la media. Según los datos del consultor hipotecario Bayteca, todavía hay hipotecas fijas entre el 2,20% y el 2,45% con la máxima bonificación. Hemos calculado la cuota y el sueldo necesario con la hipoteca media de agosto:
| Hipoteca | TIN | Cuota mensual | Sueldo neto necesario | Intereses totales |
|---|---|---|---|---|
| Fija media (INE) | 3,16% | 852,78 | 2.437 | 84.782 |
| Media del mercado (INE) | 3,08% | 845,12 | 2.415 | 82.393 |
| Fija Ibercaja | 2,45% | 786,19 | 2.246 | 64.007 |
| Fija Sabadell | 2,35% | 777,07 | 2.220 | 61.160 |
| Fija Unicaja | 2,20% | 763,49 | 2.181 | 56.925 |
Préstamo de 181.285 euros a 26 años (hipoteca media de agosto según el INE). Sueldo neto necesario: el que permite que la cuota no supere el 35% de los ingresos. Tipos de los bancos: TIN base de octubre de 2026 con la máxima bonificación, según Bayteca. Intereses totales: suma de todas las cuotas menos el capital prestado. Datos en euros.
Con la hipoteca fija de Unicaja al 2,20%, la cuota baja hasta los 763 euros, unos 82 euros menos al mes que con el tipo medio. Eso reduce el sueldo necesario en 234 euros, hasta los 2.181 euros netos y supone ahorrarse más de 25.000 euros en intereses a lo largo del préstamo.
Sabadell (2,35%) e Ibercaja (2,45%) completan el podio de octubre, aunque ambas han encarecido su oferta respecto a septiembre, cuando las dos estaban en el 2,20%. Para lograr estos tipos las tres exigen domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar. Unicaja pide además algún otro producto.
El sueldo necesario para la hipoteca media sube más de 220 euros en un año
Hace un año la cuenta salía bastante más barata. En agosto de 2025, la hipoteca media rondaba los 168.300 euros y el tipo medio estaba en el 2,88%. Con el mismo plazo de 26 años, la cuota era de unos 767 euros y bastaba con cobrar 2.192 euros netos.
| Importe medio | Tipo medio | Cuota mensual | Sueldo neto necesario | |
|---|---|---|---|---|
| Agosto 2025 | 168.300 | 2,88% | 767 | 2.192 |
| Agosto 2026 | 181.285 | 3,08% | 845 | 2.415 |
Datos del INE. Para comparar, se aplica el mismo plazo de 26 años en ambos casos (en agosto de 2025 el plazo medio fue de 25 años). Esfuerzo máximo del 35%. Datos en euros.
Ahora hacen falta 2.415 euros, más de 220 euros más al mes en solo un año. La subida del importe pesa más que la del tipo de interés: explica unos 60 de los 78 euros que ha subido la cuota.
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