La vivienda sigue su escalada: estos son los municipios con las mayores subidas en 2025
Se han registrado subidas superiores al 10% en el 46% de los municipios
El precio de la vivienda subió un 13,1% en 2025 respecto a 2024
El precio de la vivienda sigue acelerando en buena parte de España. La vivienda se encareció un 13,1% interanual en 2025. Solo en el último trimestre del año, el valor medio aumentó un 3,5%. Esta subida ha venido impulsada por el dinamismo de los focos de empleo y los enclaves turísticos, según los datos de la sociedad de tasación Tinsa by Accumin. "La vivienda mantuvo la tendencia de intensificación del crecimiento de los precios en la recta final del año", han señalado.
¿En qué localidades está subiendo la vivienda? En concreto, el 46% de los municipios analizados por la tasadora han registrado subidas interanuales del 10% nominal en el pasado año 2025. Esto supone un total de 38 de los 84 municipios analizados que han experimentado una subida en los precios residenciales, mientras que en términos reales, 17 localidades han rebasado ese umbral.
Algunas de las subidas más notables se han concentrado en municipios de provincias como Madrid, Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz y Cantabria. Si se mira en términos nominales, dichas variaciones se han situado entre un +22,6% y un -3,5%, según ha señalado el estudio. Si se descuenta la inflación, el rango se ha establecido entre +19,2% y -6,2%. Además, el ritmo de crecimiento se ha intensificado en el 68% de los casos. Solo se ha mantenido estable en el 22% y se ha moderado levemente en el 11%.
Algunos municipios crecen por encima del 15%
Según muestra el estudio, algunos municipios de Madrid o Alicante han registrado subidas por encima del 15% con respecto al precio de 2024. Entre los mayores incrementos han destacado municipios como Torrejón de Ardoz, Benidorm, Parla, Jerez de la Frontera, Vélez-Málaga, Torrevieja, Elche, Fuenlabrada y Móstoles.
Si se analiza el último trimestre de 2025, el 96% de los municipios ha registrado aumentos nominales de los precios. Estas subidas han sido especialmente intensas en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, así como en municipios costeros de Cádiz, Málaga y Alicante.
Las variaciones trimestrales se han situado entre el -0,9% y +10,7% nominal. En concreto, un 11% de los municipios presenta incrementos superiores al 4,5% entre octubre y diciembre de 2025, según ha incidido Tinsa By Accumin. Los mayores repuntes se han concentrado en Manresa, Torrejón de Ardoz, Fuenlabrada, Jerez de la Frontera, Vélez-Málaga, Orihuela y Talavera de la Reina. Por otro lado, las caídas han sido residuales y se han mantenido en torno al 0%.
Si se atiende al nivel de precios, el 60% de los municipios presenta valores medios por encima de la media nacional. Esta ha sido de 2.091 euros por metro cuadrado. Además, el rango de precios que presentan los municipios va desde los 4.492 euros el metro cuadrado de Pozuelo de Alarcón hasta los 838 euros el metro cuadrado de Linares (Jaén).
Los precios más elevados, por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado, se han registrado en municipios de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, en Marbella (Málaga) y en Getxo (Bizkaia).
Los municipios costeros, entre los más caros
De hecho, hasta cinco municipios costeros han superado el precio medio de la capital de su provincia. Estos son Marbella, Benidorm, Vigo, Gijón y Getxo. En estas zonas encontramos valores entre un 3% y un 29% superiores, según el informe. Por otro lado, el 93% de los municipios han mantenido los precios por debajo de su capital. En algunos casos, las diferencias pueden ser de hasta un 61%.
Si nos centramos en la media provincial, el 25% de los municipios se ha situado por encima de ese valor, con diferencias que van desde un +35% hasta un -51%. Los municipios más destacados han sido Marbella (35% por encima de la provincia de Málaga), Benidorm (32% sobre Alicante) y Vigo (25% sobre Pontevedra), seguidos de Getxo, el Puerto de Santa María y Gijón.
¿Cómo afecta al acceso a la vivienda? La tasa de esfuerzo teórico de compra ha superado el 35% en un cuarto de los municipios. Un nivel que Tinsa ha considerado "razonable". Sin embargo, hasta ocho localidades han experimentado un esfuerzo de compra superior al 45%. Este nivel sí se ha considerado crítico por la sociedad de tasación.
"En el rango de esfuerzo 35% - 45% , por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran otros 15 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, en Jerez de la Frontera y San Fernando, ambos en la costa de Cádiz, y en Portugalete en Vizcaya", ha concluido la sociedad de tasación.
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