CaixaBank, Sabadell, Unicaja, Bankinter: 6 hipotecas fijas por debajo del 2,86% TIN
Las ofertas se mantienen con el ruido de una subida de tipo de interés por parte del BCE de fondo
Las hipotecas fijas en España son cada vez una opción más competitiva. Banco Sabadell (2,10% TIN), Unicaja (2,15% TIN), Ibercaja (2,20% TIN), CaixaBank (2,55% TIN), Laboral Kutxa (2,65%TIN) y Bankinter (2,85% TIN) son algunas de las mejores ofertas del mes de julio.
Todas ellas por debajo del 2,86% TIN (tipo de interés nominal), el tipo de interés medio para este tipo de préstamos, según el INE. Por otro lado, seis de cada diez hipotecas nuevas se firman a tipo fijo, según afirma el organismo español.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.
Además, el ruido de una posible subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) antes de que finalice el año 2026, según la visión de Amundi, ha puesto el foco en este tipo de préstamos.
Esto se debe a que el tipo oficial del BCE actúa como suelo de referencia del mercado: cuando el director de la política monetaria europea realiza movimientos al alza, las ofertas de los bancos tienden a revisarse en la misma línea.
6 hipotecas fijas por debajo del 2,86%, el tipo medio según el INE
Para este mes de julio son seis las ofertas de los bancos que se han situado por debajo del tipo de interés medio según el INE, que fue en abril del 2,86%. En este sentido, encontramos bancos como Sabadell, Unicaja, Ibercaja, CaixaBank, Laboral Kutxa y Bankinter. A continuación, os dejamos las mejores hipotecas fijas, ordenadas de menor a mayor interés.
Antes de comenzar, es importante destacar que los porcentajes de este artículo se han calculado para un préstamo de 175.000 euros a 30 años para uno o dos titulares con nómina fija de 3.000 euros mensuales, según los datos del consultor hipotecario Bayteca. También se aplica la bonificación máxima por vinculación disponible en cada entidad.
De este modo, las condiciones pueden variar en función del perfil financiero del solicitante, la vivienda y otros factores que cada entidad evalúa individualmente. El indicador que refleja el coste real del préstamo es la tasa anual equivalente (TAE), no el TIN. Si quieres saber más antes de firmar, consulta cómo elegir hipoteca en 2026.
Hipoteca fija Sabadell al 2,10% TIN, la más barata
Banco Sabadell encabeza la lista de julio con un tipo fijo del 2,10% TIN a un plazo de hasta 30 años. Ese porcentaje ya incluye la bonificación máxima, de 1 punto porcentual sobre el tipo base, que la entidad concede a quienes domicilien su nómina y suscriban con el banco los seguros de vida y de hogar.
Hipoteca fija Unicaja al 2,15% TIN
A solo cinco centésimas de Sabadell se sitúa Unicaja, que aplica un 2,15% TIN invariable hasta el final del préstamo, con un plazo de 30 años. Conseguir el descuento completo de 1 punto exige aquí algo más de compromiso: además de la nómina domiciliada y los seguros de vida y hogar, el banco pide contratar al menos un producto adicional.
Hipoteca fija Ibercaja cierra el podio con el 2,20% TIN
El podio lo cierra Ibercaja con un 2,20% TIN fijo a 30 años. La vinculación necesaria para rebajar el tipo en 1 punto porcentual es la habitual del sector: nómina domiciliada más los seguros de vida y de hogar contratados con la entidad.
Hipoteca fija CaixaBank al 2,55% TIN
CaixaBank ha situado la oferta de su hipoteca fija por encima y parte ahora de un 2,55% TIN. El tipo no varía en ningún momento del préstamo, que puede extenderse hasta 30 años, y la bonificación se obtiene con un único requisito: domiciliar la nómina.
Hipoteca fija Laboral Kutxa al 2,65% TIN
Con un 2,65% TIN a un máximo de 30 años, Laboral Kutxa es la quinta oferta del ranking, aunque también la que más productos vinculados reclama a cambio de sus mejores condiciones: nómina domiciliada, seguro de vida, seguro de hogar y un plan de pensiones.
Hipoteca fija Bankinter al 2,85% TIN
Bankinter cierra la selección con un 2,85% TIN constante durante toda la vida del préstamo y un plazo de hasta 30 años. Es la oferta más ajustada al 2,86% de media que recoge el INE —apenas una centésima por debajo—, y para lograrla hace falta domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar con el banco.
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