Las hipotecas sobre vivienda caen en mayo y rompen 22 meses de subidas

La firma de hipotecas sobre vivienda ha puesto fin en mayo a una de las rachas más largas de los últimos años. En concreto, se constituyeron 42.213 préstamos, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2025, según los datos provisionales publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la primera caída interanual tras 22 meses seguidos al alza, es decir, cerca de dos años.

Pese a que el retroceso ha sido leve, ha roto la tendencia alcista que acompañaba al mercado hipotecario desde mediados de 2023. El ajuste ha sido de 2,5 puntos con respecto al dato de abril. Entonces, creció un 2,3% interanual. Si analizamos en términos mensuales, la foto es distinta. Respecto a abril se firmaron un 5,5% más de hipotecas sobre vivienda.

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El interés de las hipotecas sube al 2,98%, su nivel más alto desde noviembre

Por otro lado, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,98%, por encima del 2,90% de abril. Este dato supone su valor más alto desde noviembre del año pasado. Pese al repunte, se encadenan ya 16 meses consecutivos por debajo del 3%. Una barrera para las mejores hipotecas que bajó en febrero del año 2025 y que, por el momento, se mantiene.

Si desglosamos por tipo de préstamo, el mercado sigue inclinado hacia la estabilidad. El 60,9% de las firmas se ha realizado sobre hipotecas fijas y el 39,1% a tipo variable. Además, el interés medio de partida fue del 2,96% en las de tipo fijo y del 3,00% en las de tipo variable. El plazo medio se mantuvo en 25 años.

El importe medio se dispara hasta los 174.866 euros

Aunque se firmen algo menos hipotecas, el precio sigue subiendo. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda subió un 9,7% interanual, hasta los 174.866 euros, mientras que el capital total prestado para vivienda alcanzó los 7.381 millones de euros. Esto se traduce en un aumento del 9,6% con respecto al año anterior. 

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